双城买地记 中海71亿元北京、深圳继续扩储

观点网 去年末曾在多个城市土拍上积极抢地的中海，在2025年开始就保持了同样的拿地态势。

1月16日，中海于一天之内在两大一线城市--北京、深圳共花费71亿元拿下两宗地块。

不同的是，在北京直接以底价40亿成交拿地的中海，在深圳却经历了一番激烈竞价，最终才以超30亿元赢得地块。

北京丰台底价再拿地

1月16日，中海先拿下的是北京丰台区宅地。

据观点新媒体报道，出让的是北京丰台区西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块，这也标志着2025年全国首个城中村改造项目地块的顺利成交。该地块为北京首批谋划的20个城中村改造项目之一，也是北京丰台区7个城中村改造项目之一。

因预申请阶段只收到中海一家房企报名，最终中海地产以底价40.08亿元摘得，成交楼面价为5.8万元/平方米。

该地块用地规模2.74公顷，地上建筑规模约6.92万平方米，纯宅地，无多余配建，地块素质比较好。容积率2.52，绿地率30%，控高80米，可做高层建筑。

不仅如此，地块位于丰台区玉泉营街道，属于丽泽金融商务区的辐射范围，所处环线位置也比较优越，北接京沪线，东临京开高速，南靠南三环，西界规划中的柳村路，构成了一张紧密交织的交通网。

更重要的是，这已经不是中海近段时间第一次在北京丰台地区拿地。事实上，中海一个月前刚以110.54亿元拿下的万泉寺地块离昨日最新摘得地块，直线距离仅500米。

因此，有北京市场分析人士直言，"中海摘得的地块将与万泉寺地块联合打造差异化产品"。

业内人士认为，继中海摘得百亿万泉寺地块之后再度布局不远处的西南郊地块，一方面验证了去年10月其与丰台区政府签署战略合作协议，计划深耕丰台的想法；另一方面也推测该地块将与万泉寺地块项目联合打造，北侧地块以改善大户型为主力，南侧做成小面积段刚改产品。

深圳竞拍246轮

北京拿地的消息刚落定没多久，当日下午16点多，经过多轮激烈角逐的深圳2025年第一宗宅地也竞拍结束，中海宣告从8家企业中胜出。

据悉，下午15点，深圳龙岗G01045-0200宗地正式出让，起拍价17.99亿元，起拍楼面价18028元/平方米，上不封顶，价高者得。

观点新媒体了解到，总共有8家房企拿到号码牌，分别为：绿城、中海、深业、南山、越秀、建发、华润和招商。

历经246轮，将近一个半小时的鏖战，中海最终以30.65亿元拿下龙岗大运G01045-0200宗地，成交楼面价29611元/平方米。

资料显示，龙岗G01045-0200宗地，位于龙岗区龙城街道龙飞大道和青春路交叉口东北侧，土地面积20838.77平方米，建筑面积103508平方米，规定容积率≤4.97，土地用途为"二类居住用地"。

和挂牌价相比，中海的最终成交价溢价率70.37%，这也是深圳近年来溢价最高的出让地块。

由于此前宅地限价严格，加上市场低迷，深圳土地市场罕见高溢价成交地块，去年12月出让的深圳湾商住地T107-0107溢价率为46.3%。

对于中海摘得的龙岗地块，深圳业内人士分析称，若中海地产将这宗地块打造成为高端项目，有望创造一定溢价，但要想快速回笼资金，未来的销售定价必然要与片区均价持平。

据悉，大运片区最新入市的深铁阅云境于1月11日开盘，销售均价约4.4万元/平方米。

对于中海一日内，于北京深圳双城斥资71亿元拿地，业内虽有一定惊讶但也不太意外，毕竟统计2024年的房企拿地情况，中海已经在此方面拔得头筹。

据统计，2024年中海在北京、上海、深圳、杭州、西安、成都等城市一共竞得22宗地块，权益建筑面积约397万平方米，权益总地价约696亿元。

仅12月单月，中海就拿地6宗，其中包括位于北京丰台、深圳南山的两宗"百亿地块"，权益地价总计约280亿元。

另一方面，自楼市政策放松之后，中海于深圳、上海、北京均有表现突出的单盘项目，其中更是不乏销售收入破百亿元的明星产品。

因此，在已经取得不错市场成绩的一线城市，沿袭此前的拿地策略继续补充优质宅地，显然是中海目前在土地市场采取的策略之一。

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