优缺点详解！赣州万达旁，7字头起带装修的楼盘能买吗？

以下为正文

能把造鞋产业做到极致的企业，是否也能做好房子呢？

华坚集团，作为中国女鞋最大生产企业之一，其产品不仅在国内享有盛誉，还成功拓展至非洲市场，成为中国在埃塞俄比亚投资最大的民营企业。

今天我们来深度测评下华坚集团打造的第一个楼盘——位于赣州经开区的华坚·心海园。

本期测评篇幅较长，涵盖开发背景、项目配套、物业服务、小区规划、交付标准、户型设计、品牌口碑、缺点以及购买建议等多个方面进行详细解析。

如果你是一个预算不多，又想在好地段买房的刚需购房者，那么这篇文章一定要全部看完！

开发背景

2002年11月13日，作为招商引资企业，赣州华坚鞋业集团有限公司取得赣州西城区迎宾大道北侧、大坪路东侧地块，也就是华坚·心海园项目用地。除此之外，周边赣州华坚科技职业学校等都是华坚集团的资产，家境非常殷实。

20多年前华坚集团来此处投资时，周边还是一片荒芜，尚未开发，因此拿地价格也极为实惠。

▲ 2008年8月，赣州经开区原始地貌图。

而如今，万达周边的住宅用地，拿地楼面价就达到了5951元/㎡。

几乎没有拿地成本的华坚·心海园，占据了极大的先天优势，这使得其开发商有更多的实力与空间，对产品进行提质增配。

接下来开始五大维度测评：

项目配套

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华坚·心海园位于经开区迎宾大道与华鑫路交汇处（原华坚国际汽车城），这里是赣州经开区发展更为城市、配套更为集中的区域。

教育方面

据2024年赣州经开区学区划分，华坚·心海园为杨梅小学和赣州市第五中学学区范围。目前周边没有新建的学校，未来几年学区大概率不会有太大变动。

杨梅小学位于校区北面600多米处，创办于1951年。新校区于2016年9月竣工投入使用，2018年9月开始独立办学成为区直属小学。学校省级骨干教师3人，市级骨干教师、学科带头人4人，区级骨干教师、学科带头人16人。

第五中学在1公里左右，原名黄金中学，创办于2009年8月，占地面积76亩，66个教学班，现有中小学高级教师49人，省级骨干教师3人，市、区级学科带头人7人，市、区级骨干教师21人。

这两所学校在经开区都是比较老牌的学校，因此学区配套比较齐全和完善，并且距离也近。

除了公办学校之外，项目附近直线1.4公里左右还有一个赣州知名的民办学校——赣州市厚德外国语学校香江路校区，含小学部、初中部及高中部。

教育资源比较丰富，这个配置在赣州经开区算是很理想。

交通方面

目前赣州中心城区五区高架体系已经全面贯通。

华坚·心海园紧邻迎宾大道和东江源大道快速路，交通四通八达。小区附近有多个匝道口，去哪里都很方便，交通配套极具优势。

医疗配套

距离项目2.2公里处就是赣南医科大学第一附属医院，该医院创办于1942年，是一家省直省管三甲综合医院。现已发展成为赣粤闽湘四省通衢医疗、教学、科研、预防及人才培养的区域医疗中心。在国家卫健委全国三级公立医院绩效考核评价中，连续四年保持A+水平。

此外，项目周边还有仲易骨科医院、三康医院等。

所以，该项目的医疗配套也是不错的。

商业配套

项目南面直线距离600多米就是万达广场，该商场于2022年9月29日开业，体量12.8万方，涵盖大型商业中心、 休闲娱乐中心、室内外双步行街，集社交、文化、旅游、美食、娱乐、购物于一体，吃喝玩乐购都很近。

公园配套

项目北面不到500米就是金凤梅园，是赣州经开区网红公园，占地有82.7万㎡，为典型的长轴型带状公园，以梅花为主题，每到梅花盛开的季节，这里的梅花渐次开放形成一片壮丽的“梅海”，年年都要火一把。

除了金凤梅园，附近1.2公里左右是杨梅渡公园。

该公园是总面积为558亩的一座生态休闲山地公园。山顶有一座翠浪塔，与赣州古城的玉虹塔相呼应。

项目距离公园很近，日常休闲散步，运动带娃都有很好的去处。

综合以上几点来说，华坚·心海园周边近距离的配套非常齐全，生活便利，比目前赣州在售的大部分新房楼盘的配套都要更加成熟。

因此，配套很优！

物业服务

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华坚·心海园选用的物业服务公司是金科物业，物业费2.5元/㎡/月，与目前新房水平差不多，但对于刚需小区来说这个费用偏高。

但金科物业是属于品牌物业，2024年全国排名第八连续9年蝉联中国物业服务百强企业TOP10。

这样的物业标准在蓉江新区其实比较普遍，然而在经开万达附近，比起很多老小区，规格比较高。

因此物业算是良好。

小区规模和交付标准

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华坚·心海园占地面积 3.1万㎡，总建筑面积 11.3万㎡，容积率 2.5。绿地率则达到了 40％，比起大部分小区30%，属于比较高的水平。

