这一次，轮到万科了......

　　作者| 燕大

　　市场再一次印证，信息才是无价之宝。

　　前几天万科的债券连着两位数暴跌，个别票单日就跌超28%，有债券一度暴跌到触发临时停牌，投资者感觉天都塌了。

　　跌成这个熊样，明显背后有大资金疯狂砸盘，但局外人哪怕万科上下游，问遍市场都找不到到底是什么原因。

　　终于，案子在昨晚破了，经济观察报在昨晚19点22分发了一篇报道，《万科总裁祝九胜被公安机关带走》，一语惊醒梦中人，瞬间转发过万，全网刷屏。

　　人是15日被带走的，消息是16日晚上爆出的，数天的信息差，顶端参与者早布局好了，等别人反应过来，黄花菜不是凉了而是已经冻硬了，亏到哭爹喊娘也无用。

　　简单聊聊这位祝总裁，作为万科二把手，相较郁亮要神秘得多，不显山不漏水，但在大佬云集的深圳金融圈、地产界，业内都得尊称一声“九哥”。

　　祝九哥是金融科班出身，93年获中南财经大学硕士，进入建行深圳分行，从93年到2012年他在建行干了二十年，历任福田支行副行长、分行信贷部总、公司部总、分行副行长，是深圳分行房地产对公业务的主要负责人。

　　90年的万科还是小公司，88年郁亮从北大毕业分配到深圳外贸，进去就拿近300块一个月的高薪，面对外贸业务惨淡，这位热血青年上书领导建言拓展商业连锁，遭否决后，年轻人气盛，转头就到万科面试。

　　92年祝九哥还没毕业，胆子贼大的郁亮已经走进王石办公室，做了场“你为什么要提拔我”的专场演讲，提出详细分析和果敢建议，令王石大为赞赏，在公司新增董秘职务，郁担任第一任董秘。

　　93年万科B股挂牌发行，郁在其中功不可没，从此崭露头角。胆大、能干又会隔三差五到王老板那里“跑官”，郁董秘很快成为郁董事，96年升副总，2001年就成为总经理，开始执掌万科这艘巨轮。

　　祝九哥跟开了挂的郁董相比，更像个普通人，90年代大学生出国热，俞敏洪也是在那会创办的新东方，将一批批尖子生输送到美利坚，祝九哥没能成为出国的佼佼者，但估计他也没想到，自己走的路竟然比绝大部分佼佼者要宽广得多。

　　93年祝九哥进入建行深圳分行，同一年，他中南财大的师弟王同学进入万科，命运的齿轮开始转动。

　　两条线，祝九哥在建行深圳分行狠拼，据说在福田支行的时候，一多时间半睡在办公室，逐渐走到信贷部总经理、公司部总经理，王同学则在99年升任万科财务管理部总经理，2002年起任财务负责人。

　　2007年是一个分水岭。

　　在此之前与万科亲密无间的是农行，04年双方大佬签署协议，农行给万科提供46.9亿授信，是当时农行对房企的最大授信，在此之前三年农行就已经累计给万科授信近50亿。

　　2007年6月19日，祝九哥和师弟王同学“胜利会师”，将手紧紧的握在了一起。两方大佬出席战略合作签约仪式，万科拿到了建行200亿授信。

　　自此之后，农行便淡出了万科的视线，主角变成祝九哥所在的建行深圳分行。

　　200亿的巨额授信，显然，为了拿下大客户，建行也是下了大决心，而作为“投桃报李”或者说“条件”之一，战略协议签署不到3个月，万科A股非公开发行完成，将近100亿募集的资金全部放到建行。

　　时代的超级风口来到2008年，毫不夸张的讲，金融行业、房地产行业和“铁公基三项”的腾飞都“得益于”08年的国际金融危机。

　　为应对国际金融危机导致的出口负增长、经济硬着陆风险，08年全国基建浪潮打开闸门，实施从08年底到2010年底投资四万亿的一揽子计划。这个基础的4万亿在那些年又衍生出无数个4万亿，变成动车、高铁，变成城市新区，变成城市道路，变成新医院新设备新学校，等等。

　　市场上资金充裕，但前提是你要么是国央企要么你有门路能搞到资金。

　　08年国际金融风暴袭来，同时网上爆炒“捐款门”，一大批跨国公司包括万科遭到谩骂捐的太少，关于万科的谣言四起，疯传万科资金链断裂，甚至有售楼处被砸，王石看到舆情，甚至“做好了可能被乱棍打死的心理准备”。

　　但就在这种背景下，万科在深交所发行59亿五年期债券，其中30亿是建行深圳分行给做的担保。这一担保，直接比另外29亿无担保债券收益率低了1.5个百分点，节省约2.25亿利息。

