70城房价环比上涨城市增多，一线城市转涨，“止跌回稳信号明确”

新快报讯 1月17日，国家统计局公布70城房价数据。2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市9个，比上月减少1个。

新房价格连续3个月跌幅收窄，一线城市首次反弹

一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，12月，70城新房价格指数环比下跌0.1%，跌幅连续三个月收窄，同比降幅也由-6.1%收窄至-5.7%。其中，一线城市自2023年6月份以来首次反弹，环比由11月的0.0%反弹至12月的0.2%。“新房市场建筑设计新规支持新一代住宅产品，四季度政策整体支持住房改善，前期二手房交易活跃带动置换，这些利好对新房项目在12月份的表现继续提供支撑，热度城市改善型产品、好房子产品继续热销。同时，12月份热点城市土地市场火热，一二线城市土地成交翻倍增长，深圳、广州、杭州、合肥、成都等地成交了多宗高溢价地块，对新房购置的信心也提供了支撑。”

二手房价跌幅持平，一线城市涨幅收窄

12月份，70城二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，一线城市环比涨幅由上月的0.4%收窄至0.3%，二线城市跌幅由0.2%扩大至0.3%，三线城市跌幅由0.5%降至0.4%。

58安居客研究院院长张波指出，一线城市“止跌回稳”的信号已经十分明确，从统计局公布的数据来看，一线城市的房价已经连续3个月总体持续向上趋势，尤其是二手房价格向上的同时，伴随着成交量保持高位，连续量价齐升已经体现出明确的“止跌回稳”信号。“从安居客线上的数据来看，2024年四季度二手房找房热度相较于2023年同期总体上升了50%。这一显著增长主要归因于今年楼市刺激政策主要聚焦于一线城市，持续的政策激励有效释放了购房需求，虽然广州的找房热度同比上涨较小，但四个一线城市都是呈现上升态势，北上表现的尤为明显。二线城市也呈现出点状复苏格局，厦门、武汉、成都、天津等城市二手房价格呈现出弱复苏态势。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，二手市场12月份房价上涨的城市数量从此前的10个变为9个。虽然和新房的走势有点相反，但不并不矛盾。这说明二手房的供求压力还是略大，房东主动降价反过来也就说明二手房认购的性价比是比较高的。各地要把此类价格数据背后的利好点挖掘，更好激活2025年住房消费需求。

展望后市，张波认为，“量在价先，虽然目前止跌回稳本身更多体现在房价层面，但成交量是房价稳定的基础，只要今年春节后二手房成交量依然处于荣枯线之上，市场的热度就能保持，从目前态势来看，春节后热点一线城市的小阳春是值得期待的，如果在节后政策可以适当助力，小阳春的确定性就会更强。”

在李宇嘉看来，一季度会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。“这对于房价稳定形成支撑，但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。”

采写：新快报记者 何璐诗