小事记 | 美丽华收购恒基香槟大厦；泰禾集团以物抵债；中国新城镇首席财务官辞任

美丽华酒店31.2亿港元收购恒基兆业香港香槟大厦

1月15日，美丽华酒店董事局欣然公布，买方(公司全资附属公司)、卖方(恒基兆业地产全资附属公司)及恒基兆业地产(作为卖方担保人)于2025年1月15日，订立买卖协议。

据此，买方同意有条件地从卖方收购出售权益，其中包括出售股份(即目标公司之唯一已发行股份)及出售贷款，总代价为港币31.2亿元(可予以调整)。

该收购完成须待条件达成，即(i)该交易获独立股东批准；及(ii)买方信纳高远投资对目标物业拥有妥善业权後，方可作实。完成将于条件获达成或豁免(如适用)後第5个营业日(或卖方与买方书面同意的其他日期)进行。

完成后，目标集团内公司(包括目标物业的唯一拥有人高远投资)将成为公司间接全资附属公司及目标集团财务业绩将于集团财务报表内综合入账。

目标集团主要资产为目标物业，包含该地段及建于该地段上并于1957年落成，位于香港九龙金巴利道16号，现名为「香槟大厦(ChampagneCourt)」的一幢楼高10层及附带天台楼层的综合大楼。

根据买卖协议，目标物业并不会于完成时移交予买方。卖方须促使拆卸建于目标物业上现有建筑物，按已经批准建筑图则，并具有主要特点，且根据所有适用法例及规则，将目标物业重建为与问月酒店水准相符或较佳的新酒店。卖方须促使重建以应有速度进行，并于最後移交日期或之前完成。除买方负有支付代价之责任外，集团(包括完成后目标集团)无须就重建向卖方或恒基集团内任何其他公司或就与重建有关的合约向任何承建商支付任何其他款项。

新酒店毗邻乃由集团营运的酒店TheMiraHongKong。根据由建筑事务监督于本公告日期前已经批准相关建筑图则，新酒店将为楼高23层酒店，附设商舖并座落于两层地库上的综合项目，总楼面面积约137,885平方呎，包含99间酒店客房、店舖、餐厅、宴会厅、约21个私家车车位及约2个电单车车位。

卖方将于最后移交日期或之前，又或卖方与买方书面同意的其他日期把新酒店在空置情况下的管有权交付予买方。卖方将促使在移交前及不迟于最後移交日期，以高远投资(或买方指定的任何其他人士)名义取得由主管机构按适用法例及规则所规定须发出的一切许可证、牌照及证书，以让新酒店的所有合理且适当功能得以运作，使其成为一间可于香港全面营运的酒店(包括但不限于酒店牌照，惟不包括本集团拟自行申请的任何酒牌)。因此，新酒店在移交时将已适合作酒店用途。

据此，买方将根据该交易间接收购新酒店。

万科为万纬物流8.08亿贷款融资提供担保

1月15日，万科企业发布海外监管公告，披露了关于为银行贷款事项提供担保的最新信息。

公司控股子公司深圳市万纬物流投资有限公司（以下简称“万纬物流投资”）前期已向招商银行股份有限公司深圳分行（以下简称“招商银行”）申请银行贷款并完成提款，目前贷款余额共计 8.08 亿元，期限均为 10 年。公司控股子公司通过将持有的项目公司股权质押、经营收入质押及资产抵押为本次贷款分别提供相应的担保。

嘉善万纬等控股子公司与招商银行分别签署相关抵押、质押合同，为万纬物流投资向招商银行的融资提供担保，相关担保本金金额合计为8.08亿元，担保期限为主合同项下债权 诉讼时效届满之日止。

泰禾集团所持北京科技园建设17.45%股权抵债西部信托

1月15日，北京科技园建设（集团）股份有限公司发布股东变更公告，披露了因合同纠纷导致的股权变动情况及相关法律责任声明。

此次股东变更背景及原因涉及泰禾集团及北京泰禾置业有限公司，由于合同纠纷，其持有的北京科技园建设（集团）股份有限公司股权被冻结并经司法拍卖和司法变卖，均无人竞拍，最终以物抵债给西部信托。

根据裁定书内容，泰禾集团股份有限公司持有的17.45%股权所有权归西部信托有限公司所有，西部信托有限公司可办理相关产权过户登记手续，该裁定书于2024年9月12日生效。

股本结构变化方面，变更前泰禾集团股份有限公司持股比例为17.45%，变更后由西部信托有限公司持有相同比例股份。

北京市国有资产经营有限责任公司持股比例保持不变，为69.93%，北京城建投资发展股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司的持股比例也未发生变化，分别为9.24%和3.38%。

中国新城镇首席财务官王燚辞任 副总裁王康暂代职责

1月15日，中国新城镇发展有限公司（简称“中国新城镇”）发布自愿性公告，宣布首席财务官王燚先生因个人事务安排，将辞去其在公司担任的首席财务官职务，该辞任自2025年1月15日起生效。

王燚辞任后，其职责将由副总裁王康先生暂时代理，直至公司任命新的首席财务官。

王先生已确认，与董事会之间并无任何分歧，亦无其他与其辞去职务有关的事项需提请股东注意。

重庆建工与恒大系抵债交易进展：新发生111笔、金额4589.62万

1月15日，重庆建工股份有限公司发布关于盘活资产的进展公告。

公告显示，重庆建工新发生与中国恒大集团及其所控股、参股企业（简称“恒大系企业”）相关的债务重组共111笔，成交金额合计4589.62万元，产生债务重组收益362.56万元（数据未经审计）。

因恒大系企业以其开发的住宅、商业和车位等资产抵偿工程欠款，经与重庆建工合作的供应商友好协商，公司将前述抵债资产转抵供应商，用于偿还对供应商的相关账款。

除前期已披露的债务重组事项外，重庆建工新发生与恒大系企业抵债资产相关的债务重组成交金额合计4589.62万元（按连续12个月标的相关原则累计），其中包括：以商业类资产进行债务重组共83笔，成交金额合计4379.60万元；以车位类资产进行债务重组共28笔，成交金额合计210.02万元。

根据重庆建工“攻坚盘活”改革突破工作安排，为防范化解债权债务风险，盘活存量资产，将持续开展债务重组及资产处置工作，预计交易总金额不超过23.00亿元，交易资产标的包括但不限于：住宅、商业、车位、土地等。

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