广东
近日，乐有家研究中心发布《2024深圳楼市报告》。2024年深圳究竟哪个片区二手房最受市民关注？哪个小区的二手房成交最为频繁？
2024年深圳共售出超10万套住宅，同比上涨49%。其中一手预售+现售网签合计48416套，同比上涨30%；二手网签54487套，同比上涨66%。一二手网签量均为近年最高点。
报告指出，2024年可谓是楼市的“调控大年”，中央重磅会议发出“信号”，定调未来楼市政策主基调。深圳出台的重磅楼市政策多达17次，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费、购房名额、购房首付、限售政策等多个方面。
2024年，深圳二手房市场经历了显著的复苏，全年成交量大幅增长。据乐有家研究中心统计，2024年深圳二手住宅网签量达到54487套，同比上涨66%，创近四年新高。乐有家门店签约数据显示，2024全年深圳二手成交均价6.3万元，同比跌幅3%。2024年深圳二手月均网签量4541套，月均录得量5573套。其中10-12月深圳二手成交量有明显的复苏，网签及录得量“三连涨”，一路回升至8000套“繁荣线”之上。12月全市二手房录得量更是超过9000套，达到9115套的高点，刷新2021年以来的最高值；二手住宅网签量8282套，是2020年10月以来的最高值。价格方面，7月二手成交均价一度跌破“6字头”，但10月价格上涨7%回到“6字头”，四季度稳定在6.3万元/㎡左右。
各区二手网签量同比2023年全面上涨，第一名龙岗更是突破1.2万套，网签了12802套，同比涨幅72%。第二、三名的福田与南山网签量均超 9000套，同比涨幅5-6成。南山与龙华四季度二手成交均价同比2023 年四季度“止跌”，罗湖、福田、宝安、龙岗、坪山四季度价格同比跌幅在1%-3%，仅有个别交易量较少的区域四季度价格同比跌幅较大。当前深圳房价仍处于盘整期，未来半年仍将有所波动。但在“量增”的推动下，价格整体势头向好。
2024年乐有家网对深圳各片区进行了进一步的细化调整，让片区划分更加精准，贴合实际市场感知。例如龙岗中心城这个超大型片区，被细分为龙岗中心城北、龙岗中心城南、盛平；布吉则被细化为布吉关、布吉街、布吉南岭、布吉水径。不少大型片区一分为多，因此和2023年相比，二手住宅网签量超过1000套的片区数量看似有所减少，实际上整体交易量是远高于2023的。其中，龙岗中心城北和坂田片区网签量超1000套，排名第三、四的蛇口、布心片区网签量超900套，也接近1000 关口，29个片区全年成交过500套。
乐有家研究中心统计，2024年全市二手网签量第一的楼盘是宝安的大型社区桃源居，1-11月总共网签了253套，意味着每个月网签23套，四季度成交均价4.2万元/㎡。第二名的悦峰华府，是2024年二手楼市的“黑马”，2023年才竣工的“次新盘”。1-11月网签239套，四季度成交均价4.0万元/㎡。它与同区域的悦峰尚府、观山盛苑、观山嘉苑，都是罗湖2024年的热销二手房，价格在4万-5万元/㎡，非常适宜刚需上车。第三名是“老网红”华润城润府，1-11月网签228套，四季度成交均价13.6万元/㎡，也是全市top10二手楼盘里价格最高的小区。价格并不低的小区能卖出228套的好成绩，足以说明历经多年，产品依然“十分能打”。华润城的区位优势、教育及商业配套、户型实用性等等，在市场上一直深受改善客群喜欢。
采写:南都记者陈荣梅
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