一文读懂深圳合正观澜汇三期优缺点/容积率_学校_价格_楼盘详情 

合正观澜汇位于龙华观澜中心区，是百万综合体大盘，是分三期开发的大型宜居智慧综合体社区。涵盖约49万㎡高尚住宅、约12万㎡商业、约4万㎡商务公寓、约5万㎡地标级写字楼等多种业态。

一期规划6栋791套住宅，均价3.6万/㎡，于2016年1月16日开盘，开盘一星期内，所有房源售罄。二期于2020年9月23日开盘，推售1013套96-126㎡3-4房住宅，单价5.2万/㎡起，据悉开盘去化近7成，目前也显示售罄了。

三期首批推售约700余套，建面约103-129㎡3-4房

合正观澜汇_营销中心_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

平面图和户型图

项目基本信息

开发商：合正地产

项目总建面：约130万㎡总建面

三期总建筑面积：约84万㎡

产权年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）

可售户型：103㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫

官方电话：400-855-2986

交房时间：2025年12月31日

交付标准：精装交付

层高：3米

梯户比：4梯6户、3梯5户

停车位：1639

社区配套：全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道、儿童稚趣乐园等

大城业态：品质住宅、商业mall、万豪旗下酒店、甲级写字楼、产业研发集群、高端公寓等

合正观澜汇三期位于深圳市龙华区福城街道观澜中心西片区，新和社区观澜大道与云澜路交汇处西北侧，为4号线茜坑站地铁口物业。项目北侧毗邻龙光玖誉府、合正观澜汇，南毗邻田背村，西毗邻茜坑新村，东毗临龙华区政府和观澜河。

整体物业业态丰富，涵盖住宅、公寓、主题商业、九年一贯制学校、产办等，是当前片区内罕有的约130万平超大体量项目，具有区域标杆作用。

该更新单元共共划分有6个地块，分多期开发，05地块是本次介绍在建的澜汇云庭。

澜汇云庭项目占地面积约2.7万㎡，规划总建筑面积约32.13万㎡，计容积率建面约24.69万㎡，其中住宅约16.24万㎡，办公约3.05万㎡，商业约2.27万㎡（另有地下商业约8000㎡），酒店约1.17万㎡，另配建有社区健康服务中心、老年人日间照料中心公交首末站、社区级公共配套等基础设施。

项目规划由6栋建筑组成，其中2栋、3栋、4栋为53-56层高的普通商品住宅楼，另有两栋（1栋2单元、1栋3单元）为53层高的保障房住宅楼和1栋（1栋1单元）31层高的写字楼。

小区的基础配套设施如社康中心、邮政所、老年人日间照料中心、公交首付站分布在小区西侧沿黄木街一侧的3栋住宅楼底部，小区的商业分布在小区东侧沿观澜大道一侧两栋保障房住宅楼底部。

一期于2016年1月16日大中华开盘，一期规划6栋791套住宅，均价3.6万/㎡，开盘一星期内，所有房源已售完。

时隔4年半，二期于2020年9月23日开盘，推售建面96-126㎡3-4房住宅，5.2万/㎡起。目前三期首推700余套，规划有学校、商业、住宅、公寓及办公等多种物业。

交通：项目是4号线茜坑站D出口地铁口物业，属于地铁零距离的物业，去龙华中心区、深圳北站和福田中心比较方便。通过观澜大道可以快速转上沈海高速、环观南路、珠三角环线高速。

商业：澜汇云庭自带约3.07万㎡的商业，西侧还有约1万㎡的比邻购物中心，500米范围内还分布有6.7万㎡的合正观澜汇广场（福城天虹）和1.3万㎡的澜汇云轩商业；1.5公里范围内还能覆盖到观澜天虹、中航格澜郡商业街等，购物娱乐就近即可满足。

学校：隔壁的云镜花园有1所21班幼儿园，根据龙华最新的学区划分，小学和中学对口的都是南侧一路之隔的龙华外国语学校福城校区（九年制学校），龙华首个外国语教育集团。周边还有多所学校环绕，观澜二中、观澜二小等。

休闲：日常休闲娱乐可在就近的田背社区公园和观澜河人工湿地公园，1.5公里范围内分布有观湖美术馆和观湖文化体育中心，观湖文化体育中心片区新建的集图书文化馆、体育馆、音乐厅于一体的城市综合体，满足广大群众的精神文化需求。

优势总结：

1、百万平综合体大成，自成一体生活所需小区内就能满足

2、楼下就是地铁4号线茜坑站，地铁出行方便快捷

3、项目自带商业，加上一期的天虹，共计6.7万平米，家门口的繁华商圈

4、南侧龙华外国语福城校区，孩子读书出门就能到，非常方便

5、价格很大可能有惊喜，单价4字头就能上车3房，适合人口多的刚需家庭

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注：本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准