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非凡居所

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高铁新城芯·湖岸正席·地铁双站·建面约105-151㎡灵动House

非凡居所·项目信息

【所属区位】中国·苏州·高铁新城

【物业类型】高层22-29层

【户数】822套

【得房率】75%

【绿化率】35%

【容积率】3.5

【面积段】105㎡、138㎡、149m²、151㎡

【均价】：23000-25000左右

【物业】苏州华新（服务于北极星、海尚一品）

【物业费】2.47平

【交付时间】2024年12月底

【交付】毛胚

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区位图

效果图

31#、36#荣耀首开 全新公建化外立面在售户型：105㎡、138㎡、149m²、151㎡31#（28层）36#（29层）两梯四户南北通透学区15年菁英优教教育第一梯队·苏州幼专附属高铁新城幼儿园·南师大苏州实验学校：2020年中考，四星级高中达线率为98.3%；2022年高考，本一达线率100%·南师大相城实验小学·苏州大学实验学校：2022年中考，3人提前录取匡班；2022年高考，普本达线率98%

全新交通

4条地铁线路地铁2号线双站，骑河站、富翔路站，无缝对接；地铁7号线、10号线(在建中)，12号线(规划中)·3大城市主轴相融路、澄阳路、G524国道，直通中环北线，对接园区、姑苏·2条穿湖隧道富翔路隧道、环秀湖隧道·1个国家枢纽高铁北站将由2台6线扩建至13台30线，打造国家级综合交通枢纽、沪苏一体化复合枢纽相城非凡居所售楼处电话☎：400-8558-224✔✔

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无缝商业

环秀湖花园项目自带不小的社区商业，日常所需基本能满足。综合商业都有一定距离，圆融广场2.7公里、吾悦广场3.5公里。

健康医疗

板块医疗资源相对薄弱，距离最近的高铁新城医院规模很小，最近的三甲广济医院（精神病）、第五人民医院（传染病）你可能还是希望最好不要用上。在建的还有苏州市妇幼保健院，距离也不近，最终还是相城人民医院抗下了一切。苏州相城非凡居所售楼处电话☎：400-8558-224

生态健康

悦居双湖双一线湖景开启城市湖居新时代一步城一步湖于城市中享风景自然资源禀赋，璀璨都会与稀缺自然兼得。

非凡居所采用铝板外立面，比前面3期有较大提升，搭配大面积玻璃，颜值在线。苏州相城非凡居所售楼处电话☎：400-8558-224

景观设计延续了现代简约的风格，5300㎡的中央景观组团，打造了中心景观区、儿童活动区、老年健身活动区、MINI篮球场等丰富的全龄化场景。

户型方面与当下的主流有不小的差距，几乎进门就是厨房多少有点受不了。但由于是毛坯交付，后期发挥的空间还是比较大的。

户/型/鉴/赏

主力105-151㎡ 三/四房，大面宽/瞰景厅，特设观景户型

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△ 展示样板间实拍图

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△ 展示样板间实拍图

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告别外界的纷纷扰扰

踏入社区的那一刻

宁静与惬意便悄然涌上心头

漫步在中央景观区

约 5300㎡的中央景观

宛如一幅绿意盎然的自然画卷

人们或三两成群，交流着生活趣事

或独自静坐，欣赏着眼前美景

四时风光，花木盛放

一步一景，诗意流淌

中央景观，如画美景

让人沉醉其中，忘却烦恼

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在快节奏的生活旋律中

我们时常渴望一片自由的天地

阳光倾洒的草坪上

孩子们尽情奔跑嬉戏

放风筝、踢足球，笑声回荡

家长们或坐或卧

陪伴在旁，分享着欢乐

周末的午后

约上好友，来一场草坪野餐

阳光草坪，承载着无尽的欢乐与温情

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走进社区花园

仿佛置身于花的海洋

五彩斑斓的花朵竞相绽放

微风拂过，送来阵阵芬芳

清晨，老者在花园中打太极

动作舒缓，与自然融为一体

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傍晚，情侣们手牵手漫步其间

诉说着甜蜜的情话

在花园里，生活充满诗意

时光也变得柔软了

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在这个全龄社区里

每个人都能找到属于自己的快乐

孩子们在儿童游乐区玩耍

充满活力，绽放着纯真的笑容

大人们在健身器材区挥洒汗水

释放压力，保持着健康的生活方式

老人们在休闲广场上打着太极

锻炼身体，享受着悠闲的晚年时光

全龄社区，和谐共处

岁月静好，幸福满溢

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共享架空空间

一个充满创意与活力的趣味空间

书画爱好者们在此笑谈丹青，交流切磋

家长和孩子们一起做手工，共度美好时光

年轻学子在这里读书，充实心灵

趣享多元空间

藏着每一天的生活小惊喜

人间烟火气，最抚凡人心

在非凡居所里

从居者角度考量

从社区的每一处角落出发

营造出充满温馨与欢乐的湖居生活

让人们的美好向往

在此升腾起浓浓烟火气

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。