北京
家里有2016、2017年孩子的家庭，大抵不会忘记当年医院产检时熙熙攘攘的人群。
看见这几年的生育率，竟然有些羡慕这一批的孩子们。
2016年出生人口1786万人；
2023年出生人口902万人。
自2016年以来，中国出生人口持续下跌，2022年出生人口956万人，2023年进一步降至902万，创下新低。
2024年出生人口或再减少
目前还没有准确的官方数字，但预计不如2024年初专家预计的那样乐观。
在联合国《世界人口展望 2024 版》的方案预测，中国2024年出生人口预计为882万人。
如果，预测准确，那么意味着，出生人口再次降低。
2024年是“龙年”，对于喜欢选择孩子出生在好年份的父母来说，龙年是一个不错的时间，但是，2024年上半年出生人口仅为433万，除非下半年比上半年有大幅度增长，否则，不大可能超过2023年的人口出生数。
十年后可能是学校“抢学生”
幼儿园比小学早几年感受到“寒冬”。
目前，2016、2017年出生的孩子还在上小学一年级、二年级。
现在的小学是学生人数最多的年份。
接下来，会一年比一年少。
这两年，已经全国多地已经出现了部分幼儿园的关闭现象。
西安，也是，初现端倪。
陆续有幼儿园关停，不过基本上是私立幼儿园，比如无实际招生、办学行为，且办学许可证已到期的学校。
可能都用不了十年。
等2016、2017年出生的孩子小学毕业后，大量的师资力量可能就面临分流的压力。
到时候，大概率是学校“抢学生”，是的，小学可能也会看具体学校的教育是否优质，才可能顺利招生。
一些办学质量差、生源不足的学校将面临被合并或关停的命运。
老破旧学区不再吃香？
在一条选择链上，有好学区的必然是优于没有好学区的。
老破旧再加上没有学校，可能出售都很困难。
而老破旧+好一点的学校，在目前来看，其实还是有人买单的。
但是，可能这种时间不会持续很长。
一方面，是学龄人口的减少，对学校的需求会减少，这种房子的价值会随之下降。
另一方面，是政府大力推进教育均衡化发展的成果。通过教师轮岗、集团化办学、优质教育资源共享等方式，缩小了不同学校之间的教育质量差距。
像西安港务等区域，引进了铁一系、高新系、陕师大系、交大系等等。
购房者有了更多的选择。
老破旧学区房往往存在房屋老化、设施陈旧、小区环境差等问题，无法满足现代家庭对于舒适、便捷、美观的居住需求。
相比之下，一些新建的小区或改善型住房，不仅居住环境优越，而且周边配套设施齐全，交通便利，再加上学校资源，颇受购房者青睐。
西安楼市的“韧性”
西安二手房市场在2024年表现出色，全年成交套数达到了100923套。12月楼市淡季，成交数字9000多套，远超预期，也显示出市场的强劲需求和购房者的信心。与2023年相比，2024年的成交量有所增加。
也就是说，尽管在价格下跌的趋势中，购房需求确实坚韧存在的。
从全年来看，有6个月成交均超过了9000套，政策的调整对市场也产生了积极影响。例如，新的契税政策降低了购房成本，吸引了更多的购房者进入市场。此外，市场预期的改善也促使许多观望者加速入市。
二手房成交的平均户型也朝向了100㎡。
如果是新房门槛高，选择二手房自住，且不需要等待交付，直接可以即买即住，是不错的选择。
但是，如果是为了学区，或者其他的原因选择，要做好，未来可能受到冲击的心理准备。
就目前来说，西安较受欢迎的两类房子，一种是产品设计新颖的四代宅等新房，另一种是强学区叠加优质配套的次新房，交付时间不久。
总的来说，西安的人口在净流入，城市的教育、医疗等刚性配套整体处于不错的水平，因此，吸引周边地市的人口，这也是楼市“韧性”的侧面凸显。
文章来源:乐居买房
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