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开发商：嘉兴南湖吉翔置业有限公司占地面积：约2.9万方建筑面积：约7.7万方容积率：1.5车位配比：1:2.3面积段：128−209方层高：3米

嘉兴科技城「吉祥观塘云庐」

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建筑高度：9-14层总户数：312户（228户可售+84户配建）交付状态：全装修交付（类毛坯）交付时间：现房备案价格：高层17050，洋房17300，车位储藏室另计嘉兴南湖区「吉翔观塘云庐」

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◆嘉兴南湖区「吉翔观塘云庐」

［1］综合商场:万达广场、南江生活广场、中港城、九曲里等。

［2］宾馆酒店:白金汉宫大酒店、开元曼居酒店、维也纳国际酒店、全季酒店等。

［3］医 院: 妇幼保健院、嘉兴第二医院新院、嘉兴康久中医院、嘉兴富嘉骨伤医院等。

［4］菜 场: 亚太社区临时农贸市场、南江路农贸市场、欢乐番茄菜市场等。

［5］银 行: 建设银行、华夏银行、交通银行、工商银行、嘉兴银行等。

［6］学 校: 嘉兴市第一幼儿园、第二幼儿园、第三幼儿园、大桥幼儿园亚太分园、御上江南幼儿园、敏实幼儿园、嘉兴市实验小学、北师大南湖附属学校、东北师大附属学校。

［7］公 园: 凌公塘公园、育才公园、南溪公园、嘉兴科技人才公园。

◆嘉兴南湖区「吉翔观塘云庐」

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

嘉兴科技城「吉祥观塘云庐」

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