湖北
万科的核心问题是什么？
我告诉你们，核心本质还是负债问题，这说明万科的资产负债表尚未得到修复，所以“止跌回稳”目前仍然只是个美好的愿望，大家同不同意？同志们，仔细想想，如果现在是止跌回稳的趋势，那我国这些头部知名开发商的资产负债表理应得到修复，可现实是不但没修复，反而又爆出问题，这事儿已经一目了然。
那么，“房吹”们还能怎么吹呢？在所谓的利益相关者口中，很多开发商都是优等生，之前说碧桂园是，龙湖是，万科更是，结果呢？但凡全国性的民营大型开发商，如今几乎全都倒下、爆雷了。
要是关注我比较早的朋友，应该记得我在 20 年底、21 年之前，就陆续向大家披露不少开发商要爆雷，像恒大、融创，还有佳兆业、华夏幸福，我都是在它们爆雷前就发视频讲过。我记得 2023 年还跟大家说过万科要出问题，如今问题已经暴露，这就很明显了，毋庸置疑。
别看中国有 14 亿人，咱们得看每年的具体数据，这些数据都是有关部门统计的。2024 年的数据是不是持续下滑？不管是新房的销售面积还是销售总金额，和 2023 年相比是不是都在降？
万科的业绩已经公布，2024 年销售总面积同比下滑 26%多点，销售总金额同比下滑超 35%。这两个数据一摆，能得出什么结论？总面积下滑 26%，总金额却下滑 35%，意味着每平米的单价也下滑了，这个逻辑大家能明白吧？它卖的还是新房，新房价格实际上比 2023 年还低。
据传万科被接管，这对万科是好事吗？
像这种大型开发商，不会立刻倒闭，毕竟欠债多、体量庞大，不管怎样还是有一定资产。所以大型开发商不可能马上关门大吉，就像恒大现在也没倒闭，碧桂园也没有。因为后续都涉及重组问题，万科被接管，最后肯定也要重组，只不过是个漫长的过程。但不管怎么说，万科这件事，对当下要止跌回稳的楼市而言，肯定不是好消息。这下“房吹”们也没法吹了，对吧？他们一吹，一堆人就问万科怎么回事，他们还好意思吹吗？
现在大家会发现，“房吹”们是不是只敢吹新房了？还有很多人出来劝大家，说“大家赶紧买吧，不买到时又要涨”。我告诉大家，他们为啥只敢吹新房，因为二手市场啥情况大家心知肚明，但凡卖过二手房的人，基本都清楚行情。新房定价机制并非完全市场化，土地成本等诸多费用都要加进去，大家能理解吧？新房到手后，价格就要随行就市了。只不过买了新房的人，一般不会短期内想着变现，相当于被稳住了。
而买二手房的朋友，可能半年后就发现房子掉价了。所以现在“房吹”们只能吹新房。当然，有很多朋友有改善居住需求，追求更高生活品质，这没问题，但别以为买了新房就能保值。这是我给大家的结论，说不定一两年后，你会发现新房也贬值了，原因还是资产回报率不合理。
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