云南
近日，国信达数据公布了2024年全国法拍房大数据报告，去年全国的法拍房总量和住宅挂拍量都有较大增长，但成交率和成交金额双双同比下降。
昆明的情况略有不同，由于四季度法拍住宅成交出现明显“翘尾”行情，将全年住宅法拍成交率拉升到了37.9%，换句话说，去年昆明每10套法拍住宅能成交接近4套，与此同时，成交均价从去年的8538元降到了7967元。
昆明去年法拍住宅挂拍量3092套，成交了1172套，成交率37.9%，成交均价7967元/平米，总成交金额达14.81亿元。对比2023年，挂拍量、成交量和成交金额都下降，而成交率提升较大，虽然比不上法拍房市场活跃的成都、重庆、广州等地，但也高于全国平均水平。
其实一直到去年前三季度，昆明法拍住宅的成交率还和2023年差不多，共挂拍2484套，成交了783套，31.52%的成交率与2023年基本持平，但四季度却拍成功389套，而且成交均价还高于前三季度，一下就把全年的成交率拉高了6.7个百分点。
去年昆明法拍房总量达9325套，较2023年猛增了3308套，挂拍总量排名仅次于重庆、成都、郑州、武汉，居全国第五位，但法拍住宅量却减少了近1300套，挂拍量排名也降到了全国第15位。
昆明法拍住宅在挂拍总量中的占比也有大幅下降，2023年昆明挂拍总量6017套，住宅4358套，占比为72.4%，去年昆明的法拍住宅占比降到了33.2%，而在全国这一占比则为47.78%。
除了少量开发商名下被拍卖的空置住宅，法拍住宅一般为二手房，和二手房相比，法拍房的最大优势是价格，根据克而瑞数据，去年11月昆明二手房挂牌均价为12535元/平米，较法拍房成交均价高出约三分之一，悬殊的价格差距，是捡漏法拍房的根本原因。
和二手房与新房市场相比，昆明法拍住宅全年的成交量远不是一个量级，不足以对市场形成太多影响。随着房地产市场触底回暖的进程，法拍房这个小众市场的话题热度也会逐渐降温。
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