开发商打两折卖房！不敢想象这是香港！

香港海洋公园附近、位于黄竹坑香叶道11号的海盈山项目第4A期，16日以价单方式推出65套住宅，同时以招标方式售出22套三房单位及1套附带工作间和洗手间的特殊单位。目前已有57套单位成功售出，销售率逾87%，发展商计划将于短期内继续加推。

原因就是太便宜了！项目已建成现楼，但定价与同系列期房相仿，甚至与新界区及九龙区的部分项目价格相当，投资客、自用买家以及外区客户纷纷入市。

海盈山

图：中原地产

楼盘亮点

所长综合评分：8/10

直降22%！

卖爆的65伙，包括49伙两房、16伙三房，实用面积由486至661平方呎，折实平均呎价21845港元。其中入场单位为2B座6楼E室，实用面积488平方呎，两房间隔，折实售价955.2万港元起，折实呎价由19462港元起。

资料显示，海盈山于2023年7月推出首批88伙单位，当时一房入场费为966.7万港元，折实平均呎价则为27989港元。以第3号价单单位65伙计，折实平均呎价21845港元，较一年半前的价格打了22%的折扣。

海盈山销售现场

图：香港01

地铁上盖！

海盈山的另一大亮点就是黄竹坑地铁站上盖，交通四通八达，仅需10分钟即可直达金钟，15分钟内轻松抵达中环，20分钟内便能到达铜锣湾。

港岛南核心！

自南港岛线开通以来，黄竹坑站极大地提升了周边区域的配套设施。随着港府“跃动港岛南”计划的深入实施，新建住宅项目如雨后春笋般涌现，海盈山集地铁上盖之便、交通网络之畅、配套设施之全等多重优势于一身，未来有望逐步发展成为港岛南区的核心楼盘。

租金回报约4厘！

目前已有的买家中占约一半为长线投资客，项目呎租约70元水平，租金回报预计约有4厘；内地客买家占比也约有四成。

基本信息

1. 开发商：信和置业、嘉里、港铁、太古地产

2. 景观：单位视野开阔，可远眺海洋公园及寿臣山一带的山景。

海盈山景观

图：明报

3. 物业公司：香港铁路有限公司

5. 完工日期：

海盈山(4A期) 预计关键日期为2025年3月15日

海盈山(4B期) 预计关键日期为2025年5月31日

户型特色

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户型概览

项目提供多元化户型，实用面积由351至1847平方呎，层高2.95-3.85米，大部分单位配备有开放式或独立式厨房，并附设露台及工作平台。

单位类型涵盖一房至四房设计，包括1房2厅、2房2厅、3房2厅套房、3房2厅连工人套房，以及4房2厅连工人套房等户型。主打两房及三房单位。

图：搵街楼

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示范单位

黄竹坑海盈山以“天，峰，涛，盛，翘，逸”为主题，共开放5个示范单位，分别为两房、三房一套经装饰和布置后的示范单位，及一至三房只有基本装修的示范单位，实用面积389平方呎、582平方呎及915平方呎等。

· 一房单位以2B座18楼G室为蓝本，实用面积389平方呎：

图：利嘉阁

· 二房单位单位为2A座28楼F室，实用面积582平方呎：

图：利嘉阁

· 三房一套示范单位为2B座28楼A室，实用面积915平方呎：

图：利嘉阁

会所设施

项目设有超过40000平方呎的“Club Cascade”私人会所，融合室内外康乐设施及公共花园，为住户提供了27项多元化设施，包括25米室外游泳池、360°Fitness健身中心及瑜伽室和儿童游戏区。

除此之外，还设有两个多功能宴会厅：海山阁和盈山阁。

图：香港01

生活配套

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交通

海盈山为港铁黄竹坑站上盖，交通极为便利。从楼盘出发，仅需两站即可直达金钟站，且可无缝换乘四条铁路线。

图：明报

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校网

黄竹坑属于小学18校网与中学南区校网。

小学方面，最出名的圣保罗男女中学附属小学在2024年排香港小学第三名。该校是一所提供一站式教育的学校，小学六年级学生有机会直升圣保罗男女中学，该校是DSE状元数量最多的学校之一。

中学方面，黄竹坑站附近有多所优质国际学校：加拿大国际学校、新加坡国际学校和沪江维多利亚学校。

图：美联物业

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商场

建成之初，The Southside便是港岛南区的标志性大型生活购物中心。该商场与港铁黄竹坑站无缝衔接，共设有5层商铺楼层。

The Southside购物中心的开业为区内居民及上班族带来一站式的生活便利，弥补了黄竹坑区内原先缺少大型购物中心的不足。

图：星岛头条

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文娱

海盈山靠近香港海洋公园，是内地朋友最熟悉的景点之一。海洋公园有一个很有意思的规定：游客生日当天可免门票进场。如果未来到黄竹坑居住，5分钟即可到达，好玩不贵甚至可以免费的遛娃场所。

图：香港01

同区一手楼盘比较

海盈山在地理位置、开发商品质、户型设计等方面表现出色，一定要鸡蛋里挑骨头的话，该楼盘由于紧邻龙岗大道和地铁站，部分户型可能会受到一定的噪音影响，但这一问题可以通过合理的隔音设计和装修来缓解。

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