为啥那么多人说温州城市形象不好？关键问题终于暴露！

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温州的城市界面，长期被人吐槽。

有些温州人去外地，哪怕去一些县城，都觉得城市建设比温州好。

不少游客对温州的评价是“城市很旧”，像是停留在上世纪末。

其实这些年，温州城市形象变化很大，也诞生了许多优秀建筑，但为什么还是没能改变这一点呢？问题到底出在哪？

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

如果说上世纪末的城市建设水平，受时代局限，那么本世纪以来，温州城市建设未现成果，则受到了城市功能布局的影响。

其中在不少城市关键形象区域，布局了大量住宅，尤其是安置房。

典型案例就是印象南塘。10余年前，印象南塘、白鹿洲公园相继建成，成了当时的“城市客厅”，市民喜欢来吃喝玩乐，游客也喜欢来打卡。

然而，站在南塘河畔，环顾一周，南塘住宅区、滨洲景园、方正大厦、南汇锦园，这些一线公园房、河景房，统统都是安置房。

只有置信·天玺、公园大地，两个商品房。

置信·天玺与置信中心一起，再加上不远处的世贸中心，勉强撑起了一些城市形象亮点。

如果说3座超高层建筑是“鲜花”，其他作为“绿叶”来陪衬的安置房，着实下限太低，拉低了这片“城市封面”的下限。

其中，窗罩、花篮、雨棚，是这些安置房外立面上的常见事物。

还有一些安置房，出现了外立面脱落现象。哪怕修补了，还是留下了明显的痕迹，如同贴了狗皮膏药。

把这些“疮疤”摆在城市关键形象区域，对这座“城市客厅”的视觉形象，造成了极大的破坏。

这批安置房外立面材质廉价，若不翻新就很容易老化。随着时间的推移，外立面问题只会越来越严重，未来恐怕还会更差。

那么，像印象南塘这样的城市关键形象区域，若不进行大规模翻修，今后的城市面貌，还会继续老化。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

印象南塘建成后不久，温州启动打造城市中轴线，建设中央绿轴区域。世纪广场、世纪公园，再加上周边的一系列公共场馆、商业设施，逐步成为新的“城市客厅”。

但是，中央绿轴两侧，依旧有很多住宅，包括安置房。

最显眼的是上美小区，外立面材质廉价，破损后多次修补。窗罩、雨棚、雨棚随意安装。

还有大量业主将飘窗拆除，把底下空调室外机位置纳入室内，外墙在私自砌墙后仅以水泥刷平，并无与外立面统一颜色，不仅极度丑陋，而且有违章建筑嫌疑。

“大拆大整”后，上美小区对面还动工建设了锦延家园，也是安置房，部分楼幢直面一线世纪公园。

当“大建大美”启动，有关部门终于意识到城市建设品质问题。

温州府北侧的一线世纪广场地块，建设了一座超高层商办地标，即开元名都酒店。

沿着世纪公园，在上美小区、锦延家园旁，各建设一条商业街，以活跃世纪公园氛围，并稍微遮挡一下安置房。

这两条商业街，分别是现在的万萃广场、印象城MEGA。

对于当时已经动工的锦延家园，只能对外立面风格、色调、材质等进行提示，以与周边商办建筑相协调。

还有万科中心、保利中心等高端商务楼，屹立于世纪公园旁，也展现出现代化都市风貌。

就算是住宅，像翡翠天地用了大面积玻璃作为外立面，也能维持一定的形象。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

然而后来，温州还是在这些城市关键地段，建设了一大批安置房。

比如，温瑞塘河沿线，到了梧田境内，就是一大片安置房。梧田老街，同样紧挨着安置房，几乎无缝衔接。

三垟湿地周边，几乎被住宅包围，其中安置房占比不低，看出来的城市界面总体上比较普通。

作为中央绿轴区域北延段的上陡门浦公园，周边大部分都是新建住宅，且安置房占比极高。

虽然这些新建安置房的颜值提升了，但在阳台封窗不统一、放置设备、衣物晾晒等方面，依旧可能影响城市形象。

住宅建筑千篇一律的大板楼，也令城市界面显得很单调。

封闭式小区，尤其是那些围墙，还影响了区域通达性，阻断了人流，导致人气走低。

这一点，问题不在于安置房，而在于住宅建筑、功能本身存在的形态，商品房也不例外。

一座城市的规模最大、最基础的功能，必然是住宅。但是，城市里住宅怎么布局，很大程度上影响着城市形象。

很多城市为了提升城市形象、集聚城市功能，把更多商业综合体、商务楼、公共建筑设置在关键地段，让游客、商务人士一眼就能看到这座城市更好的一面。

当商业综合体、商务楼、公共建筑集聚在城市关键地段，形成视觉冲击力，这里自然会成为这座城市更有活力、更具魅力的地方。

当城市形象、氛围好了，它们背后的住宅，自然具备了更高的价值。

住宅，布局在任何地方都可以，不是非要布局在这些最好的地段。

而温州，总把最好的土地，拿出来建住宅，把住宅展示给游客、商务人士，还因住宅的封闭性而影响了城市活力。

最终，这些“城市客厅”的可持续发展，也受到了影响。

04

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

从某种角度来讲，温州人是幸福的。温州的景观房特别多，江景房、河景房、公园房、湿地房，任由购房者挑选。

如果只要风景，不在乎其他，那些安置房还大大拉低了房价，门槛并不高，却能在家享受这座城市的优质景观。

但是，这以牺牲温州城市形象、功能布局为前提，从整座城市的角度来看，得不偿失。

那么，温州为什么不多在这些城市关键地段，布局商务楼呢？

作为普通地级市，商务楼不可能无限制建设。而这些年经济下行，商办市场也非常低迷，需求逐步萎缩。

我们的问题在于，在普通地段，建设了太多分散、孤立的商务楼。

当总量难以增长，那么其他地方多一幢商务楼，这些城市关键地段，就得少一幢商务楼，多几幢住宅。

像温州府、温州大公馆（二期）、天珺、翡翠滨江、滨江万象天地、鹿城公馆、瓯江峯汇（北区、东区）、天麓（东区）、温州1号、大悦湾、龙湾首府、香缇国际、香缇华府等住宅，都是由商办地块改为住宅地块，有些从其细长的地块形状，就看得出来原先是为商办建筑而设计。

好在，瓯海中心区建设了一座商务区，终于为温州支撑起一座现代化城市封面。虽有大悦湾这个败笔，但总体算是瑕不掩瑜。

这些年，滨江CBD的加速建设，也让温州人感到欣慰。

受经济形势等影响，为增加项目对投资商的吸引力，滨江CBD也不可避免出现了一些住宅。

但是，这些住宅一定要把控好外立面，以大面积玻璃为主，不应出现开放式阳台。

最好，这些住宅都以大平层形式设计，让建筑不再是大板楼，减少住宅特征，进一步提升城市形象。

中央绿轴区域，一线世纪公园最后两宗地块——S1线惠民路站、中央绿轴G-16地块，肩负着温州轨道交通TOD开发重任。可以用少量住宅确保投资商利润，但切勿大面积甚至全部开发住宅。

至于那些孤立、分散的商务楼，该暂停建设了，等滨江CBD整体建成再说。

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