光明高铁新城楼盘《中建观玥名邸》户型图曝光！80㎡三房两卫

中建观玥名邸是高层还是超高层，精装还是毛坯，国企还是央企？中建观玥名邸由 4 栋总高 32-33 层的住宅组成，属于高层住宅，而非超高层。目前在售80㎡、89㎡、110㎡3-4房户型，交房日期：2026年12月31日，带精装交房

中建·观玥名邸【已认证.全新登场】
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光明【中建·观玥名邸】

13号线地铁口+深实验光明学校！

推出建面约80-89-105㎡3-4房住宅

最新消息：光明中建观玥价格已曝光，80㎡3房2卫总价260-300万，89㎡3房2卫，总价290-330万，110㎡4房2卫，总价370万-430万，现已开始诚意登记，验资35万，交资料客户可享97折优惠！

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项目位于光明凤凰城片区，将推出719套房源，建面约80-89-105㎡3-4房，毛坯限价5.03万/㎡，也是光明首宗限价破5字头的地块！

基础信息

【项目名称】中建.观玥名邸

【占地面积】约1.43万㎡

【建筑面积】约11.5万㎡

【推售产品】80-110㎡ 3-4房

【房产性质】70年

【总 户 数】规划820户

【车 位 数】约900个

【容 积 率】约5.4

【绿 化 率】约35%

【梯 户 比】2T6

【开 发 商 电 话】☎：400-083-0338

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深圳光明中建观玥名邸值得购买‌，主要原因如下：

1. 交通便利‌：中建观玥名邸距离13号线德雅路站仅约200米，交通便利，可直达光明城站、石岩、西丽等繁华地段‌。
2. 教育资源丰富‌：项目周边有深实验光明学校科林部、南科大凤凰学校等优质教育资源，适合有孩子上学的家庭‌。
3. 生活配套完善‌：项目周边有蓝鲸世界、万达广场等商圈，未来商业配套将逐步完善。此外，周边有虹桥公园、新城公园等休闲场所，生活便利‌。
4. 户型设计合理‌：项目以80-89㎡的三房为主，户型设计合理，使用率高（接近100%），适合刚需客户‌。
5. 开发商品牌信誉‌：中建集团作为央企，品牌信誉有保障，项目质量和交楼时间可靠‌。

不足之处‌：

1. 噪音影响‌：项目北侧是观光路主干道，车流量大，可能会有一定的噪音影响‌。
2. 商业配套有待完善‌：目前项目周边缺乏大型商业设施，需要前往凤凰城才能满足大型购物需求‌。
3. 居住属性不纯粹‌：项目内有部分租赁性保障房，居住属性不够纯粹‌。
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中建观玥名邸项目在售户型有：80㎡-89㎡-110㎡，得房率约100%，精装修交付，2026年9月30日交房。备案价5万，折后价格3万左右/㎡起。若您对中建观玥名邸感兴趣，建议与我们开发商联系，如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话：400-083-0338（中介请勿扰）

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项目基础信息

• 项目名称：中建观玥名邸
• 开发商：上海中建东孚投资（中建八局）
• 地理位置：深圳光明区凤凰街道，位于观光路与光侨路交汇处东南侧
• 占地面积：约14262.5平方米
• 总建筑面积：约79407平方米
• 容积率：5.6
• 绿化率：35.1%
• 总户数：820套
• 可售新建商品住宅：719套
• 保障性住房：101套（包括公租房和企业自持租赁住房）
• 户型面积：主力产品为80-89平方米的刚需3房，也有部分105平方米户型（具体以公布为准）
• 楼层设计：由4栋总高32-33层的住宅组成，其中1/2/3栋为商品房33层，5栋为商品房+保障房32层；另有一所6班制幼儿园

前段时间深圳实验光明学校官方公众号发布一条重磅信息，深实验在光明再落地一所新学校，那就是在光明高铁新城旁的深实验光明科林部新校区，显示目前该校区在招聘老师了！

新学校一般都是在每年得9月开学，那么是不是意味着该学校在今年9月就能投入使用呢，不过按目前进度来看说不准，也可能明年9月不一定（具体以官方公布为准）

据相关消息，光明城学校已完成立项，正在加快开展前期相关工作。

A503-0107宗地位于光明区凤凰街道，位于光侨路与观光路交汇，与南方科技大学附属光明凤凰学校和在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

这是光明区首宗规定新房限价突破5万/㎡的地块，毛坯限价5.03万，也是光明高铁站板块最后一块住宅用地。

项目位于光侨路与观光路交汇，位于6号线光明城站和13号线同观路站中间，到两个地铁站的距离步行时间都在2-8分钟的距离。

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多元交通路网，高效接轨深圳核心区

坐拥三高铁三地铁三高速等综合交通枢纽，高铁光明城站，1站到深圳北,2站到福田CBD。地铁13号线(在建中)，贯穿深圳科创线，6站到南山，直抵深圳湾。深圳高效通勤圈，工作、生活轻松切换。

且毗邻南方科技附属凤凰学校、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中医院光明院区、虹桥公园等拥有成熟的教育、休闲、医疗、商业资源。

光明凤凰A503-0107宗地被抢也是在预料之中，毕竟旁边的润晖府、润曜府、中海观园等新盘都卖得不错，周边还有光明城市综合枢纽。

片区内这几年发展速度较快，因为几个新盘都挨着，集中建设程度也较高，未来生活场景也会丰富起来。

项目所在的凤凰城，作为光明发展的“先行区”，现在不仅是整个光明产业和配套的超级核心区，更是光明的“门面担当”。

作为光明的“智造高地”，凤凰城板块汇集了国家高新技术企业约1400多家、各级创新平台达100个，堪称光明科创的「半壁江山」。

不仅孕育了华星光电、欧菲光等光明本土名企，还吸引了大疆创新、迈瑞医疗、腾讯等来自南山的科技产业巨头，将研发中心搬到这里。

现在的凤凰城，已经有了类似南山科技园的味道。

户型图赏析

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