2025广州『海珠湖景峰』海珠湖景峰售楼中心|园售楼部官方网站

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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【海珠湖景峰】

海珠湖景峰，沥滘板块突然冒出来的新盘。没错，它是烂尾楼盘活项目，产权已经缩水16年。周边城市界面一般，交通也不方便，距离南洲地铁站1.5km以上。产品有建面69-133㎡两到三房，你可以选择它有两点，一是现楼，二是价笋，总价258万买2房，280万买三房。

项目位于广州市海珠区南洲路，中大国际创新谷之上，坐拥成熟的商业配套、便捷的交通出行和闲适的自然生活，同时具备老城区的烟火气息，让老广与新广对主城生活的畅想得以满足。

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项目信息

总规划用地面积：约1.6万㎡

总建筑面积：约5.06万㎡

容积率：约2.1

车位配比：1：1.48

产品面积：建面约68-118㎡主城湖景低密美宅

开发商：广州益鹏房地产开发有限公司

物业费：2.5元/月/平方米

拿地时间：2009年

产权：70年

户型鉴赏

整个小区整体不大，共就7栋住宅，是海珠难得一见的低密度小区花园住宅，容积率仅2.1，产品主打建面约68-118㎡低密2-3房。

建面约68㎡2房2厅

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主卧明亮飘窗 窗外绿意尽落眼底，动静分区格局 生活起居互不打扰

餐厨一体 空间开阔 烹饪不再孤单，低总价 易入手 置业海珠芯正当时。

建面约76㎡2+1房2厅

无遮挡视野，居家生活处处有景，三开间朝南，全明空间，大面宽采光，百变空间，两房变三房，全优成长户型，U型厨房，科学动线，烹饪美好时光。

建面约92㎡3房2厅1卫

板式1梯2户，豪宅密度设计，南北对流三房，清风暖阳时刻流，景观+生活双阳台，满载健康生活美意，宽幕飘窗，细节处显优雅生活。

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建面约118.54㎡3房2厅2卫

空间利用率高，生活动线合理，南向景观阳台，坐拥约超大采光面；主卧配备干湿分离独立卫浴，南向大面宽飘窗，私密二人世界里，享受奢适居住体验。

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✅免责声明：

一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。