苏州园区15个人才房票楼盘怎么选？攻略来了

今年1月1日，园区人才房票补贴政策正式实施，官方细则也随之出炉。其中园区15个项目被纳入人才房票房源库。相关阅读：

很多人都在问，手握房票补贴，哪些项目值得一买，到底应该怎么选？本篇我们就来聊聊这个话题，先上结论：

上车必看：

选两个超高层公寓——中海星湖ONE、建屋紫云庭，首付最低20万内上车。

性价比之选：

选跨塘两个保利——保利天汇、保利星湖，以及青剑湖的象屿恒泰时光青澄，产品和地段都有保障。

改善首选：

选斜塘的象屿双子——天悦东方，天誉东方，改善品质没话说，地段配套成熟。

上车必看

两个70年产权超高层公寓

如果预算有限，我们会建议你去看看70年产权的超高层公寓。

两个公寓的特点都是上车门槛不高，地段位置还真香。中海星湖ONE就在金鸡湖核心，建屋紫云庭则在独墅湖核心。

这大概也是目前上车园区门槛最低的新房选择，尤其是扣除掉房票补贴之后。

▋建屋紫云庭：首付最低1万不到？

先看建屋紫云庭，项目产品为约40-180㎡70年产权超高层公寓，均价2.8万/㎡，低层2.3-2.5万/㎡，高层湖景3万/㎡。

如果买最小的40㎡户型，总价100万，首付15万就能上车。哪怕不是最小的户型，以80㎡的1704室为例：

本科扣掉房票补贴后，首付16万也能上车，而博士力度就更大了，相当于首付不到1万就能上车。

建屋紫云庭总共有13大户型，包括一房、两房、三房设计，精装交付，装标不错，都是大牌：斯麦格/劳芬/汉斯格雅/日立/铂浪高。

尤其是地段和学区，是很多人看中它的关键。它还是2024年首个摇号开盘的项目，首批次开盘149人抢102套房，小户型当场就被抢光。

有学区、有地段、门槛还不高。不过注意，只要你接受超高层公寓的通病：没有燃气，且项目10元一平物业费，得房率66%，那就是完美选择。（相关阅读：）

▋中海星湖ONE：350万入住金鸡湖畔

中海星湖ONE的核心地段绝对是稀缺中的稀缺。项目位于金鸡湖畔湖东CBD的正核心，可瞰一线湖景。

3公里范围内，吃喝玩乐购文教等配套一应俱全，周边集合了苏州最繁华的资源。

产品方面，项目打造了建面约100-135㎡户型，均价4万/㎡，产品70年产权、民用水电标准，和普通住宅无异。同样也可以落户，享受周边学区资源。

滑动查看户型

户型设计也非常有亮点。 一方面是 尺度感做得很到位， 约3.3米的层高 、 环幕落地窗 ，可一览整个城市风光。

另外就是它的精装，引入多重智能精装体系，三大件全部配齐，还精选西门子厨电，汉斯格雅、唯宝卫浴等同档次品牌。

如果按照350万总价来计算，首付最低52.5万，扣掉房票补贴，本科准备首付42.5万，博士准备首付27.5万即可上车。

性价比之选

主要看跨塘和青剑湖

进阶到性价比，就是既要产品不错，对地段也有一点要求不要太偏的。

那我们会建议你看跨塘和青剑湖，它们都是园区的次核心，距离园区CBD都很近，也有拿得出手的产品。

▋跨塘两个保利：园区性价比热门

首先保利天汇本身一直就是园区的热门，拿下了2023-2024两年园区套数销售榜TOP2的成绩。

项目在售均价约3万/㎡，产品包括洋房+高层，其中高层户型约109-127㎡，洋房户型约140-179㎡。此前加上折扣优惠最低总价300万出头。

如果按305万来计算，首付最低45.75万，扣掉房票补贴，本科准备首付35.75万，博士准备首付20.75万即可上车。

而且保利天汇的精装成本也不低，唯宝的洁具、汉斯格雅的龙头花洒、摩恩的五金等，基本上都是一线大品牌。社区还打造了约400㎡中央客厅、约500㎡的亲子游乐场、活力跑道等社交场地。

