暴击！西安这家负债千亿房企，终究还是扛不住了~

　　想当年碧桂园那可是房地产界的 “扛把子”，风光无限。可如今债务压顶，不得不走上重组这条路。

　　可如今，碧桂园这债务重组方案一公布，整个市场都炸开了锅！

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　　1月9日晚，曾经的“宇宙第一房企”碧桂园，公布了首个境外债重组方案。

　　所谓债务重组，就是此前欠的债务约定到期还不了，重新商量怎么还。从规模来看，这也是人类历史上规模第二大（仅次于恒大）房企债务重组方案。

　　先说说，碧桂园在境外到底欠多少钱？

　　按照最新公布，截至2023年底，碧桂园境外债总额约为164亿美元（约合1202亿人民币）。

　　别忘了，这还只是境外债。

　　根据2022年财报披露，碧桂园有息负债2713亿元，贸易及其他应付款4374亿元。也就是说，算上欠供应商的钱，碧桂园的债务规模应该也是7000亿+级别。

　　这么庞大的债务规模，到底该如何重组呢？碧桂园给债权人提供了5个选项：

　　1、现金回购

　　听起来不错，可本金削减比例高达90%！这意味，欠你100块，现在最多还你10块，网友都戏称这是“明抢”！

　　2、强制性可转换债券（100%股权化）

　　债券直接转换为股权，债主变股东，且转股日要到3.5年后。能不能回本，只能看命。

　　3、强制性可转换债券及新债务工具（债务展期+部分股权化）

　　部分债务延期，部分债转股，股权化比例最高67%，转股日还得等7.5年后。这周期也太长了吧！

　　房地产这行情变化这么快，谁能保证7.5年后是啥样？

　　4、新债务工具（削弱35%本金）

　　本金削减35%，还款期9.5年后。100块变65，而且要9.5年后才还...

　　5、新债务工具（全额还款）

　　全额还款，但还款期得等11.5年后。这债权人得等多久！

　　碧桂园这招儿其实也挺高明的！通过重组方案既减轻了短期偿债压力，又为公司的长期发展铺平了道路！不过这未来咋样还得看碧桂园自己！

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　　那么，碧桂园哪来的底气，给出这样的方案呢？

　　碧桂园在方案中晒出了家底，目前有超3000个项目，可售合同总面积9000-9200万平，还有130-140万个车位。

　　按照碧桂园的测算，未来15年间，境内项目产生的可用于境外分配的预计净现金流盈余，估计为人民币200-250亿之间；境外项目产生的现金流约为26-30亿美元；再加上卖掉一些权益金融投资，可以回款6-8亿美元。

　　也就是说，未来15年，碧桂园可以用来还境外债的，大概在435-529亿之间。

　　而碧桂园境外的总规模是1202亿！也就是说，就算再给碧桂园15年时间，还是很难还清！

　　而且去年，碧桂园的年销售额，已经跌到604.8亿。

　　所以说，碧桂园的债主们，还是难！

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　　不过比起碧桂园的债，现在大家更关心的是碧桂园能不能把“欠下的房”交上。

　　现在碧桂园还有剩下差不多20万套房没有交付，从规模上来看，碧桂园其实已经过了交付高峰。

　　2024年碧桂园交了38万套房，近三年累计交付了170万套房子。但这些交付，碧桂园也是交的比较困难，之前2024年保交付的目标是48万套，碧桂园并没有达到预期。

　　虽然勉强支撑，但能交房也很不错了。

　　好在目前碧桂园的交付任务并不重了，碧桂园欠大家的房也算是有着落了。

　　西安方面， 目前碧桂园开发了多个住宅项目，包括碧桂园云顶、碧桂园高新云墅（二期）、碧桂园央墅等。

　　在今年7、8月份，碧桂园高新云墅 （二期） ，碧桂园云顶三期 （DK5） 相继都被曝出停工、延期等交付问题。

　　而航天的碧桂园云顶，曾是西安2万+摇号热盘，但受到碧桂园暴雷影响，销售一落千丈。据小道消息，碧桂园云顶项目还有待推房源，新品对外释放的价格是毛坯1.6万/㎡，而且还将与中介头子贝壳合作。

　　而近期，西安市场却传出碧桂园再次拿地的消息。

　　12月26日，西安经开区4宗共211.664亩居住用地成交，成交总价款21.06亿元。西安庆宝水岸置业有限公司拿的JK2-5-527宗地，约64亩地，容积率2.95，楼面地价5136元/㎡。

　　据天眼查的公开数据显示，西安庆宝水岸置业有限公司于2022年成立，是一家从事房地产业为主的企业，控股股东为西安宝石花置业有限公司，占股100%。而疑似实控人为碧桂园控股。

　　让人不能理解，目前一个保交付是头等大事的公司，这个时候还能拿地？这肯定有个中缘由，在这尚不过多解读。想了解更多内幕消息，不如扫码进群！

　　如今，碧桂园这样的重组方案即便通过，在销售额持续下滑的状态下，碧桂园想再借债将变得更难了，借贷成本也会极高，对于一个几乎丧失经营能力的企业来说，按时还债能实现吗？

　　是时间换空间起死回生？还是...另有打算？对此，你怎么看，欢迎评论区留言~