湖北
大家想一想，如果当下是止跌回稳的趋势，那么我国这些头部的知名开发商，其资产负债表理应得到修复才对。就目前已曝光的情况来看，这已经是确凿无疑的了，大家无需再有任何怀疑。然而，不仅没有得到修复，反而又曝出了问题，对于当前力求止跌回稳的楼市而言，这显然不是个好消息。所以，“止跌回稳”这四个字仍只是个美好的愿望，这一点已经再清晰不过了。
所以请问那些房吹还怎么吹？因为房吹一鼓吹，马上就会有人问，比如万科怎么回事？你说他们还好意思吹吗？
在那些所谓的利益相关者口中，我国很多开发商都是优等生，之前说碧桂园是优等生，龙湖是优等生，万科更是优等生，结果呢？结果只要是全国性质的民营大开发商，现在全都倒下，全都爆雷。
我们看 2024 年的数据，不管是新房的销售面积还是销售总金额，是不是比 2023 年继续下滑？万科的业绩也已公布，万科 2024 年的销售总面积同比下滑超 26%，销售总金额同比下滑超过 35%。我说的这两个数据，大家是不是能得出一个结论，即每平米的单价下滑了，能听懂这逻辑吧？万科卖的还是新房，全国平均这么一算，新房价格实际上比 2023 年继续下滑，单价降低了，没错。
大家会发现一个问题，房吹现在是不是只敢吹新房了？还有很多人出来说，大家赶紧买，不买又要涨。
我告诉大家，为啥房吹现在只能跟大家吹新房？因为二手市场的情况大家都心知肚明，对吧？但凡卖过自己二手房的人，基本都清楚这市场啥样。所以这帮房吹只能吹新房，为啥？
很简单，因为新房的定价机制并不是真正市场化。因为所有土地成本等乱七八糟的都加在里面，大家能理解吧？新房到你手里后，价格今后随行就市。只不过买了新房的人，短时间内不太会去变现，也就是买了新房，可能一两年内不太关注市场行情变化，相当于被稳住了。
而买了二手房的朋友，可能半年后就发现房子又掉价了，是不是这样？所以现在所有的房吹只能吹新房，大家别以为买了新房就能保值。
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