®陆家嘴锦绣云澜 | 陆家嘴锦绣云澜官方售楼处发布：入市引期待！

浦东副中心500万级综合体盘，品质究竟能有多惊艳？浦东川沙的核心地段新盘“陆家嘴锦绣云澜”四期即将加推192套新房，面积从98㎡到168㎡不等，每平米均价约为6.5万元。项目距离地铁2号线川沙站仅800米，交通非常便利。周边不仅有百联川沙购物中心、川沙商业广场等商业设施，还有上海市浦东新区实验小学、观澜小学等教育资源，此外，浦东新区人民医院和浦东中医医院也在附近，生活配套非常齐全。目前项目已经全部封顶，买房更加安心。

项目位于浦东新区川沙城市副中心，包含16栋16-17层的商品房住宅和1栋18层的保障房，总共1064套可售商品房，得房率约78-82%。这样的高得房率在浦东新盘中非常少见，许多家庭都可以找到适合自己的户型。项目总占地面积约6.36万㎡，建筑面积约19万㎡，容积率为2.0，购房性价比非常高。根据陆家嘴集团提供的数据，这里的房价在同区域内相对较低，堪称是500万级别中的佼佼者。

浦东川沙的“陆家嘴锦绣云澜”，不仅地理位置优越，距离地铁2号线川沙站直线距离仅800米，交通非常便利。项目的高得房率和优越的生活配套，使其成为许多购房者的心头好。特别是对于那些注重生活品质的家庭来说，这些额外的使用面积能为居住体验增添不少舒适度。此外，项目周边的教育、医疗、商业等配套设施一应俱全，从生活便利性到教育资源，再到医疗保障，都能满足不同家庭的需求。陆家嘴集团精心打造的社区生活设计也让人眼前一亮，通过城市风貌的美学构建和社区内的多样生活场景，为居民提供了一个全维全龄的活力社区。无论是居住还是投资保值，这个项目都非常值得关注。对那些追求性价比和优质生活的购房者来说，“陆家嘴锦绣云澜”无疑是一个难得的优质选择。

