劲爆！海珠2猛地杀到，配五中系、昌岗中新名校！

海珠区，又有2宗猛地要来！

就在刚刚，楼市君受邀参与了“海珠区2025年土地供应座谈会”。

参会单位阵容也十分强大，包括了区委常委、区政府办、区发改局、区教育局、区住建局等等。

另外还有19家房企参会，许多都是广州老面孔了。

比如保利、越秀、中海、华润、华发、中建系、珠实、万科、中交、路劲、绿城、金茂、招商蛇口、建发等等。

| 座谈会现场

| 广州楼市发布 摄

壹

重点来了，座谈会上透露，海珠区的这两宗靓地，都有望在今年6月底出让！

我们分别来详细聊聊。

翠城花园东地块

四线地铁，多元业态综合体

地块位置，即为大家熟知的南泰市场。

南泰市场在去年开始清租，并在11月份时候发布了土地征收预告。

去年底，楼市君路过时候就发现整个地块已经完成了清拆。

按照座谈会资料显示，翠城花园东地块将包括居住用地、商业/商务用地、中小学用地以及公园绿地等等，是一个多元业态综合体规划。

| 广州楼市发布 摄

其中居住用地占地4.22万平，容积率4.0-4.5，计容总建面约17-20万平。

这个体量，在海珠区近几年出让的地块中，可以排进前几名。

而商业部分占地2.78万平，总体量也高达19.5-21万平。按照规划，将打造为大型商业综合体。

| 广州楼市发布 摄

地块的地段条件，楼市君也做了一张图。

可以看到，地块位于成熟的海珠西板块，400-800米范围内拥有地铁2号线、8号线、广佛线以及11号线的四线交汇。

30分钟内可以抵达北京路、珠江新城、白鹅潭等城市核心。

| 广州楼市发布 制

工业大道南地块

400米双地铁，观云府2.0

另一宗地块原为海珠区瑞宝粮油批发市场，位于工业大道南侧。

按照座谈会文件显示，地块性质为二类居住用地、商业/商务用地以及防护绿地。

居住用地分为两个小地块，占地分别为1.67万平和0.74万平，计容总建面约10万平，体量中等。

最近的新盘为中海·观云府，可以看做观云府2.0。

| 广州楼市发布 摄

地块最大的优势在于交通。

距离广佛线和2号线换乘站南洲站仅400米，并且紧邻工业大道，可以通过海珠湾隧道15分钟到达广州南站。

另外，地块距离绿城海珠客运站项目、中交三滘立交项目均不远，将形成连片开发态势。

| 广州楼市发布 制

贰

值得一提的是，这两宗宅地的到来，还进一步把海珠住宅标准提高了。

比如这两宗地，就实现了土地出让的两个“提前”：

一来，地块学校提前确认，实现了教育明牌。

在座谈会上还进一步介绍了海珠区的教育资源，并且把两宗地未来的对口学校也确定了！

其中，翠城花园东地块配建27班小学，由省级昌岗中路小学独立开班；

工业大道南地块纳入海珠客运站新建24班小学，将成为广州五中教育集团第一所领办的新小学，集团资源配置会再优化。

｜昌岗中路小学（翠城校区）

｜广州楼市发布 摄

二来，地块规划提前确定，更考虑交通动线的结合。

在座谈会上，也展示了2宗靓地的未来打造方式。

比如翠城花园东地块，社区采用立体式交通打造，从小区直接到学校、商业、公园，都是通过连廊通达，可以100%实现人车分流。

从效果图上也可以看到，社区与学校之间设计有连廊。未来小朋友上学无需通过红绿灯就可以直达。

| 广州楼市发布 摄

座谈会上，还进一步曝光了2宗地块的效果图。

楼市君猜测，超高使用率、大面积玻璃幕墙等等，大概率都是标配。

这些都将进一步提高海珠住宅的整体品质（效果图仅为拍地前参考，最终项目效果图以开发商拿地后公布的为准）。

| 翠城花园东地块效果图

| 广州楼市发布 摄

| 工业大道南地块效果图

| 广州楼市发布 摄

叁

当然，新宅地的加入，也是给了买家更多买入优质板块的机会。

在刚过去的2024年，海珠区就通过规划、教育、民生等方面‍‍，全面刺激经济，拉动房地产可持续发展。

比如海珠在《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》里，承担着中心城区的现代商贸与科技创新功能。

东部：推进琶洲片区产业载体规划建设； 中部：打造为广州未来新的城市魅力新地标； 西部：打造广州历史文化传承地和品质消费体验地。

可以看到，海珠几个片区发挥不同功能，相互成就。

｜江南西商圈航拍

｜广州楼市发布 摄

在教育方面，海珠区不仅逐步新增70余处教育设施，还将新开办的学校纳入集团化管理。

未来，海珠计划投入高中学位建设攻坚项目超7亿元，将新增校舍建筑面积8.4万方，预计新增高中学位4200个。

另外，海珠官方还发了一则通告，继续新建2个教育集团，22所小学都被打上名校基因。

还有产业，在琶洲带动下，海珠连续三个季度GDP增速都是广州第一。

｜琶洲西区城市天际线
| 广州楼市发布 摄

再加上新中轴海珠片区做地加速，从广州塔到珠江后航道，整个海珠的城市界面，都将焕然一新。

有了教育、旧改、基建等加持，接下来的海珠，会进一步推高楼盘热度。

｜海珠航拍

｜广州楼市发布 摄

回过头来看，海珠区拿出的这两宗地块，综合素质都不错，可以说是顺应海珠的城市发展带来新的人居标准要求。

如果加上今年1月份即将出让的新侨地块以及去年底土地吹风会的2宗地块，海珠区在今年大概将有5宗地块出让。

| 广州楼市发布 制

据悉，这两宗地块都是净地出让，可以拿地即开工，可以进一步降低开发难度，缩短开发周期，提高拿地意愿。

对房企而言，这种地块出让模式也是更加安全的拿地选择。

那么，你期待海珠区这些新地块的入市吗？欢迎留言讨论~