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——太湖澄光——

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一、太湖湾【最强】两大品牌联袂

太湖城投:隶属太湖国家度假区管委会,全面参与太湖湾建设,是太湖湾转型的时代推手

路劲地产:连续蝉联外资房企TOP,中国房地产企业30强,深耕苏州20载,豪宅运营专家

二、【项目基本信息】

产品:

洋房95平(3-2-2)

洋房105平(3+1-2-2)

洋房130平(4-2-2)

交付标准:毛坯

总高:6层/7层低密度纯洋房

总户数:516

车位数:709

车位比:约1:1.37

容积率:1.2

绿化率:约42%

交付日期:待定

物业:路劲金钥匙物业

物业费:待定

价格:待定

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接待中心:吴中区太湖度假区丽波路与姚舍路交汇处

三、吴中区近3年【唯一】低密土地

1)1.2最低容积率赋予生活更多想象

仅25%建筑占地,75%的土地用于户外的营造,每降低0.1的容积率,公园面积就增大了约500平米,每降低0.1容积率,楼间距就拓宽了约3米,日照延长半小时,更多生活想象在低密的生活里

2)珍贵的低密土地赋予新一代青年

过往低密土地被开发成大面积豪宅,低密资源很难被青年家庭占有,本地块建造主力为95与105的户型纯正洋房,让青年也能享受最珍贵的土地资源,享受最好的生活方式

四、太湖湾—苏州规划【最强劲】的区域

世界第五大湾区

继纽约湾区、旧金山湾区,日本东京湾区、粤港澳大湾区之后,超500亿规划落笔太湖,世界级第五大环太湖湾区应运而生

长三角发展的典范

苏州“十四五”规划提出重点关注太湖湾板块,要将其打造为产业、生态、文化、交通、商业为一体的世界级湾区新城,推动太湖湾成为中国文旅科创高地

尖端企业的汇聚地

引进百度、京东顶尖企业强强联合,3家上市公司总部、超百家科技型企业入驻,太湖湾已经逐步形成以总部经济园、数字科技园、科技创业园为核心的产业区

五、板块【最核心】居住中轴之上

一轴

本案坐落在板块南北居住中轴——姚舍路,学校商业出行齐全醇熟便捷

一核

本案距离板块发展核心最近,太湖国家度假区管委会

一高端

本案距离区域最高端的商业最近,恒泰代运营的“太湖中心MALL”

六、区域【最大尺度】景观营造

约75%的土地,用来营造最美景致

五重仪式感归家

迎宾大道,社区门庭,叠水仪式景墙,200米景观中轴,双入户精装大堂

全家庭温情陪伴

区域最大约500平太空主题儿童乐园,成人健身花园+宠物乐园

七、苏州【最强功能】神户型

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意式极简是浪漫的、简约的、精致的;追求永恒、经典和自然.

艺术铜纹的电视背景墙让人眼前一亮,新颖而独立,高雅有质感;浅灰色布艺沙发搭配轻奢感的岩板茶几,质感与颜值并存;同时环形大落地窗是对这个空间最大的嘉奖!

清晨,百叶窗徐徐展开,看~阳光肆意倾洒,听~微风习习.

这一刻,从容的时光图被悄然定格.

独立岛台+大理石餐桌,提升了餐厅的颜值,也增加了空间的使用舒适度.岛台一侧的艺术铜纹柜面和客厅相互呼应,让空间更有秩序感.

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餐厅的配色从容优雅.充满艺术感的飞碟餐厅吊灯搭配黑色实木餐椅,质感与颜值并存.

卧室主要打造舒适静谧的氛围感,所以在饰面的材质上,选用温暖且柔和的木纹;竖版条纹柜体的设计视觉上拉伸了空间层高;无主灯设计让室内更通透舒适.

女儿房的硬装是简约耐看的.床品和挂画点缀了莫兰迪粉,映衬着这个空间无比温馨舒适;小屋造型的置物架充满了童趣.

男孩房以白色为主色调,点缀莫兰迪蓝,营造纯真浪漫的气息.

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:

上海环球金融中心

结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.

完工时间:于2008年8月竣工.

金茂大厦

结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.

完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.

上海中心大厦

结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.

完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观造型

独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.

立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.

结构设计

稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.

先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.

内部空间

灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.

高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.

环保与可持续性

节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.

绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观设计

融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.

独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.

玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.

结构设计

稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.

内部空间

多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.

独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.

环保与可持续性

节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

外观造型

独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.

精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.

结构设计

稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.

先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.

内部空间

功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.

独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.

环保与可持续

可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.

节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.