和樾玉鳴收25条反馈意见，高压线入地尚无时间表，一层无下跃

房财经网关于功德寺和樾玉鳴的规划方案公示反馈意见，出来了。

它的设计平面图在2024年12月31日至2025年1月9日期间公示。1月17日，北京规自委海淀分局发布了公示反馈意见采信情况通告。

期间，共收到公众反馈意见共25条，其中绝大多数反馈问题中，建设单位均表示合规。进需要调整的为开闭站东侧停车位。

公众的反馈意见称，开闭站的东侧停车位不满足防火间距要求，应该设置开闭站日常使用的停放车辆，并且车辆与开闭站的间距要满足6米的防火要求。

对此，建设单位表示将进一步优化规划方案，取消开闭站的东侧停车位，并优化调整至地下车库，且满足规范及相关使用要求。

关于外界最为关心的高压架空线入地问题，此次公示共收到两天反馈意见：

1．小区西侧绿地里有高压线，公示方案中西侧那一排楼离得太近了，退线不够。即使以后高压线入地，退线也应该满足相关安全距离，否则会有辐射影响身体健康，要求西侧一排楼退红线5米以上。

2．地块北侧有现状高压架空线，拍地之时的交件里描述由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。高压架空线入地是否已进行立项，如未立项预计何时进行立项，可行性研究报告是否已开始编制，高压架空线入地项目建设周期是多久，何时开工，何时竣工。

对此，建设单位意见的为，本项目高压线埋地后与建（构）筑物之间的水平净离大于0.6m，满足其规范要求。

而北京市规自委海淀分局分局表示，关于高压线与项目间距事宜，建设单位意见属实，予以采信。后续该局将同步征求相关主管部门意见，确保满足法律法规及规范要求。

本项目建设用地范围外西侧、北侧现状高压架空线，由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。后续该局将会同区城管委、供电部门协调推进项目实施。关于立项事宜非规划局职责，有关情况将告知行业主管部门。

还有，关于和樾玉鳴首层是否为下跃产品的问题，也有了定性。

群众反馈称，其规划的窗井设置的不合理，例如11#和12#南向全部设置窗井并联通，7#一个都没有设置，如果窗井是住宅楼排烟通风的设计需求，每个楼设置的情况在总图上应显得均匀，目前设计有改成下跃嫌疑。

对此，建设单位称，根据户型及使用功能需要，本项目部分楼栋设置了窗井，住宅楼地下一层为丙二类储藏室功能，没有设计下跃形式，窗井未连通。

根据《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019中6.4.4 条之规定，当日常为人员使用时，地下室和半地下室应满足安全、卫生及节能的要求，且宜利用窗井或下沉庭院等进行自然通风和采光。本项目设置窗井用于采光，符合上述规范要求。

功德寺001地块成交于2024年11月5日，由绿城中国以51.75亿元触顶价摇号摘得，已确定案名为和樾玉鳴，将由绿城中国和越秀地产联合开发。

项目位于海淀区西北旺镇马连洼地区，规划总建面11.22万㎡，其中地上建面7.28㎡平方米，地下约3.93万。拟建13栋6-10层洋房。

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