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近日，功德寺地块刚刚开放展厅，朱房村地块也才完成拍卖。没想到的是，我前段时间提到的海淀树村地块即将供地，预计本月底或2月份挂牌，3月进行土拍。

海淀树村地块起拍价预计60亿元，占地面积7.6万平方米，容积率1.6，限高18米，规划为纯大户型低密度洋房，总计约300套。

据推测，这也将是一个不限价地块，各位不妨猜猜楼面价和未来销售均价会是多少，文章底部评论区聊起来！目前已有许多开发商密切关注。

除了即将挂牌的海淀树村地块，海淀还有多个地块等待拍卖，如田村、西冉、四季青和半壁店等地块。从2025年开始，海淀将进入激烈的土地争夺战模式，这对石景山和丰台等海淀外溢板块的楼市也将产生直接影响。

海淀树村地块，即树村8号地北侧的住宅用地，让人不禁联想到大名鼎鼎的圆明天颂——曾经的树村5号地。8号地位于圆明天颂东侧，仅隔一个树村公园。这块土地来之不易，拆迁前是正白旗村，原计划作为董四墓和韩家府村1440人的回迁安置房，供地方式为划拨。

【教育配套】海淀西山区域是中国文化氛围最浓厚的地区，从北京大学附属小学实验幼儿园到北京大学附属小学、海淀区上地实验小学，再到上地实验学校、人大附中西山分校、清华附中上地实验中学、101中学圆明园学校，以及清华、北大、农大、人大等二十多所国内顶级高等学府，在这里汇集有北京最优越的教育资源，名校云集。

【商业配套】项目周边高端商圈配套齐全，距离项目最近的为华联商厦，再向东有华润五彩城，南边有则有中关村、五棵松等大型商圈，涵盖了世纪金源购物中心、万柳华联、华熙LIVE等大型的商超配套，并且项目自身配建了14800平米商业及酒店。

【高端配套】同时周边还汇聚了高端的生活配套，例如项目北侧的海鹏高尔夫，西侧的香山国际高尔夫、燕西国际高尔夫，以及项目南侧的万柳高尔夫俱乐部，形成了15分钟的一站式高品质都市生活圈。

【医疗配套】由于西北部居住人群的特殊性，全国最权威的医疗机构和专家教授都汇聚于此， 开车15分钟即可到达北医三院、中国中医科学院、中日友好医院及北京大学第三医院、空军总医院等国内顶级的三甲级医院，为您及家人的健康保驾护航。

然而，在2024年9月，这块地以“海淀区树村资金平衡用地统筹项目”的身份重新亮相，摇身一变成了商品房地块。项目分为两部分：北边为住宅用地，南边则规划为产业用地，涵盖办公、商业以及一座五星级酒店——这将是上地的第一个五星级大酒店。南侧的产业用地已于2023年底开工，预计2027年底竣工。

该用地指标与学府壹号院相同，因此可以预见，树村隐藏的住宅用地也将是低密度设计，不超过6层的洋房和大平层。不过，住宅地块面积较小，估计只能容纳几百套住宅。至于价格，可以负责任地说，肯定会比功德寺地块和朱房村地块贵不少。

项目西侧：为园明园西路(永丰路)， 双向四车道，北至北清路 ，南连北五环(肖家河桥)， 经万泉河快速路可直达北四环(万泉河桥)、西三环(苏州桥)。

项目东侧：为上地信息路(是上地产业园内主要干道，北连马连洼北路、农大南路、南接中关村大街直抵阜成路)。京新高速及京藏高速，同样紧邻项目，可以快速通达三四环，出行极为便利！

轨道交通：北侧距离城铁16号线农大南路站约2公里，距离地铁13号线上地站约3公里，向南距离4号线圆明园、西苑站约3公里，向东距离15号线清华东路西口站约4公里。

商圈：华润五彩城、圣熙路8号等4大商圈，高尔夫、马术俱乐部等8大高端休闲聚落；

医院：3公里涵盖上地医院、北大医院等多所医院，6公里内涵盖解放军三一六医院等。

高校：3公里内清华、农大、北京体育大学等，6公里内北大、中央党校等；中小学：3公里内上地实验小学、北京101中学、海淀实验二小汇源分校。

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