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——科技城幸福里——

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华润新作科技城幸福里

实小旁·建面约106-133㎡·10层宽境洋房

一.项目基本信息:

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规划户数:885户

绿化率:约37%

产品类型:洋房、小高、高层

面积(建筑面积约):106-123㎡高层、126㎡小高、133㎡洋房

装修:精装交付(中央空调+新风系统+地暖)

车位数:1370个

车位配比:1:1.55

物业公司:保利物业

物业费:3.3元/m2

项目地址:科技城实验小学(天佑路校区)对面

交房时间:2023.12.01/2024.06.30

二.品牌简介

(一)三强联袂,2大TOP央企实力护航

三家联合拿地,前期开发均由华润重点打造,后期物业为保利物业.两大实力央企护航,品质保障.

(二)华润集团:国资委直管,红色央企

1、83年历史红色央企:成立于1938年,由前身为香港中环“联合行”,1948年解放战争期间,为新中国的成立作出了独特的贡献.目前为中央直隶、国务院国资委直接监管.

2、世界500强,稳健发展:2019年,华润集团总资产达到1.4万亿,2021年位列《财富》,世界500强第68位.资产规模过亿,旗下14家上市公司.

(三)华润置地:中国地产百强TOP8

中国内地实力雄厚的【综合型地产发展商】,截至2021年底,已经进驻了包括伦敦、香港在内的全球82座城市,开发项目超300个.

(四)华东苏州:持续深耕,资源倾斜

1.华东大区:华东作为华润置地最重要的战略版图,助力国家兑现长三角建成世界级城市群.目前已完成南京/杭州/苏州/合肥/宁波/无锡/嘉兴等19个城市的全面布局.

2.华润苏州:华润置地苏州深耕16载,落子苏州17子.先后打造了苏州姑苏平门府,独墅湖西金悦湾,独墅湖西悦景水湾,吴江湖湾天地,昆玉九里等精品项目,及2座万象汇—昆山万象汇及吴江万象汇.2021年,先后拿下科技城幸福里,园区永旺西项目.

三.板块区位:坐拥高新区行政中心,汇集政务/科技资源,聚力打造城市科创新核极

——苏州科技城是全国首家由科技部,江苏省政府,苏州市政府共建的大型研发创新基地.

——苏州“一核四城”战略实施,科技城称为城市级战略发展重心.随着高新区行政中心西迁,释放城市向西信号,科技城迎来高速发展期.

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——苏州科技城围绕医疗器械,新一代信息技术,高端智能制造,新能源等先导产业领域,引进和获批各级各类领军人才超750人次,集聚了科研院所和科研机构193余家,优质企业1000多家,将打造成最具"硅谷"气质的创新高地

四.教育配套:2公里教育,全市top级学区

——2所幼儿园:科技城实验幼儿园|157m天佑校区,1.2km锦峰校区

——2所小学:科技城实验小学|161m天佑校区,1.1km锦峰校区

——2所中学:1.6km高新区实验(锦峰校区),2km苏州实验(科技城校区高中部);

——2所私立:1.8km科技城外国语,2km伊顿国际学校

——1所985大学:南京大学(苏州校区,本科+研究生)

五.生活配套:3公里生活配套,幸福生活半径

政务:高新区管委会+科技城管委会+高新区文体中心,各类公检法等政务单位机构

生态:大阳山国家森林公园+600亩诺贝尔湖+12座群山环伺+浒光运河风景带

产业:193家研发机构+11个省创新团队+300家省级民营科技型企业+60000科研人才

医疗:3公里苏州科技城医院、综合性三甲公立医院

商业:4.7万方星悦里+瞰湖生活广场(天虹)+梦之城+时尚水岸

六.轨道交通:

纵横全市的轨交,都市圈的城际交通网

——有轨电车2号线:接驳地铁1号线和3号线,便捷轨交,便利省心

——9/11号线:官方回复,轨交9号线、11号线已列入苏州轨交第四期建设规划,预计2022年申报.9号线途径科技城、白马涧、枫桥、姑苏区、东环路、湖东CBD、湖西CBD、昆山南,最后止于苏州机场(淀山湖)站.11号线——途径经过新区、姑苏、吴中、吴江区域,最终至于吴江南部新城.

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——城际交通:毗邻苏台高速,太湖大道主干道,25min可抵达苏州新区站及狮山CBD;30min驾车可抵达无锡经开区;

七.产品亮点:

华润高端产品线,科技城稀缺改善洋房住区

1、改善看血统,华润幸福里产品系:幸福里为华润高端产品系,2009年首次在深圳罗湖华润中心面市,与深圳万象城、君悦酒店为邻,与邓小平画像、深圳证券交易所、深圳书城、深圳大剧院、地王大厦等成为深圳改革开放的标志.目前该系列已落子深圳(单套1.2亿),北京(连续3年单项目销售额破百亿),南京,成都,南宁,沈阳,合肥等重点一、二线城市,且均为城市“新城中心”板块,该产品线重点特色为“产品新颖,品质高端”,为当前市场新贵人群量身打造.承载了多个成功幸福里产品前沿的专业视角与打造经验,科技城幸福里再一次为科创精英定义精英住宅标准.

2、面积配比看改善品质:洋房业态占比24%以上,80%为面积高于120的大户型;

3、社区景观:两环一轴三大中心森林六境,打造“入则繁华,出则静谧”的绿色健康住区;

图一:景观规划图

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图二:景观效果图

4.建筑立面

公建化外立面设计,建筑立面采用了体块穿插的手法、水平、垂直向的结构组合及里面美学富有强烈的现代气息.

图一:洋房立面(白天)

图二:洋房立面(夜景)

图三:高层立面(白天)

八、户型赏析:

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九、精装样板房实拍

精装三大件:地暖+新风+中央空调

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:

上海环球金融中心

结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.

完工时间:于2008年8月竣工.

金茂大厦

结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.

完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.

上海中心大厦

结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.

完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观造型

独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.

立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.

结构设计

稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.

先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.

内部空间

灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.

高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.

环保与可持续性

节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.

绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观设计

融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.

独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.

玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.

结构设计

稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.

内部空间

多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.

独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.

环保与可持续性

节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

外观造型

独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.

精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.

结构设计

稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.

先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.

内部空间

功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.

独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.

环保与可持续

可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.

节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.