物业费打7折！空置房业主福利来了

“明明没有享受物业服务，却要全额交物业费”，这个问题正成为越来越多空置房业主的心病。

不过，近日情况有了变化，江苏镇江发布物业新规，明确住宅空置6个月以上，物业费按70%缴纳。

也就是说，空置房业主未来将省下一笔生活成本。

江苏镇江出台物业新规

空置房物业费可打7折

2024年12月底，江苏镇江市出台了一则物业收费的相关通知。

通知明确，从2025年2月1日起，业主大会成立前，因业主原因未及时办理入住手续，或办理入住手续后未入住、未使用的住宅物业，连续空置超过6个月（含6个月）的，业主事前向物业公司书面告知并注明空置起始时间，由物业公司确认后认定为空置。

经确认后，空置期间前期物业费按规定标准的70%缴纳，装饰装修期间应全额缴纳物业费。

简单一点理解，就是一句话：房屋连续空置达6个月及以上，物业费可打7折。

｜图源镇江市政府官网

事实上，这并不是镇江首次提出空置房减免物业费，早在2021年，镇江官方就明确空置房物业费可按70%计算。

但当时的减免期限最长不超过24个月，此次出台的新规，则是在原本的基础上，取消了物业费的优惠期限。

也就是说，在业委会成立前，无论空置多长时间，业主都可以享受7折物业费。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

说实话，这条新规能惠及很多业主，毕竟不少家庭拥有2套以上住房，能节省不少费用。

以楼市君家为例，一个月的物业费是2.6元/平，空置一年的成本原来大约要3000元。

如果按照新规，空置一年实际需要缴纳的物业费约为2100元，立省约900元。

关键是，从时间上看，6个月的时间并不长，不少业主都能达成这个条件，比如，房屋装修好后散味半年，期间的居住成本就降下来了。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

业主呼吁减免空置房物业费

昆明目前暂未出台相关规定

看到这，想必已经有很多人开始羡慕镇江人民了。

毕竟，楼市上行期，房价水涨船高，大家对物业费的容忍程度也会变高。

而楼市调整期，房价也相应下滑，物业费明显增加了房屋的持有成本，这也让业主更为敏感。

对业主而言，空置房没有享受到物业服务，却还要全额缴纳物业费，心里实在憋屈。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

于是，我们可以看到，近两年，昆明空置房业主呼吁减免物业费的声音越来越多、越来越大。

比如，金茂国际新城的一位业主，就表示小区交付2年后一直未入住，物业公司却要求全额缴纳物业费，很多业主认为不合理。

｜图源地方留言板

对此，呈贡住建局回复称，区住建局没有出台空置房屋物业费打折收取政策的职能职责，相关情况已上报给上级部门研究。

另外，根据《云南省物业服务收费管理实施办法》第六条规定：

房屋满足交付使用条件，或符合法律规定的交付使用日期生效后，无论业主是否接收房屋，其房屋的物业费用由业主交纳。

未满足交付使用条件，或不符合法律法规交付使用的房屋，物业服务费应当由开发建设单位按合同规定支付物业服务企业。

同时，《民法典》第九百四十四条也规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关服务为由拒绝支付物业费。

也就是说，目前昆明空置房仍需按照规定全额缴纳物业费。

｜图源地方留言板

空置房物业打折城市逐步增多

未来有望进一步普及

虽然昆明空置房物业费暂时不能减免，但从当下情况来看，未来将会有更多城市推行物业费减免政策，昆明也有望加入。

一是，全国已有多城实行空置房物业减免政策。

楼市君梳理发现，目前全国已有至少15个城市，空置房物业费可以打折，包括兰州新区、青岛、无锡、宿迁、扬州等。

比如，兰州新区明确规定，连续空置6个月以上的住宅，由业主或使用人书面申请，经物业服务人员登记确认后，物业费可按收费标准的50%收取。

青岛市也出台相关政策明确，从2024年2月1日起，连续空置6个月及以上的住宅，从空置之日起，物业费可打6折。

｜图源兰州新区政府官网

二是，多个城市降低物业费标准。

自2024年以来，全国多个城市掀起了一股物业费降价潮，涉及江苏、重庆、武汉、江西等地。

在重庆，就有小区宣布，从2025年1月1日起，物业费标准从1.8元/平/月，降至1.3元/月/平。

以建面约100平的户型计算，每年能省下600元物业费。

这类小区，虽然未单独降低空置房物业费，但整体的物业标准下调后，物业费自然也就减少了，空置房业主的持有压力也能减轻。

｜百度词条搜索

三是，降低空置房物业费对楼市回稳也有一定的助力。

一方面，空置房全额收取物业费，对业主而言本身就是一种压力。

而为了降低继续持有的成本，不少业主就可能选择尽快出售二手房，这种情况下，可能导致二手房市场的库存增加，竞争压力进一步加剧。

另一方面，对于购房者而言，每多持有1套房，交纳的物业费就会更多。

这就导致，部分有意向购买二套、三套住房的买家，可能放缓置业节奏。

综上，随着业主们对物业费的关注程度越来越高，物业费与楼市行情的关联度也会日益密切。

在稳楼市、稳预期的大环境下，更多城市有望加入物业费打折队伍。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

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