　　紧接着一年后，2009年8月建行与万科再次签署战略合作协议，万科拿到500亿授信额度。

　　这比以往任何一次都劲爆，500亿授信额度，创造了银行业给房企最大的授信额度，而且当时万科总资产才1245亿。

　　建行对万科情有独钟，显而易见。不过不论担保还是巨额授信，都不是祝九哥这个分行副行长说了能算的，下面的人负责干活，拍板得大Boss来。

　　而07年之后，建行深圳分行的行长正是金融界的厉害人物，美国哥伦比亚硕士田惠宇。

　　关注时事的都听过他，曾经当过王的秘书。2007年9月至2011年3月期间，祝九哥的上司为深圳分行行长田惠宇，后者在2022年从招行行长位置上落马，已被判处死缓。

　　祝九哥与田惠宇在房地产高峰期搭过班子，2011年3月田惠宇被调回北京分行任主要负责人，很快担任北京分行行长。

　　而田惠宇卸任深圳分行行长之后，显然祝九哥没能再进一步把“副”字去掉，中间不知是何因素，第二年也就是2012年，祝九哥加入他之前亲密合作的客户——万科。

　　一入万科就担任高级副总裁，长期执掌资金管理部门，负责万科包括银行、信托在内的一众融资计划，以及万科所有的资金调度权，甚至万科事业合伙人的家底“盈安合伙”的资管计划（粗糙理解，可参考娃哈哈的员工持股）也被王石交到他手上。

　　九哥从深圳金融圈的财神爷，摇身一变，成为执掌万科全部资金调度的财神爷，位置仅次于董事长王石和总裁郁亮。

　　但在高级副总裁和总裁之间，祝九哥却有两年时间离开万科权力中枢。

　　而导致这一重大变动的正是A股史上规模最大的并购与反并购攻防战——“宝万之争”。

　　宝能在2015年底对万科的持股比例达到25.04%，距离控股只有一步之遥，在此生死存亡之际，一个叫孙嘉的海归牵线引入深圳地铁作为万科战略股东，阻退宝能姚老板对万科的图谋。

　　一时间孙嘉成为万科最靓的仔，2016年3月名正言顺地由副总裁升任执行副总裁，并兼任首席财务官、财务负责人。坊间消息称，孙嘉是万科呼声最高的“太子”，王石奔走各方时的“身边人”。

　　这中间，城头变幻大王旗，九哥跑到万科作为股东的金融平台“鹏金所”苟着，说是苟着，但其实“鹏金所”关系到万科的现金流，粗糙理解，可参考恒大财富之于恒大地产。就像郁亮之后强调的，祝“从没离开过”。

　　万科总裁继任者到底是谁，祝九哥在2018年爆了个大冷门。

　　孙嘉是哈佛工商管理高材生，进万科之前任职于麦肯锡，坊间称其为万科“战投帮”，而祝九哥曾掌管万科财权，一度被称为“财会帮”，不过要我说，以祝九哥过往给万科的授信战绩，称作“金融帮”更合适。

　　2018年1月的最后一天，祝九哥从天而降，任职万科新总裁。

　　显而易见，不论拿地还是按揭，万科高管层面终归依赖国内银行信贷资金，而非战投！

　　深耕银行系统、建行老兄弟遍布，且又有执掌招行的老领导田惠宇的关系，财神爷九哥显然比孙嘉更具竞争力。

　　“太子被废”，2019年九哥的师弟王同学又接替孙嘉，成为财务新负责人，“战投帮”彻底出局。

　　本来以为祝九哥会是房地产寒冬的最后赢家，但随着2022年老领导田惠宇落马，金融反腐持续深入，叠加房企依旧深处寒冬，就为他被请去喝茶埋下伏笔。

　　不过距离经济观察报爆出祝九胜被带走仅一夜，17日凌晨祝就更新了朋友圈，还通过微信、电话向媒体和金融机构保报安，观察报的那篇祝被带走的文也随之删除。

　　但如果以为这就是场乌龙，那就大错特错了。

　　经济观察报昨夜22点29分还发了一篇报道，称从多个信息源获悉，深圳相关工作专班已经全面介入万科，万科公司或将面临接管改组。

　　这一报道甚至比祝九胜被带走还劲爆，几乎将万科“出事”明牌于天下。

　　有些人觉得万科会倒，但在我看来，在巨轮未倾覆之前提前介入，本就是为防止它轰然倒下。

　　楼市大方针是稳住，这时候再弄出一个堪比恒大的烂摊子，那后果，想想都不寒而栗！

　　-End -