护城河内独栋！苏州古城两宗别墅地拍出！最高楼面价28708元/㎡

揽金5.88亿！最高楼面价28708元/㎡
姑苏核心两宗超级低密宅地成功拍出！
微断供时代下！
姑苏2025年超级低密宅地成主流

撰稿&视觉//房观编辑部

有福了！刚刚！
总吸金5.88亿

姑苏核心两宗超级低密宅地成功拍出！

两宗地位于护城河内，和护城河旁

最高楼面价28708元/㎡

寸土寸金，容积率仅1.01、1.05

很大可能是2025年区域首个独栋产品

期待值拉满

拿地房企：苏州名城、姑苏建设

地块详情如下：

下面，我们说说这两块地的具体情况：

苏地2024-WG-Z43号地块，容积率仅1.01

护城河内的独栋别墅？

成交结果：

苏地2024-WG-Z43号苏州名城更新发展有限公司竞得，成交总价3.64亿，成交楼面价28708元/㎡，溢价率0%。

苏地2024-WG-Z43号地块位于姑苏区沧浪街道养育巷西、瓣莲巷北，姑苏古城，护城河内，寸土寸金的地方，占地约1.3万㎡，地块体量很小。

护城河内上一次拍地是2018年1月，中国铁建以9.8亿竞得拙政江南项目，楼面价43167元/㎡，规划11栋中式别墅。这次新地块，稀缺性有过之而无不及。

值得注意的是，这块地块商住用地，综合容积率1.01，也就是说住宅实际容积率1.0都不到，姑苏已经很久没有出现过这样低密的地块了，未来很有可能打造独栋、中式联排等别墅，且需院落式布局，土豪们冲起来了。

根据出让要求，地块限高6-18米，很大可能是别墅的最高业态。地块要延续历史上曾有的壶园、毕园等私家院落布局。

地块位于姑苏区主城中心，近观前商圈，繁华咫尺可达。北侧约200m处为轨交1号线养育巷站，向东1站可达1号线、4号线换乘站乐桥站。

古城内还有世界文化遗产拙政园、狮子林，古朴厚重的平江路历史街区以及浓缩街市繁华的观前街，满足日常商业休闲需求。

苏地2024-WG-Z46号地块，容积率仅1.05
紧邻护城河

成交结果：

苏地2024-WG-Z46号姑苏建设竞得，成交总价2.23亿，成交楼面价18022元/㎡，溢价率0%。

苏地2024-WG-Z46号地库，位于平江街道梅巷站附近，紧邻护城河，地块占地约1.18万㎡，体量也很小。

近年来，地块周边成交了1宗涉宅用地。2023年10月，苏州城投保障房有限公司拿下了苏地2023-WG-55号地块，成交总价57604万元。

也是商住混合用地，容积率1.05，其实住宅容积率更低，妥妥的独栋别墅用地！2025年姑苏的别墅开局就这么猛，可以期待下后续还会有更多好地供出。

根据出让要求，建筑高度≤40米，建筑外立面材质应以铝板、石材为主。

地块位于苏州火车站旁，地块距离轨交6号线梅巷站仅110米，附近有城北快速路、北环快速路等交通动脉，可直达园区、姑苏、相城等核心区域，此外还有江宇路、苏站路等交通干道，交通脉络发达。

还有苏州市平江中学、苏州大学北校区，万达广场，苏州大学附属第一医院（总院）等，周边各类配套优质齐全，是不可多得的优质宝地。

以上姑苏两宗地块全部拍出，多为低密容积率，多年不遇，非常难得，到底打造什么样的产品呢？我们一起期待。

此前，姑苏迎来多场土拍，土地供应之密集，多个优质楼盘扎堆。

2024年，共有十多个楼盘同时在售，截止目前，多个楼盘已是尾盘接近售罄，姑苏进入微断供时代。

从2025年开局来看，姑苏区纯新盘居然急剧减少，共3宗涉宅用地成功拍出，补仓不多，且都是核心低密产品！未来无论是产品的品质维度还是价格可能都翻一番。

如果你对姑苏现有的项目感兴趣，要赶紧下手了，毕竟好房源和好楼层真的不多了，而且后期区域的供地有限和业态限制，大家可供的选择将会越来越少。