由7栋22-26F高层住宅以及一栋商业组成，总户数 624 户。

园林景观打造为“一轴一环三区六景”，设置有健身跑道、戏水池、颐养花园、儿童乐园、主题架空层等活动空间。

目前小区实地大门已经建成，园林绿化、架空层实景展示区正在建设中。

大门和入户大堂设计偏轻奢风，和目前市场主流的宋式园林有所区别，独具一番格调。

小区规划设计很人性化。

比如大门因为地势抬高，考虑到老人小孩出行不方便，因此大门旁设计了电梯，可以直达小区；

入户大堂安装了空调，这在赣州楼盘中很少见。

夏天闷热，冬天喊冷，有了空调让业主能一进入户大堂就有回家的感觉。

交付标准方面，整个小区是带装修交付，对外宣传的装修标准是1800元/㎡。

采用的是立邦、三棵树或是同档次的乳胶漆和涂料，步阳或者星月神的入户门；厨房不仅配置了整体橱柜、燃气灶、消毒柜、油烟机等，甚至还有可遥控的凉霸；卫浴间里的龙头与花洒及洗手盆的也都用的是国内知名品牌。

最值得一提的，该项目的交付标准里包含了格力的中央空调，以及房间里的定制衣柜。

门窗采用的是规格比较高的家装标准，质量比较好，非常厚实，并且安装好了纱窗。临近高架的楼栋窗户采用的是三玻两腔的三层中空low-E玻璃。

综合来说，1800元/平米的装修标准还是比较实在的。

目前项目推出首批清栋房源，7788-8388 元/㎡一口价任选。

这样优惠的价格，加上高规格的交付标准，相当具有性价比。

户型设计

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华坚·心海园在售的户型有4个。

其中建筑面积约85平两房和128平四房户型设计一般，但这两个户型位于第二排，不靠高架，加上价格实惠，因此销量很不错，卖得差不多了。

建筑面积的113平四房，为两梯四户，是中间套，带有连廊，公摊较大；半通透设计，南北各两间卧室，阳台面积不大，和老规户型对比来说没啥区别，但飘窗可以拓展，实用率更高。

建筑面积113平就可以做到四房，总价80多万，而附近毛坯4房就需要120万以上，价格优势很明显。

另一个建筑面积的128平四房，位于临高架楼栋，户型设计比1#楼的128㎡户型好很多。

南北通透双阳台，每个房间都带有全开飘窗，厨房位置也可以向外拓展，实用率较高。

综合来说，华坚·心海园的户型和周边小区对比来说差不多，但是和新规户型对比，又存在一些差距。

因此整体户型方面打分，只能算及格。

开发商口碑

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华坚·心海园是华坚集团打造的第一个房地产项目，没有老业主，实际口碑也只能等交房后才能见分晓。

但因为地段占据了很大的优势，价格又比较实惠，因此销售量还不错。

不过，发展实业的华坚集团在赣州积攒很好的口碑。

其28年来一直走在公益慈善的路上，捐款超 1.3亿元，兴建光彩小学24所。

集团在赣州发展的时期，员工数最高曾达到17000多人，包括了380名残疾人员和汶川地震后安置的四川阿坝地区灾区农民工300余人。

赣州人对于华坚集团，有着深刻记忆，很多曾经在那工作的人都感谢当年华坚提供的岗位，养活了自己的家庭。

如今，艰苦岁月已经过去，但是留下的光辉却深深刻在赣州人记忆里。

项目缺点

缺点一，紧邻高架

华坚·心海园毗邻赣州迎宾大道快速路，小区7栋住宅其中5栋路临高架。其中5#楼位于杨梅渡立交旁，按道理是噪音最大的楼栋。

然而该楼盘却不按常理出牌，一改专业开发商将样板房放在最好楼栋最好楼层的惯例，将实地样板房设置在5#楼栋。

开发商知道高架是绕不开的不利因素，只能尽量减少其影响，因此使用了三玻两腔的三层真空low-e玻璃，以达到更好的隔音隔热效果。我们去现场实测了一下，在5#楼5楼，开窗室外的噪音是71.1分贝，但关上窗户，噪音则降到了30分贝。

而第二排的1#2#楼，室外噪音是47.7，室内是30分贝，指标相对正常。

缺点二：户型不是新规。

虽然飘窗可以进行拓展，但是两梯四户的连廊设计公摊相对大，和市面上新规的独梯独户对比，还是有一定差距。

缺点三：土地使用年限较短。

该楼盘的拿地时间是2002年，且是土地使用年限为50年的综合用地。至今已经过去22年，仅剩28年。

对于该问题，官方给过明确回复，土地使用年限到期后将自动续期，国家尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，我省少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。

其产权年限也不影响落户，意味着小孩上学不会受到限制。 并且也是民水、民电，可正常交易、正常落户、正常办理银行按揭（可按揭30年）等。

正是有这些缺点，使得开发商在价格上有比较大的让步。

开发商打出毛坯价送装修的政策，交付标准很高，带中央空调和定制衣柜等，单价七千多到九千多，对于很多预算不多的刚需购房者来说，很具吸引力。

当价格到位的时候，这些缺点似乎也并不是那么难以接受。

最后总结

华坚·心海园在地段、配套和价格上有很大的加分；而减分项是高架噪音和户型。

因此，这个楼盘适合预算不多，并且装修资金也有压力的刚需购房者。

有些人为了享受万达附近的优质配套而选择老旧小区，也有些人因为预算不足只能选偏远区域，而华坚·心海园则是让他们又多了一个更好的选择。

以上就是本期赣州华坚·心海园项目的深度测评，希望能让你对这个楼盘有一个全面的认知，从而再来考虑对于自己是否合适。

关于这个楼盘，你有什么看法，欢迎评论区留言讨论。

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