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北京海淀「山屿西山著」
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海淀·西山·宽景光墅

☀开发商：北京锐达置业

☀产权年限：70年

☀占地面积：82336㎡

☀建筑面积：139022㎡

☀容积率：1.68

☀车位占比：1:1.2

☀交房时间：现房

☀梯户：一梯一户

☀交房标准:毛坯

☀层高：地上3.1m，地下3.6m

☀楼栋总数：38栋（洋房20栋已全部售罄，叠拼18栋 ）

☀总户数：1324户/叠拼仅210套

☀物业公司：中铁建物业管理有限公司

☀物业费：叠墅6.68元/平方米·月

☀地上部分均价：53000元/㎡

在售的唯一户型：

下叠：360-396平 1650-1750左右

上二下二，70年房本：225平，地下130-180平

【核心卖点】

☀【区域】项目落址海淀北部、西山板块，自然环境优美，文化底蕴深厚，是重要科创产业承载地。

☀自然环境：三山五园--妙峰山/阳台山/西山；国家森林公园/八大处公园/翠湖国家城市湿地公园/凤凰岭自然风景区/白虎涧森林公园/鹫峰国家森林公园/大寨渠公园等国家一级自然风景名区交相环伺在侧。

☀科创新址：项目地处海淀北部、中关村科学城北区，翠湖科技园区规划范围内，海淀北部地区以永丰产业基地、翠湖科技园、中关村软件园三大产业园共同构成海淀北部生态科技新区，目前已入驻华为、百度、腾讯、IBM等近两千家国内外知名企业，成为海淀高新技术人才的流入区，未来潜力无限。

☀【宽】约3.1米层高，首层约7.2米面宽大横厅，入户玄关设计，尽显家门雍容。更大面宽，邀请更多自然光和微风入室，更广阔视觉效果，每日居室内欣赏全景画幅自然风光，居于此，享受更多舒适。

☀【景】面山临湖，得益稻香湖、翠湖公园自然生态浸润，沿袭东方“宅园合一”人居规制，择萃南秀北奇造园精粹，精心规划“观山、环屿、翠湖”三大景观组团，打造五园七巷十二景，呈现“围水而居、坐林观山”的当代人文墅境下的东方人居。

☀【光】建面约 225㎡宽景光墅，全功能四居，满足三代同堂需求，客餐厨一体朗阔中庭空间,宽宾会朋尽享阳光；南向瞰景阳台，生活对风景时刻贪婪；更多地上建筑面积，家人享受更多光照，让建筑与自然、阳光充分发挥“光合作用”，共享西山的无边照拂。

☀【墅】新中式东方墅居，于海淀西山优美风景、山湖环绕之间倾城绽放，传承千年东方建筑美学的新中式建筑风格，彰显海淀高端人居品质。

【配套设施】

☀【交通】

三横：北清路 黑龙潭路 北五环，贯穿海淀与昌平，连接三大科创产业板块

三纵：上庄路 永丰路西六环路纵贯京城南北 两高速：京新，京藏全面提升出行时效 一轨道：16号线地铁，实现地铁1,4,9,10号线多点换乘 （后期延伸到丰台宛平城） 公交：346,651,908太舟坞站距项目500米 38专线直达地铁站

☀【教育】

幼儿园：美林高瞻幼儿园，聪明娃娃智慧幼儿园，海淀北部新区实验幼儿园，京童幼儿园。

小学：翠微小学温泉小区，永丰中心小学，永丰实验小学，中法实验学校（12年制）

中学：101中学温泉校区，人北联合实验学校，中法实验学校

☀【商业】约500米抵达创客小镇商业一期，二期（在建中）；约2km抵达海淀北部文化中心；约4km抵达中关村壹号；驱车半小时抵达永旺商圈，上地华联，五彩城购物中心；可快速接驳中关村商圈，万柳华联商圈；4.5km故宫北院南侧中粮大悦城10万方商业综合体。

☀【医疗】三甲医院云集：5km公里解放军309医院，解放军261医院，9.3km西苑中医院，7.5km公里北大国际医院。

☀【项目十大卖点】

1、项目坐落于人文底蕴深厚、皇家园林聚集、中国科创发源地的海淀区，未来发展前景 广阔。

2、我们是离尘不离城、极具别墅氛围的低密项目，北侧和西侧紧邻13万方索额图故居。

3、项目属于海淀稀缺型新房别墅，是禁墅令之后的限竞别墅绝唱。

4、项目属于海淀住宅的价值洼地，拥有巨大的升值潜力。

5、项目为现房，不必承担烂尾的风险。

6、项目是区域内在售的唯一一个产权清晰的叠墅。

7、我们叠墅产品地上全明格局，明厨明卫，地下三面采光。

8、我们叠墅分层居住的方式，比平层更为舒适和私密。

9、叠拼产品单层面积114平米，是区域内在售单层面积最大的叠墅。

10、我们的叠拼产品可塑性强，可以根据不同需求进行改造，而且改装成本低。

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