东岸观邸云尚丹霞售楼处官方网站|云尚丹霞售楼中心-上海晒房天下

川沙大腿迪士尼造新房！洋房6.4万/平，东岸观邸二期即将摇号！浦东川沙「东岸观邸」售楼处电话：400-806-1910【预约☎】正在热销中！推出建面约83-156㎡高层&洋房，均价约6.4万/㎡！

「东岸观邸云尚丹霞」二期

售楼处电话：400-806-1910【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

浦东川沙

「东岸观邸 •云尚丹霞」二期

主推建面115-130㎡洋房产品84套

均价6.4万/㎡

认购已于4月26日结束，未触发积分

存款证明：首套116万二套387万

社保系数0.13入围比1.8

东岸观邸·云尚丹霞售楼处和样板房已开放。

售楼处所在位置：浦东新区丹霞路518弄1-2号

东岸观邸一期于2022年12月22日摇号开盘，推出488套房源，认购数189组，认购比0.38，未触发积分。

一期剩余少量85-98㎡房源在售中。

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「东岸观邸 • 云尚丹霞」二期

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开发商

东岸观邸开发商为申迪集团与川沙城投，双国企。

申迪集团，成立于2010年8月8日，国企，总部位于上海。

申迪集团主要负责与美国华特迪士尼公司合作，共同投资、建设和运营上海迪士尼乐园及配套设施，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

申迪集团打造了大家最熟悉的上海迪士尼乐园、迪士尼酒店、玩具总动员酒店、迪士尼小镇、比斯特上海购物村等。

申迪集团打造的迪士尼，大幅扭转了川沙的命运。

迪士尼在上海的落地，从规划到开园，带动了周边的经济上涨。

迪士尼作为川沙最当红的城市地标，已经让川沙的价值倍涨。

只能说，川沙，攀了迪士尼这个大腿~

2009年迪士尼规划出炉至2016年开园，川沙房价涨幅如下：

小声说，迪士尼乐园酒店，平常3000左右，马上五一，酒店价格已经暴涨到12186元一晚

眼睛一闭一睁，1万二就没啦

川沙城投，成立于2001年，国企。

川沙城投主要负责川沙老城区（护城河廊道一期工程、东城壕路景观）、道路景观（新川路、川沙路）、城市绿地公园（华东路绿地公园、华夏二路城丰路街口公园）等领域的更新改造。

在川沙的城市界面更新进程中，川沙城投一直都是主力的存在。

华东路绿地公园

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「东岸观邸 • 云尚丹霞」二期

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东岸观邸云尚丹霞二期-具体信息

均价：64000元/㎡

容积率：1.5

绿化率：35%

房源：84套洋房

建面：115-130㎡4房

交付标准：精装修

物业：金茂物业

东岸观邸·云尚丹霞二期推出1、3、6栋洋房，共84套房源。

二期洋房建面为115-130㎡3-4房：

115㎡3房2厅2卫

130㎡4房2厅2卫

总价约700万级

再来回顾下东岸观邸整体规划：

根据规划，项目由6栋6-7F洋房、8栋13-14F高层住宅、2栋14F带配套公建裙房的高层住宅、4栋电力站、2栋垃圾房、3栋门卫以及1座地下车库共26个单体建筑组成。

地块内应设置建筑面积不少于7974㎡（不计容）的公共服务设施，建成后权属无偿移交川沙镇政府。

项目于2021年11月18日拿到施工许可，合同工期为913天。

项目规划住宅套数下限1063套，全装修比例50%，中小套60%以上，配建5%保障房，另需要自持不低于15%（计11960.595㎡以上）的住宅物业用于租赁。

可售房源建面配比如下：

效果图：

样板房：

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土拍回顾

2021年1月26日，浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块（“城中村”改造项目-太平村A片地块）挂牌截止。

最终，上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司以底价24.6516亿元竞得，楼板价约30916元/㎡。

