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一、项目基本信息

项目业态：住宅在售

容积率：2.1

梯户比 ：两梯两户、一梯一户

总户数：364户

总层数：11层/17层/33层

⛩占地面积：28344.35㎡

建筑面积：80029㎡

⛩ 车位数：住宅车位529辆

项目开发商：武汉林海房地产开发有限公司

户型面积：120/130/140/170/200㎡

住宅产权：70年

交付标准：精装

物业公司：保利物业

保利涧山观奕。

整体约2.1容积率，全板式低密洋房，一梯一户，武昌核心双地铁TOD住区，家门口成熟一梯队双书包……

在以上“超配级”居住体验面前，基于四代标准打造的产品，都只算是基操而已。

可以肯定的说，未来武汉高端改善的朋友圈里，他一定是必提项。

约2.1容积率+全板式小高层

四代产品常有，中心低密洋房难得

近十年未出新的虎泉，最近出了个“王炸”！

位于虎泉地铁站上盖的保利涧山观奕案名刚一揭晓，不少人就找老欢打听项目情况了。

也不奇怪，当老欢拿到项目笔记，确实也被“惊艳”到了。

整盘约2.1容积率，低密小高层住区，全板式楼独梯入户，仅这三大独门秘籍，就秒掉了市面上大多数新盘。

毕竟，产品形态可以复制，产品基因的先天优势，却“抄不来”。看来，又要拼手速了！

先来看看中心区约2.1容积率，什么概念？

咱就不谈各大核心地段、还有滨江商务区，随便一个就超过了4，有的甚至6+的高端豪宅。

放眼现有的中心板块准四代住宅新盘，这一指标也是最能打的。

二、保利品牌

保利集团-万亿央企，共和国之长子：中国保利集团，是国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，92年经国务院、中央军委批准组建的。30多年来，保利集团已形成以国际贸易、房地产开发等多主业发展格局，业务遍布全球近100个国家。

保利发展-中国房地产行业TOP1：保利发展是保利集团控股的大型上市公司，业务布局全球一百余城，2023年列《福布斯》世界排名第243位，地产开发、物业服务常年稳居央企排头兵经纪服务、金融服务连续多年被评为行业TOP10担纲冬奥会等国际国内大型赛事服务商，参与多个城市重要项目建设。

湖北保利-最早进驻武汉的全国性房企：始终同频湖北城市发展，深耕22载，先后进驻湖北武汉、宜昌、襄阳、荆州、孝感、黄石、黄冈7城，累计开发项目50余个，累计服务超过30万业主。

三、项目价值

区域价值

武汉发展主轴，城市文脉轴心：择址武汉城市中轴线上，武珞一路串联城市繁华中心与顶配资源，踞武昌城市发展主轴与东湖生态主轴交汇的城市文脉十字轴心。

武昌顶级板块之芯，城市资源链接枢纽：项目位于武昌古城，省府沙湖，产业光谷，科教南湖四大顶级板块的十字交汇轴心，是城市资源汇聚的焦点，发展动能充沛。产业布局上，板块整体被规划为中央创智区，后期将形成以高校为圆心的科创产业集群。

双地铁TOD项目，武汉资源塔尖

①交通：两横一纵双轨一隧，构建20分钟生活圈：两横（雄楚大道、珞喻路）一纵（卓刀泉南路）双轨（2号线/11号线），一隧（两湖隧道）；

②医疗：3公里范围内有中部战区武汉总医院、省妇幼、武大口腔医院、省肿瘤医院4家三甲医院

省荣军医院、虎泉医院均在项目附近；

③商业：区域内有卓刀泉广场、武商量贩、沃尔玛等大型商超，3公里范围内有街道口、中南和光谷三大商圈（群光、梦时代、光谷世界特色品质商业）；

④资源：北临东湖风景区，东倚伏虎山，西靠桂子山，南瞰南湖，两面环山两翼带水，高校（华师）古寺（卓刀泉寺）分居左右

洪山区在售新房中，唯一的一梯队书包（卓小+卓中）

卓刀泉小学和卓刀泉中学，均为洪山第一梯队学校，双第一梯队的黄金组合；卓刀泉小学是武汉市洪山区直属小学，属于武汉市重点小学，师资力量雄厚，直接对口卓刀泉中学。卓刀泉中学是洪山区的老牌公办中学，洪山第一梯队中学，2023年普高率达到了75.3%；

产品价值

继“天悦和”三大产品系之外，保利在全国落子的首个创新产品系

保利产品力持续升级，落位全新产品系。保利卓刀泉项目作为保利创新产品系全国首作，以4.0理想人居为设计范本，做整体的产品设计，为城市提供一种度假式人居居住体验。

①2.1超低容积率，武昌核心唯一低密洋房住区：项目整体容积率2.1，目前同环线内可以说是唯一一个低密洋房住区，建筑整体采用围合式布局，实现景观最大化，形成超尺度中心花园。

②比肩一线城市豪宅的公建化立面形象：类公建现代都市颜大面积玻璃幕，搭配金属铝板和真石漆涂料，使得整体建筑大气简洁与线条流畅，建筑现代都市感气息浓郁。

③武汉首创度假式诗意园林，100%景观覆盖率-高出所有在售楼盘：整体打造酒店度假式园林体验，通过大量乔木运用形成绿盖复刻林下时光，不同乔木组团，搭配近1000吨原山石材及水系，构建不同风格的景观组团，并兼具休闲，会客，静坐，儿童娱乐等各项功能。项目楼栋1层为架空层会所，功能打造上，主要以休闲会客、强身健体、儿童天地三个方向。项目将登高面外置，内部空间全景观设计，实现100%超高景观覆盖率。

④5000方社区开放商街，自带精致烟火：A\B地块均有商业配置，项目配备约5000方商业，打造开放式社区商业街区，期各色业态的商家落位，能更好的满足业主的居住需求，极大提升客户生活便利

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