南山控股高层“大换血”背后

近年来，由于房地产市场深度调整，南山控股的经营状况的确难言乐观。

中房报记者 李叶 北京报道

南山控股核心高层再迎重大变动。

1月13日，南山控股发布第七届董事会第十六次会议决议公告。公告显示，南山控股第七届董事会第十六次会议以通讯会议方式召开，会议全票通过了《关于选举公司第七届董事会董事长的议案》，选举舒谦为公司新任董事长。

此前的1月11日，南山控股原董事长杨国林、原副董事长王世云以及原总经理舒谦集体递交辞呈，一度引发市场猜测与热议。对于南山控股此番高层“换血”的原因，业内有分析人士认为或涉及公司战略调整、结构优化等多个方面。

就此，中国房地产报记者于1月14日致电南山控股了解情况，其工作人员表示，是公司正常人事变动，一切以公告为准。至于副董事长、总经理的人选，公司也将及时以公告形式披露。

工作动向明确

三位高管在辞呈中均表明辞职是“因工作变动”。如今看来，已有两位的工作动向得以明确。

根据公告，舒谦出生于1977年，博士研究生学历，历任深圳赤湾国际货运代理有限公司会计、财务部副经理，深圳赤湾港航股份有限公司经营部业务主管，中国南山开发（集团）股份有限公司研究发展部助理总经理、副总经理、总经理，深圳赤湾石油基地股份有限公司董事兼副总经理、宝湾物流控股有限公司总经理、南山控股副总经理等。现任南山控股董事、宝湾物流控股有限公司董事长等。

2018年7月， 舒谦任南山控股副总经理一职，又于2022年1月起担任公司总经理。在南山控股发布高管辞职公告时，就有“舒谦将替代杨国林，成为新任董事长”的消息传出。有观点认为，“舒谦在任期间业绩稳定、有群众基础，出任新董事长是意料之中。”

杨国林的工作调整则在更早之前就能看出端倪。

2024年10月12日，通用技术集团召开领导班子会议，宣布了对领导班子调整的决定：杨国林任中国通用技术（集团）控股有限责任公司副总经理、党组成员。

同年12月20日，中国南山开发（集团）股份有限公司公告，杨国林先生将不再担任中国南山开发（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）董事长职务。公司于2024年12月召开第十五届董事会第十一次会议审议通过了《关于补选董事长的议案》，补选王秀峰先生为公司董事会董事长。

也就是说，杨国林在此次调整中彻底离开南山集团，将在中国通用技术（集团）控股有限责任公司展开新的职业生涯。

值得注意的是，杨国林担任南山控股董事长的时间还不足2年，而王世云从董事长“降职”为副董事长，任职也仅1年半。

2021年12月底，南山控股公告显示，公司收到董事长田俊彦和总经理王世云递交的书面辞职报告。田俊彦因到法定退休年龄，申请辞去董事、董事长及董事会战略委员会相关职务，辞职后田俊彦将不再担任公司其他职务。王世云因工作变动，申请辞去总经理、副董事长及董事会提名委员会相关职务，辞职后王世云仍担任公司董事职务。

此前，田俊彦在南山控股担任董事长已有11年。

2022年1月初，南山控股董事会同意选举王世云为公司第六届董事会董事长。2023年6月，南山控股董事会选举杨国林为公司第七届董事会董事长，选举王世云、张建国为公司第七届董事会副董事长。

高层频繁调整

过去1年，南山控股也发生了多次人事变动。

2024年3月2日，原南山控股董事兼财务总监沈启盟因个人原因辞任；同年3月13日，兰健锋出任公司财务总监。2024年4月30日，南山控股公告，朱涛不再担任副总经理，吕峰出任副总经理。

2024年4月，南山控股董事陈波因到法定退休年龄，申请辞去第七届董事会董事职务；董事李鸿卫申请辞去第七届董事会董事职务；独立董事张金隆、独立董事袁宇辉申请辞去第七届董事会独立董事职务及董事会专门委员会相应职务。辞去上述职务后，李鸿卫将继续在公司下属公司及参股公司担任董事职务，张金隆、袁宇辉不再担任公司任何职务。

2024年9月，南山控股西小虹独立董事期满离任，补选人宋德星上任。

频繁的人事变动，让南山控股备受关注，关于其战略调整和未来发展方向的猜测也时有出现。

南山控股官网信息显示，其是一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合性上市企业集团，同时公司还涉及新能源、制造业及石油后勤服务等业务。

在企业最新年报中，主营业务收入构成为：房地产业务占比62.45%，仓储物流业务占比15.10%，制造业业务占比12.50%，产城综合开发业务占比8.67%，其他业务占比1.27%。

1 月 9 日，投资者在互动平台向南山控股提问，称公司在房地产高速发展期高价购入武汉、东莞土地，行业深度调整期拿地节奏大幅放缓，质疑公司持续经营房地产行业的能力，询问土地储备枯竭后是否与大股东大额关联交易获取土地资源，在当前房地产市场环境下，是否决心退出房地产行业专心经营仓储服务业务为股东持续创造价值。

对此，南山控股回答表示，将结合自身产业背景优势，积极寻找发展新动能，探索实践基金、REITs 等资本手段，逐步实现战略转型升级，保障全体股东的利益。

业绩承压谋变

近年来，由于房地产市场深度调整，南山控股的经营状况的确难言乐观。

2024年上半年，南山控股累计实现全口径销售金额28.6亿元，同比下降71.2%，权益销售金额16.8亿元，同比下降74.4%，合并报表范围内项目累计实现并表口径销售金额11.4亿元，同比下降77.2%。

2024年上半年，南山控股经营活动产生的现金流量净额为-13.21亿元，同比由正转负，投资活动和筹资活动的现金流量净额也均为负数。

根据财报，2024年前三季度，南山控股实现营业收入41.35亿元，同比下降55.92%；归属母公司净利润亏损3.48亿元，同比下降1829.76%。

将时间拉长，2021年~2023年，南山控股归属母公司净利润分别为9.76亿元、6.81亿元和1.47亿元，同比分别下降24.54%、30.24%和78.41%，连续3年大幅下降。其中，对于2023年业绩表现，南山控股表示，经减值测试，公司部分房地产项目存在减值迹象，报告期预计计提减值准备同比增加；同时公司房地产业务本期交付项目计提的税费增加。

在资金流动性方面，南山控股同样面临着较大的挑战。截至2024年9月30日，南山控股的货币资金为73.08亿元，短期借款和一年到期的非流动负债分别为1.05亿元和74.04亿元，长期借款则高达221.87亿元，资产负债率为76.7%。

或许是受业绩下滑和资金压力的影响，南山控股的股价也呈持续下跌趋势。

2022年4月，南山控股股价曾一度达6.96元/股。然而，此后公司股价持续走低。截至2025年1月14日收盘，南山控股报2.29元/股，较高点下降约67%，总市值为62.01亿元。

此次高层变动后，能否尽快稳定团队，为南山控股制定更为适应当前市场的经营策略，带来新的业绩增长点，目前尚需观察。