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天津格调菁园
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实景拍摄

中式美学园林——中国之美，美在江南；江南之美，美在姑苏；姑苏的美，总绕不开苏州园林。菁园以中式园林为基调，打造新中式雅宅：“烟雨如江南，山水如墨染”，菁园社区，实现了真正意义上的典 藏 江 南

1格调“类平墅”大宅 礼献滨城

3月已即将结束，“小阳春”似乎不见起色。如今的楼市已然不复当年投资驱动下的火热，回归到以真实居住需求为基础的供需平衡市场。

“只住不炒”的购房者，对房子本身提出了更严苛的要求——除了房型要舒适，客户们将周边环境、产品规划、园林逸趣、配套完善都纳入置业考量，其中以改善客户最为严苛。

和改善客户的低密居住需求相反，目前滨海核心区在售的改善产品仍以中高密度的小高层和高层为主，无法满足客户需求，真正低密的纯粹洋房产品一房难求

然而，每个人的心里，都存有一个“洋房梦”：在繁华都市中，取一隅净地，人不多，约三两好友，园中小憩，畅享山石水木，亭台楼阁，沉静在人与自然的和谐共处中……

这样的梦，在格调的社区里却可以成为现实——格调菁园：东方韵致园林，6层到顶纯粹低密，将静谧悠居与舒适推到了极致，为满足纯粹的洋房梦想而来。

2格调菁园 珍稀湖居大宅

临湖而居，择湖水憩，自古就是国人憧憬中的理想栖居，更是难以割舍的生活情怀。它象征着一种境界，是对生命的推崇与敬畏，是心境的“回归”，更是在自然中进退自如的一种平衡与悠然。在湖光之间，徐徐拉开帷幕，鸟鸣、微风、晨曦交织，开启诗意生活。

为了拉近每栋住宅与自然山水的关系，格调菁园所有的洋房均沿水系均匀分布。其东侧紧邻故道河公园，西侧则是沿河的慢跑道，北侧与白鹭洲公园相邻，整体环境优渥，这样独特的地理优势，也是滨城迄今为止唯一具备如此条件的珍稀地块

在这里，我们将生活的压力，藏于湖居画卷的故事里，推窗一席湖水入境，和风扑面而来，听一曲晨阳的歌声，品一味湖氧的清欢，人生境界由此盛放。

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3容积率仅1.1，珍稀土地上的纯粹洋房

更为难得的是，这块自然资源极其丰富的地块，容积率只有1.1

生态城整体的开发密度低于开发区，但即便如此，目前市面上大多数产品的容积率普遍在1.5-2之间，1.1的超低容积率依然是凤毛麟角。在这样的低容积率下，大多数开发商常规是打造叠拼，甚至联排，但如果想要面积和总价适销对路——势必要牺牲面宽以及大面宽带来舒适度，结果是“形式上的高级”大于“实际的舒适”。一旦做了别墅产品，就意味着一定要做适量的高密度小高、高层，以调和整体容积率，这势必失去小区的“纯粹度”，破坏整体的舒适度。

而格调选择牺牲“形式”以达成极致纯粹的舒适度——1.1的容积率毅然放弃“高低配”，将优异指标平分给每栋楼，整体打造成舒适均好的纯洋房，这也是格调在滨海唯一一个纯粹低密洋房社区

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说到洋房，可能大家已觉司空见惯，但细品会发现，相比现在市场上都号称“洋房”的8层、9层甚至11层的产品，与其说是“洋房”，毋宁说是密度更低一点的小高层，在居住体验上与真正低密的洋房有本质的区别。

而格调菁园的洋房均为6层到顶，最大化地实现洋房社区的纯粹舒适度，将低密体验做到极致

4苏韵闲庭 美学意境 极致东方园林

“三分宅，七分园”，好的社区除了建筑，更离不开园林。格调造园，业界翘楚，深谙园林之精髓。自二〇〇三以来，打造了格调空间、格调春天、格调故里、格调竹境、格调林泉、格调松间、格调初晴等众多标杆园居社区。格调的园子在一众开发商中一骑绝尘。

格调初晴实景图 格调林泉实景图

菁园园林理念：西式觉得你很有钱，中式会觉得你很有"圈"。

在菁园的社区，整体打造了约4.5万㎡万方中式园林，占整个小区面积约64%，首先从物理上实现了“三宅七园”的理想，细节处更是将自然与人文巧妙结合，真正的打造了一方“江南园子”。

中式园林艺术是不是炫耀，大多都以掩藏内秀，讲究园必隔，水必曲。菁园整体设计以一条主景观月之轴，连通四条归家巷道与八座楼间庭院，保证参差排布的楼座之间均享山水园景。

菁园中式园林的打造，是把自然界的万千气象，浓缩于生活环境中的一种独特造景方式，寄寓着造园者的文化意趣和人生追求，花窗、廊庭、月洞门、铺地、景墙，俯仰之间皆风景。

- 花窗 -

正所谓“一窗一景致，一窗一姿容，一窗一风韵，一窗一境界。”在窗前漫游观景，犹如置身于画廊之中，沉浸式欣赏一幅幅优美的诗文图画，令人心旷神怡。

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- 亭 -

亭台楼阁，芳草茵茵。“远赴人间惊鸿宴，谈笑风生不动情”，漫步在亭台楼阁间，种一份清浅，让时光静谧，移步换景，安守时光以待流年。

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- 门洞 -

菁园园间分布着种类不同的门洞，月洞门，海棠门，方洞门，古雅宁静，颇具清幽意蕴。

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-铺地-

菁园在园路、走廊、庭院等处，常以砖、瓦、条石、不规则的石版、卵石等材料，或单独使用，或相互配合，组成丰富多彩的各种精美图案，极具装饰效果下“行至水穷处，坐看云起时"的自在体验，或邀三五好友品茗畅聊，虽在社区之中，却如在自家院内

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- 景墙 -

菁园的园林中分布着不同类型的景墙，不仅可以起到遮挡+隔离的作用，更可以把景色融入到生活之中。它所代表的是居住者的审美观、文化素养和生活习惯，形成了中国园林文化的独特魅力。

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菁园的园居生活是时光交织的画卷，是生活点滴凝聚的诗篇。一砖一石，一草一木，都浸润着居者的情感与记忆，共同编织着一段段温馨而美好的“菁园往事”。

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