四至范围：东至远明路，南至D05B-03地块和前川路，西至浦运路，北至新川路

地块性质：普通商品房

出让面积：53158.2㎡

建筑面积：79737.3㎡

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板块

东岸观邸所处的川沙板块，位于浦东新区东南部。

根据上海市2035城市规划，将川沙的部分区域纳入上海主城区范围，同时赋予川沙“城市副中心”的战略定位。

川沙副中心范围东至浦东运河，南至迎宾高速，西至外环高速，北至川杨河，总面积约26.9平方公里。

副中心以南被纳入国际旅游度假区，华东路以西被纳入张江科学城

但是，由于地处浦东的偏远郊区，川沙一直以来被认为是最没有存在感的副中心。

直到上文提到迪士尼的到来，川沙才有所起色。

交通方面，川沙板块内有三条轨交线正在运行：

2号线：在川沙镇设置两站；

11号线：周浦东部设置一站、迪士尼为终点站；

16号线：周浦东部设置一站；

注：川沙片区包括外环线以东（川沙老城区)、外环线以南（周浦东部的开发区）、外环线东南（迪士尼区域）

另有两条轨交线在建，将在川沙境内设置4个站点，具体如下：

21号线一期：迪士尼站、唐黄路站、川沙路站；

机场联络线：度假区站；

东岸观邸地处板块的东部新城区，又叫“凌空社区”。

根据《浦东枢纽地区发展“十四五”规划》，浦东枢纽规划总用地面积约155平方公里，而东部新城区已纳入浦东枢纽的开发范围。

据悉，未来将会有更多重点项目集中于东部新城区，包括浦东运河两岸开发、凌空路站商业综合体、古镇周边城市更新等。

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周边配套

▲交通出行

地铁方面，项目距2号线凌空路站约800m。

凌空路站上车，4站可达唐镇，7站达张江高科。

自驾方面，项目旁有着华夏东路、川沙路、华夏高架路、迎宾高速等路线。

自驾前往张江科学城需30分钟左右，到陆家嘴中心约50分钟左右。

▲ 商业

项目周边有着舜川生活广场（470m）、玛雅现代生活广场（1.6km）、现代商业广场（1.6km）、百联川沙购物中心（2.2km）等。

800m处的凌空路地铁站，将引进大型商业综合体，以及项目旁宅地的规划中也有商业部分。

▲教育

项目周边有着上海市川沙中学（780m）、上海市五三中学（800m）、民办浦光幼儿园（890m）、观澜小学（900m）等。

此外，项目旁还有着规划中的幼儿园、小学以及中学。

▲医疗

项目周边有着上海中医药大学附属曙光医院分院（470m）、浦东新区人民医院（1.4km）、上海安平医院（1.8km）、浦中中医院（2.4km）、浦东新区中医医院（川沙总院，2.7km）等。。

▲休闲

项目周边有着川沙古城墙公园（850m）、川沙公园（1.5km）、蔡路公园（2.5km）等。

网红地标迪士尼乐园，驾车约23分钟可达。

▲周边二手房、新房

二手房方面：

绿海家园（1995），二手均价约4.2万。

鼎鑫名流世家（2009），二手均价约5.6万。

新房方面：

项目距陆家嘴锦绣云澜与陆家嘴锦绣观澜约3.8公里。

陆家嘴锦绣观澜，2020年9月一期开盘，均价64000元/㎡，340套房源，702组认筹，开盘即售罄。

2021年6月11日再次开盘，也是开盘即售罄，触发了积分，入围分69.02分。

锦绣观澜在交付后也是被爆出来一些问题：

楼道间大理石碎了、房屋漏水、各种划痕·····

陆家嘴锦绣云澜，联动价64000元/㎡，与本次项目均价相同，预计今年中旬入市。

陆家嘴锦绣云澜距2号线川沙站约1公里，6站可达张江高科，比本次项目东岸观邸（7站张江）近一站。

原文戳：《川沙6.4w？精装+毛坯交付，「陆家嘴·锦绣云澜」预计年中入市！

关于陆家嘴集团分析，之前在《航头「陆家嘴·锦绣澜湾」注资50亿元，联动价4.8万，贵吗？》中已介绍，可跳转阅读。

最后，关于川沙能不能买，陆家嘴锦绣云澜与东岸观邸选哪个？都可以在本周日会议上来问猴子。「东岸观邸 • 云尚丹霞」二期

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持一房一价表

浦东川沙「东岸观邸」售楼处电话：400-806-1910【预约☎】正在热销中！推出建面约83-156㎡高层&洋房，均价约6.4万/㎡！

附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。