保利星湖则更纯粹改善，项目打造6栋17F小高层，仅264户，户型包括约147㎡、165㎡，均为四房大平层。

备案均价3.7万/㎡，但折扣下来基本总价“4”字头，500万内可以搞定。

项目最大亮点第一在于可以无缝连接地铁，小区地库与3号线方湾街站直接连通，出行十分便捷。第二产品设计上采用铝板+石材立面、星级酒店式公区、主题盒子架空层，还有全屋智控系统，整体会更改善。

保利天汇和保利星湖两个项目距离金鸡湖都是大约3公里，近邻湖东CBD，一脚油门便可抵达园区核心配套。

交通配套也较为突出，适合通勤。约500米是园区主干道星湖街；约300米是地铁3号线和11号线，还有在建的8号线；约1.2公里是苏州园区高铁站。

▋青剑湖时光青澄：园区罕见小户型洋房

青剑湖的象屿恒泰时光青澄也是主打一个性价比。它是难得把园区、小户型、纯洋房汇于一体的社区。

项目打造13栋8-11F的纯洋房，户型约91-128㎡。备案均价3.6万/㎡，备案单价区间3-3.9万/㎡。

也就是说，入手一套91㎡户型还不到300万。那么扣除掉房票补贴后，本科需准备首付35万左右，博士准备20万左右就即可上车。

所以不到300万的时光青澄有哪些值得一看的亮点。

1、真正的园区次核心：青剑湖板块，项目距离湖东CBD和阳澄湖非常近，繁华和自然都有了。

2、真正的纯洋房社区：而且是园区的洋房。这种低密舒适性是高层很难拥有的，最关键的是它给了小户型上车洋房的机会。

3、穿越周期的户型格局：比起目前二手房市场常见的90㎡两房一卫，或者90㎡三房一卫，时光青澄的91㎡三房两卫设计不易过时。

4、远超预期的社区体验：时光青澄大概是苏州首个做到全楼栋架空层的小区。它打造了超2000㎡包含三大主题的13重生活社交场所。

综合下来，性价比还是非常高的。

改善首选

近金鸡湖斜塘象屿双子

好了，最后我们来看看改善应该怎么选？

首先要知道，改善第一追求居住品质的改善，这就要求产品要做得极致；第二追求生活质量的改善，那么从公区交互、地段配套上也必须给力。

天誉东方用成绩证明了它就是那个首选。项目自2024年3月入市以来，一直热销不断，在园区销售榜单中，天誉东方连续5个月获得园区销售金额榜的冠军。

更是与天悦东方联手拿下了整个2024年苏州市区销售金额榜的第一。

热销的原因我们普遍认为——它是园区少有纯洋房大平层，会所和精装让人眼前一亮，并且地段成熟。

天誉东方打造15栋6-11层纯洋房社区，最小户型约158㎡，最大户型约236㎡，园区少有的纯洋房大平层。备案均价在4.7-4.9万/㎡，总价850-1000万。

此外项目带来超1600㎡的会所，包含8大主题空间。除了常见的健身房、泳池、行政酒廊等空间，天誉东方还特别打造了室内高尔夫球室，满足客户的休闲需求。

精装上也是板块领先水平：厨电是意大利斯麦格五件套。主卫是瑞士劳芬的双台盆+壁挂智能马桶+浴缸，龙头和花洒是德国当代。石材还用上了玛瑙玉石、蓝翡翠等罕见奢石等等。

最后，项目的地段也不错，准确来说是距离金鸡湖最近的、目前唯一的纯洋房社区。且门口就有双轨交5/8号线，直通地铁无缝衔接。

而天悦东方是象屿在苏州的首个“天”字系作品，项目打造了12栋6-9层低密真洋房，2栋23-24层的高层。

不过注意，以上两个项目都已是尾盘，其中天誉东方所剩房源已不多，集中在178㎡和198㎡户型。

最后

园区人才房票补贴对于想要在园区安家的人来说，无疑是锦上添花。用20万甚至不到1万就能上车园区，这在以前是根本不敢想的事。

祝各位都能在今年买到心仪的房子。

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以上为正文，来自City好房团队