北京
今日上午，国家统计局发布了2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对数据进行了解读，指出当前房地产市场呈现新房价格连续三个月跌幅收窄，一线城市首次反弹，二线城市首次止跌的积极信号，但二手房市场仍面临一定下行压力。
数据显示，2024年12月份，70个大中城市新房价格指数环比下跌0.1%，但值得注意的是，这一跌幅已连续三个月收窄。与本轮企稳前的9月份相比，当时的环比跌幅为-0.7%，而12月份的跌幅已大幅收窄。同比方面，新房价格降幅也由-6.1%收窄至-5.7%。其中，一线城市自2023年6月份以来首次出现反弹，环比由11月的持平转为12月的上涨0.2%。二线城市也表现出积极信号，自2023年7月份以来首次止跌，环比持平。三线城市虽然环比仍下跌0.2%，但自2024年8月份以来已连续四个月跌幅收窄。
在二手房市场方面，12月份70个大中城市二手住房价格环比下跌0.3%，跌幅与11月持平。与企稳前的9月份相比，当时的环比跌幅为-0.9%，而12月份的跌幅同样大幅收窄。同比方面，二手住房价格跌幅由8.5%收窄至8.1%，连续三个月呈现收窄态势。然而，不同城市间的表现存在差异。一线城市二手住房环比涨幅由上月的0.4%收窄至0.3%，二线城市跌幅则由0.2%扩大至0.3%，三线城市跌幅则由0.5%降至0.4%。
对于当前的市场形势，李宇嘉分析指出，新房市场受益于建筑设计新规对新一代住宅产品的支持、四季度整体政策对住房改善的倾斜以及前期二手房交易活跃带动的置换需求。这些因素共同支撑了新房市场在12月份的表现，使得热度城市的改善型产品和优质房源持续热销。此外，12月份热点城市的土地市场也表现出色，一二线城市土地成交翻倍增长，深圳、广州、杭州、合肥、成都等地成交了多宗高溢价地块，进一步提振了新房购置的信心。
相比之下，二手房市场在12月份则面临政策相对真空的困境。李宇嘉分析，支持刚需的存量政策已经释放殆尽，仅有非普通住房标准取消的政策在12月份生效，但该政策主要利好新房市场，同时可能导致二手房因卖旧买新而增加挂牌量。此外，尽管新房价格开始反弹，但二手住房价格整体仍在下跌。近期跌幅收窄主要归因于业主议价空间收窄和待售卖家情绪好转，然而这却导致买家开始观望。加上临近年底交易撮合难度加大，带看量也开始回落，对二手住房价格形成了一定的压制。
展望未来，李宇嘉认为，一季度将迎来季节性的反弹，由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹将对房价稳定形成支撑。然而，在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定将期待增量政策的尽快落地。推动存量盘活、去库存、城中村改造等措施的实施，将为房地产市场带来源头活水，成为2025年房价止跌回稳的关键所在。
本文源自：金融界
作者：子宽
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