金隅丰科园项目-北京隅西颂售楼处 网上售楼中心〢来电恭迎品鉴〢

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产业是城市发展的基石，也是楼市价格的有力支撑。丰台有两个产业集中的区域，一个是丽泽商务区，一个是丰台科技园。两个板块相比，丰台科技园又更加具有居住属性，区域内分批次供应的新房，价格也是持续走高。

2019年区域内有新房三兄弟（诺德逸府、春风和院、臻御府）销售均价在6.7万/平米左右，来到2024年，中建云境、中海丰和叁号院指导价格已经到9.2万/平米（住建委成交数据显示，云境成交均价在8.1万/平米，中海的成交均价在8.7万/平米）。北京隅西颂拿地的时间比前两个项目晚一年，指导价格是9万/平米。支撑价格的因素有两点：首先，这里有丰台科技园的产业。其次，这里的城市界面比较新，配套也齐全。

南四环丰科园起步于1992年开始建设的总部基地，经过30年发展，这里形成以轨道交通和航空航天为特色的两大千亿级产业集群，入驻企业约2.3万家，其中上市企业80家、高新技术企业2304家、国家级高新技术企业627家。这里现有产业人员约16.8万人，其中青年人口占比超65%，研究开发人员约2.7万人。这里汇聚了丰富的产业空间资源，为高质量发展注入了新动力。

丰科园办公楼，这里的城市界面充满了商务风。

大量年轻化的高素质人才创造活力。这里配套可说以是天花板级别的。地处南四环外，地铁有9号线和房山线。

商业配套有万达广场、花乡奥莱、永旺梦乐城。

⬆️万达广场实拍

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医疗资源方面，向北隔着四环就是天坛医院。

教育配套包括四合庄小学、北京第五实验学校等。

周边公园有花乡公园等。

这里最新的楼盘，是金隅开发的，叫做北京隅西颂。

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项目由7栋9-18层的洋房、高层组成，共计439户，容积率2.5，主力户型有105㎡、120㎡、125㎡、145㎡三居四居，指导价9万/平米。设计了首层架空层、双景观大门、下沉庭院，园林的面积也比较大，东侧还自带2万平米现状公园。

地块是2024年10月31日，金隅地产以27亿元底价摘得，成交楼面价49982元/平米，商品房指导价9万元/平米，浮动8%。具体位置是在看丹街道，东至1516-61地块，南至五圈路，西至郭公庄路，北至四合庄六号路。土地面积21607.59平方米，建筑控制规模≤54019平方米，容积率2.5，限高60米。

最后总结一下这个楼盘的看点吧：

1、四环旁，位置很不错，有丰科园产业，周边配套也很成熟。

2、地块拿地价格是4.9万/平米，相比于中海、中建”前辈”楼盘6.2万/平米，6.8万/平米的拿地价格，未来在售卖的时候定价上有优势。

3、产品也很不错，小区是双入口设计，排面拉满。拥有酒店式环岛落客区、迎宾大厅，后方还有风雨连廊+围合庭院。楼体有弧线元素，应该会有阳台面积赠送。

一起期待北京隅西颂产品公布吧。

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