2025，武汉二手豪宅，还能“捡漏”？

今年，是武汉二手豪宅“捡漏”年。
一些房龄5-10年的老豪宅，如今的卖出价，远低于当初业主的买入价。
二手豪宅的地段核心、学区优质、配套更成熟，即买即住，没有交房风险。
2024年，武汉哪个豪宅二手房成交价最高？
哪个项目的二手豪宅成交最多？
二手豪宅的挂牌价与成交价，最高价差多少？
卖一套二手豪宅，最多需要多少天？
哪些楼盘的二手豪宅换手率低？
哪些豪宅的业主急着挂牌房源？
......
为了弄懂这些问题，选取了55个武汉二手豪宅典型项目（最低挂牌价2.7万/平）的贝壳成交数据（管中窥豹，不代表市场全貌）。
入围的55个二手豪宅中，武昌24个，江岸19个，江汉10个，汉阳1个，光谷1个。55个项目，成交二手豪宅754套。
01
2024年，武汉二手豪宅成交价最高的是，
宸嘉100，约6.23万/平。
二手豪宅成交价前10强，入门门槛3.8万/平。
02
2024年，武汉二手豪宅挂牌价最高的是，
别墅类，华侨城原岸四期，10.6万/平；
住宅类，武汉天地云廷三期，8.3万/平。
挂牌价前10强项目，入门门槛5.8万/平。
与成交价前10强的门槛相比，价差2万/平。二手豪宅业主如想早日卖出，建议以合适价格挂牌。
03
2024年，武汉二手豪宅成交最多的是，
金沙泊岸，64套。
二手豪宅成交前10强，起步29套。（部分项目有多个组团，选取数据以入围组团的项目为准）
2024年，泛海国际桂海园，成交的53套房源中，两室占70%，三室占15%；
金色华府的43套成交房源中，三室占90%；复地东湖国际三期，成交房源中，三室占61%，五室占32%。
04
2024年，武汉二手豪宅挂牌价与成交价，价差最大的是，
华侨城原岸四期，5万/平。
价差前10强豪宅，价差约1万/平。价差越大，是买卖双方的预期价格差距越大。
2024年12月，华侨城原岸四期的2345万、2800万两套房源，带看人数分别是7人、11人。
05
2024年，武汉二手豪宅挂牌率前三的项目是，
华侨城原岸四期、中海长江十里、武汉天地盛荟
挂牌率前10强项目，挂牌率6.8%起。相当于，100套房源，有近7套房源在挂牌出售。
华发外滩首府，目前147套房源在售；世纪江尚，227套在售；海珀御观，116套；万科润园，10套。
06
2024年，武汉二手豪宅换手率前三项目的是，
中海长江九里、泛海国际桂海园、顶琇西北湖
豪宅换手率，借用股市里的说法，用来衡量在一定时间内二手房转手的频率。
换手率高，说明这个小区的房子比较抢手，交易活跃；换手率低，则意味着房子转手比较困难，买卖周期长。
复地东湖国际、武汉天地云廷、金色华府等均有较好的学区配套。
07
2024年，武汉二手豪宅成交周期最长的是，
华侨城原岸四期，841天。相当于用两年多时间，卖掉一套房。部分成交房源，调价12-15次。
成交周期前10二手豪宅，成交超过340天；55个二手豪宅项目，成交平均用时294天。
这里提醒豪宅卖家想卖房，至少有一年的心理周期。
[后记]
2024年，武汉二手豪宅的“小数据”：
挂牌价与成交价，平均价差8320元/平；平均成交周期超过294天；平均挂牌率4.2%。
当豪宅的投资属性下降，自住属性上升，二手豪宅的性价比显现。哪些板块、哪些豪宅项目比较抗跌，入住家庭最多，要多研究二手豪宅。
武汉豪宅市场，大多人关注的是新房市场，而二手房市场的分量，将越来越重要。2024年，武汉二手房成交，首次超过新房。
不久的未来，武汉的二手豪宅成交，也将超过豪宅新房。
文｜杨光华（地产写字人）