2024年上海161个楼盘迎交付大考！谁是交房“困难户”？

时光匆匆，楼市也在一路狂奔。2022年至今，上海一共卖掉了20多万套新房（仅住宅）。三年一个周期，转眼之间，这一波“限价”房源也已经陆续交付。

交付季，道不尽的楼市百态：有欢喜，精雕细琢，一个个新的口碑盘让业主眉开眼笑；有遗憾，“精装”变“惊装”等闹剧，业主维权心力交瘁；也看到政策护航，系列文件聚焦装修盘的交付，努力减少、杜绝“货不对板”的现象。

据凤凰网房产上海站不完全统计，2024年，上海共有161个住宅楼盘（包括重复交付的情况）陆续交付，涉及102家房企。交付楼盘数量前三的企业为招商、象屿、中建二局，此外，保利发展、建发、融创、金地、仁恒、保利置业、万科、碧桂园等房企也交付了3-5个楼盘。

“交付面前，盘盘平等”，那么，在最终的交付实景中，2024年哪些楼盘能够脱颖而出，成为成为交付的“三好生”？又有哪些楼盘在交付过程中遭遇困难，成为交房的“困难户”？

Part.1

102家房企、161个楼盘交付

从时间节点来看，年中与年末是较为集中的交付节点，这两个时段的交付量几乎占据了总交付量的一半。其中年中有19盘交付，年底则有53盘迎来交付。

从交付楼盘的区域分布来看，浦东新区、青浦区、嘉定区和闵行区成为交付的主要区域。具体而言，浦东新区（包括临港地区）交付24个楼盘，其中包括前滩百合园、华润前滩润璟、浦开云璟等备受关注的热门楼盘。

青浦区交付20个楼盘，蟠龙府、虹桥璀璨公馆、虹桥璀璨时代等项目均在列；嘉定区交付14个楼盘，包括象屿路劲都匯云境、柏悦翔湾、金地嘉源等。

此外，市中心区域亦有25个楼盘迎来交付，其中包括鑫耀中城、香港置地启元、云锦东方、绿城外滩兰庭、仁恒海上源等知名楼盘。

从房企品牌来看，2024年交付楼盘涉及102家房企，其中招商交付的楼盘数量居首。去年，招商共计交付了15个楼盘，包括蟠龙府、苏河玺、虹桥公馆、象屿招商公园1872、璀璨湖畔等项目，多数项目实现了提前交付。

然而，交付口碑两极分化，位于大虹桥板块的招商虹桥璀璨时代，凭借着高颜值、高品质，成为了该区域交付楼盘的典范；相反，位于嘉定南翔的南山虹桥领峯则因减配、粗制滥造等质量问题被业主维权。

此外，象屿地产和中建二局各有6个楼盘交付使用，象屿地产交付的楼盘多为与招商合作开发，同样以提前交付为主；中建二局交付的楼盘主要包括中建玖海云天和中建玖里书香，从交付后的口碑来看，业主的满意度并不高。

另外，保利发展也有5个楼盘交付，包括保利联发光合臻园、保利建工海玥天汇、保利云上浔光等项目。其他诸如建发、融创、金地、仁恒、保利置业、万科、碧桂园等企业，也分别交付了3至4个楼盘。

Part.2

2024年度交付“三好生”

逆势见真章，日久见功底。值得庆幸的是，在当下的市场环境中，还是有一批房企顶住了压力，如约交付，甚至做到了提前交付、交房即拿证，所展现的实景也与承诺相符，赢得了市场的赞誉。

交付“三好生”上榜标准：交付质量优、颜值高、园区配套完善、物业服务出色等。

1、虹桥璀璨时代（交付时间：2024年3月）

上榜理由：

位于大虹桥板块的招商虹桥璀璨时代，从呈现的实景来看，无论是颜值还是品质，都堪称同类产品的天花板。香槟金铝格栅、米色真石漆、香槟金色铝板搭配的建筑立面，营造出一种既轻盈又通透的“高级感”，在板块内独树一帜。

2、龙湖御湖境（交付时间：2024年8月）

上榜理由：

如何将一个5万+的项目呈现出8万+的品质？在“减配”盛行的年代做加法，是龙湖御湖境8月交出的答卷。作为龙湖在上海落地的第一个“御湖境”项目，龙湖御湖境用一抹“鎏金色”，勾勒出经典“油画框”般的艺术感，也树立起了松江新城的“颜值标杆”。

3、东碧林湾二期（交付时间：2024年9月）

上榜理由：

宝华出品，必属精品。从一纸蓝图到盛景相呈，每当路过七莘路，一众高楼间，宝华标志性的爱和陶熔岩红砖+进口沉香米黄大理石+铝板打造的外立面，格外抢眼。

4、香港置地启元（交付时间：2024年10月）

上榜理由：

徐汇滨江，上海公认的品质高地。香港置地，品质房企的代名词。当香港置地遇见徐汇滨江，孕育出融合现代中式建筑风格与黑金风铝板以及整面玻璃幕墙立面的独特设计，让徐汇滨江极具现代风格的“黑珍珠”悄然盛开，耀眼夺目，为板块品质力再加码。