重磅消息！2号线沿线、浦东500万级仅有的综合体新房：陆家嘴锦绣云澜今日开启认购。项目本次将推售约98㎡户型，均价仅约61641元/㎡。

作为2号线沿线集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，这个项目的入市引起了广泛的讨论。

有不少小伙伴在后台私信，项目的这一批房源究竟值得买吗？性价比如何？

为此，我们做了一次深度的分析：

本批次推出的楼栋价值

本批次项目推出了1#、16#，毛坯和精装各一栋楼。来看具体位置：

其中精装的1#位于社区的最南侧，南向的采光几乎无遮挡。

毛坯的16#位于社区的北侧，南侧就是楼王。两栋楼之间的楼间距高达约65米左右，并且楼下即中央景观轴线。

换句话说，这两栋楼的南向都几乎无遮挡！

小胖看房也特意测算了一下项目春秋的日照采光，事实证明，这两栋楼的每一户采光都表现优异！

免责：上述日照分析是专业规划师按照项目规划设计方案所作，不代表实际的日照，仅供参考。

价格分析

先来看全套一房一价表：

其中有几点值得一提：

第一，本次推售的两栋房源中，毛坯房源均价仅约6.07万/㎡、精装房源均价约6.25万/㎡。

这批房源不管是在浦东还是在整个社区内部，都是性价比非常高的。

第二，本批次推出了约98㎡房源中最后的67套毛坯房源，总价约499万起（房号：29-101）。

600万左右甚至可以买到11楼的房源。

这个价格放在唐镇或川沙的其他楼盘中，就连1楼都很难有机会。

第三，虽然精装房源的主力价位段在600万级。

但6楼以下的房源大部分都是约500万级的，甚至有约530万左右的捡漏房源。

而在8-12楼左右的房源总价也只有约600-620万左右，这个价格的性价比在这个地段上，真的称得上是错过不再的。

户型分析

产品方面，项目三期将推出建面约98㎡毛坯3+X房户型、建面约98㎡精装3房户型。

有一点先跟大家分享下：这三个户型的得房率都在约80%左右。

如今上海超高层频出，新房的普遍得房率一降再降。在浦东约500万级的市场中，得房率普遍都在约73%左右。

但陆家嘴锦绣云澜的得房率足足有约80%。什么概念呢？

也就是说，陆家嘴锦绣云澜室内的各个空间，其实都要比同级别新房更大。这多出来了约6.86㎡房源，直接为业主省下了约44万的真金白银。

这个得房率带来的性价比，遥遥领先同级别。

其中毛坯王炸户型是收官加推，总价约500万级。这个户型对于浦东而言，绝对是绝无仅有的产品。

不管是从性价比、居住舒适度、尺度感、实用性来看，这个户型几乎都是完美的。

附样板间视频：

小胖看房

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小胖看房

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具体来看：

第一，建面约98㎡3+X房户型。

正常的一套建面约98㎡的3房2卫，其实属于紧凑型产品。

但得益于高得房率，陆家嘴锦绣云澜相比其他新房，各个卧室空间都要更加宽绰。

另外，还有一个“X”空间。

这个空间不管是用作收纳、主人的衣帽间、孩子的游乐天地又或者是打造了一个小型的电竞房等，都是极佳的选择。

这是其他约98㎡3房2卫产品所没有的实用性。

第二，创新横厅+双联阳台。

厨房餐厅以及客厅相连搭配超大飘窗，不仅动线合理，还能保证整体室内的充足采光。

再加上南向的双联阳台，整个室内的采光、通风视野，都做到了极致。

最后，还有细节方面的主卧套房设计，保证主人的私密空间、客卫干湿分离，保证室内始终干燥...

整个户型的居住舒适度和性价比在全市约500万级产品中，都称得上数一数二。

除此之外，项目还有建面约98㎡3房三开间朝南户型，这个户型的设计同样出众。

这两个户型是标准的三开间朝南、动静分离户型，南侧的采光面尺度感非凡，加上横跨客厅、次卧的宽面阳台，这个户型的采光通透度非常出众。

值得一提的是，项目是不封阳台的，也就是说如此豪横的宽面阳台，有一半面积均是赠送，这个性价比可想而知。

另外，主卧套房设计，带步入式的衣帽间以及卫浴，保证了主人的私密空间。

这个户型不管是私密性、采光度、性价比还是舒适度，在约600万级的这个档位中都是非常出众的。

社区分析

在如今上海各大新房还在拿着效果图让客户自行“想象未来”时，陆家嘴锦绣云澜的实景示范区已经开放。

一方面，实景呈现意味着客户它不再是期待，而是兑现成可见的现实，让买房更加安心。另外一方面，实景呈现也代表着陆家嘴集团对于项目产品力的强烈自信。

实景图

项目特邀亚洲人居环境与生活方式的引领者及缔造者——goa大象设计担纲打造；

特邀国际知名景观设计公司——泛亚国际执笔。

这都是国际一线的豪宅项目缔造者。

也只有陆家嘴集团愿意如此大手笔的邀请如此重磅的设计公司，一同参与设计和规划川沙新的人居天际线。

而项目建筑采用简洁明快的“新海派”风格，这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。

实景图

在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。

整个社区采用“一环”“两轴”“三园”“六院”的空间结构，既讲究传统和对称的美感，又有现代的舒适和尺度，尽情的展现现代海派的精致人居空间。

实景图

一环：一条长约500m，宽约1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。

两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。

实景图

三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。

六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。

实景图

居住氛围分析

本次陆家嘴锦绣云澜作为陆家嘴集团再一次深耕川沙的又一“锦绣系”力作，项目整体承袭“锦绣系”内核基因，打造了一个包括川沙企业中心、川沙九六广场、陆家嘴锦绣云澜的全新综合体。

并且，陆家嘴打造的约52万方综合体由一条空中连廊无缝链接川沙九六广场与锦绣云澜，从家到商场形成专属归家动线。

这座商场将承袭世纪大道九六广场的优质基因，或将引进奥乐奇超市、一线连锁餐饮、亲子娱乐等，集结川沙首店的强大阵容，引领片区商业新纪元。

（九六广场效果图）

一方面，这意味着未来业主将享受下楼即繁华商业的便捷，非常难得！

另外一方面，一个有口皆碑的商业会吸引周边居民来此逛街、消费，长此以往就很容易形成区域中心，形成口碑和IP。

陆家嘴锦绣云澜也会被贴上“区域中心之上住宅”的标签，自然与其它项目不同。

示意图

陆家嘴集团赋能美好生活聚焦打造“陆家嘴大朋友圈”产业生态。实现办公、商业、酒店、文化、会展、体育等业态资源的共享礼遇专属权益，尊享舒心人生。

凡陆家嘴锦绣云澜、锦绣观澜业主可享川沙九六广场专属福利。

同时，凡购买陆家嘴集团旗下销售的商品房新房，可享陆家嘴乐居所有租赁住宅优惠名额。(包括陆家嘴、前滩、御桥、张江区域等全系租赁住宅，具体租赁流程及相应条件详询案场营销顾问。)

这样的产业生态，也只有与浦东共成长的陆家嘴集团才有底气做到。

除此之外，陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，距离川沙站直线约750米，步行可达！（数据来源：百度地图）

距离项目直线约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

整个项目的产品力在整个浦东绝对是佼佼者，尤其是实景示范区的开放，更加的证明了这一点。

再加上本批推出的房源不管是楼栋位置、采光、户型还是价格都非常具有优势，陆家嘴锦绣云澜真的不得不看！

浦东500万级综合体项目锦绣云澜三批次

今日开启认购

具体认购时间：

2024年4月13日-4月17日

认购地点：

浦东妙川路669号陆家嘴锦绣云澜营销中心

均价约61641元/平

对项目感兴趣的小伙伴