广东
2025年的春节即将到来了，很多企业正在忙着年终总结！
当然房地产也不例外，最近我们看到了无数份楼市的年终会议报告，密密麻麻几万字几十万字，基本上很多人都是看都不看，只想听到结果就行了！
如今各大城市的一手房和二手房的成交正在开始逆转，而且这个差距不断的被拉大！
这种情况不管是在一线城市还是新一线城市，基本上都是有这种情况的！
根据科威数据显示，2024年全国30个城市二手房成交面积达到了2.3亿平方米，创下了历史新高！其中最引人注目的就是二手房份额逆转到了59%。
另外种中指研究院也显示，最近这两年二手房整体的成交都是向上波动的比较多，哪怕像上海也是以二手房为主导市场！
过去那些年一手房二手房的成交比例在上海最多是来到1:3的，今年直接看到了1:4！
有哪些城市的二手房开始逆转了，另外二手房逆转意味着会有什么样的情况出现，也许在这些数据中可以看得到更清楚。
1、全国23个主要城市一手房二手房的数据！
在23个城市对比的数据中显示，基本上2024年二手房的成交比例是要比2023年要高的！
其中最突出的当属就是长沙、杭州、南宁、青岛基本上是出现了大逆转的情况的！
长沙的数据是让我最感觉到意外的，2023年一手房和二手房的成交比例为1:0.7，2024年直接干成了1:2.4；
杭州在2023年是1:0.8，2024年是1:1.8；
南宁2023年是1:0.5，2024年1:1.2；
青岛2023年1:0.8，2024年是1:1.2；
所以这些数据基本上就很明显的突出，大家是更倾向于购买二手房的！
当然还有一些城市整体的情况就基本上是55开的一手房和二手房成交量拉不开太大的差距！
2、二手房比例持续走高的，还有东莞，厦门，佛山，这种情况在未来的走势会越来越明显原因，当然也有以下这几种所造成的。
二手房交易相对来说是更快捷，而且并不是期房，整体的安全系数是比较高的，最近这几年房地产不景气，很多开发商出现了断资金流的情况，最终导致整个市场很多开发商就搞到了烂尾楼出现！
买二手房就不会有这样的问题和烦恼出现了，这个月买下个月就可以过户，把房子安排上，甚至是装修好的房子都可以进去住了。
二手房更有性价比，如今各个城市的挂牌量非常的多，重庆二手房挂牌量突破了30万套，有多个二线城市二手房挂牌量也在19万到和20万套之间徘徊。
有这么多二手房挂牌意味着可挑选的房子就更多了，对于急用钱的借主来说，当然愿意低价销售房子，所以挂牌价格与实际成交价差额有10%，甚至是20%。
二手房相对来说配套更成熟，这种情况不管放在过去还是现在这种局面都没有发生任何的改变，成熟的东西就得是成熟。
当然有另外一组数据，显示二手房的成交更多的都是集中在中心城区比较多，而郊区那边更多的都是以一手房成交为主导位置！
也同样还有一点很搞笑的局面，就是很多置换房产的人群都是选择先买房，然后再考虑买房！
3、透过本质看真相
不管是新房还是二手房，都迎来了一个新的阶段，不可能所有的房地产能够一直持续性的大规模开发。现在进入到存量房时代之后，二手房会倾向于交易的重心。
未来市场的主导，在大城市新房的持续和开发率还是很高的，在老家的小县城这些地方未来新房可持续开发率并不会特别高，因为老家那边的房子太多太多了，需要10年甚至是更多的时间去消化。
对于二手房的成交逐步的占到主导位置，我并不会感觉到惊讶，因为这是任何一个房地产发展到一定程度都会出现的局面不然那么多空置的房产谁来解决居住？
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