5、鑫耀中城（交付时间：2024年12月）

上榜理由：

一如既往地以高分交付，“细节控”的福音。全玻璃幕墙和金属铝板的外立面，精雕细琢的园林景观，审美很绝舍得投入的公区，引得业主纷纷点赞。一波美图刷爆朋友圈的同时，由于良好产品力，在二手房市场上也成了领军楼盘。

6、海源别墅（交付时间：2024年12月）

上榜理由：

朱家角板块素来以盛产低密豪宅而闻名，作为上实发展最高端的“海源别墅系列”，海源别墅每一栋别墅都藏于密林之中。置身于容积率仅约0.14的社区，四季瑰丽之色，配合丰富水系点缀，形成岛居庄园般的独栋生活，宛若一幅幅流动的风景油画。

Part.3

2024年度交房“困难户”

有的项目好评不断，展现了品牌房企的担当；然而，也有项目问题重重，令人震惊。“精装变惊装”、“强制收房”等闹剧频出，让业主们笑不出来。

综合凤凰网房产上海站的实地探访和事件影响，选取了10个交房“困难户”。交房“困难户”上榜标准：楼盘交付精装减配、外立面出现质量问题、有集体维权事件等。

01、金臣颐墅（交付时间：2024年1月）

上榜理由：

客观地讲，房子本身的交付品质还算不赖，可是开发商的一通“骚操作”，直接让业主将其告上法庭。

据金融界报道，在上海市场素以豪宅著称的金臣地产，在遭遇财务困境之后，开始忽视业主权益，利用欺骗的手段将业主全额付清款项的别墅私自抵押，最终被金融机构查封，致使业主有房不能收、有家不能回。

02、东岸观邸（交付时间：2024年12月）

上榜理由：

上海申迪、川沙城投，本以为是强强联合，没有想到1+1却小于2。在交付房屋的当天，业主们发现了一系列问题：地砖、墙砖多处碎裂损坏，灯具散落一地，公共区域的走廊尚未完工，绿化工作也显得杂乱无章，缺乏设计感。面对这样的交付状况，收房的准业主们表示：这个交付很闹心。

对此，业主们甚至创作了一首讽刺诗以表达他们的失望之情：“东岸交房，质量第一；上海申迪，全球名企；川沙城投，伙同一起；业主发现，有点问题；公区之差，无人能及；投诉无门，唉声叹气；领导发话，如同烂泥；肥了肚里，钱装袋里；多少年轻，寒彻心底。”。

03、青浦某项目（交付时间：2024年12月）

上榜理由：

开盘时所承诺的种种美好愿景，在实际落成后却与预期大相径庭。众多业主反映，青浦某项目项目相较于一期，出现了“降低标准和减少配置”的情况，例如玻璃连廊被更改为铁质栏杆、车库的星空顶和地面配置有所缩水、水景设施被削减，以及儿童游乐区的部分设施被简化为铁质栏杆等。

此外，业主还爆料称，项目亦存在质量问题，诸如墙体开裂、南侧外立面涂料质感差，凹槽板质感差，层次感差、“手撕各种板”等。

04、华润前滩润璟（交付时间：2024年12月）

上榜理由：

汝之蜜糖，彼之砒霜。提前十个月完成交付本应是令人欣喜之事，但华润前滩润璟项目在交付前夕，却遭到了业主的投诉，他们声称项目存在与宣传不符、降低建造标准和减少配置的问题。

据源媒汇的报道，一位前滩润璟的业主表示：“原本购房合同中承诺的智能马桶被更换为普通马桶，室内新风口、客厅墙纸、主卧门、厨房墙面、卫生间岩板等多个部分的交付标准均有所降低。”

05、中铁诺德璟宸（交付时间：2024年10月）

上榜理由：

作为中铁诺德入沪首作，中铁诺德璟宸似乎未交出一张合格答卷。项目的外墙出现了严重的鼓包和裂缝，同时伴随着房屋漏水现象，这不仅导致了电梯、楼梯、地下车库的损坏，还使得室内墙面、飘窗和地面遭受了严重的水损。

除此之外，公共区域和架空层也存在与宣传不符、部分设计细节不合理的问题。“室外下雨哗啦啦，室内撑伞苦哈哈”。这句扎心的调侃，成了中铁诺德璟宸业主们对交房现实无奈的最直接写照。据业主透露，前不久中铁诺德璟宸的开发商因涉嫌虚假宣传，已被市监局正式立案进行调查。

06、碧桂园三子（柏悦翔湾、柏悦江湾、柏悦前湾）

上榜理由：

昔日“宇宙第一房企”跌落神坛后，在上海的三个项目都遭遇了不同程度问题。柏悦翔湾被投诉“降标减配”，后又因半夜运走会所器材，导致业主报警。柏悦江湾业主称，“预看房小区多处公共区域还没完全建好”，质疑看了个“寂寞”，交房后又有业主反映，电梯间漏成“水帘洞”；柏悦前湾项目则被闵行区建设和管理委员会确认为预看房不合格。

三个楼盘均遭到业主反映，称公共区域及室内装修“降标”和“货不对板”的问题，让业主苦不堪言，使得曾经的宣传口号“碧桂园，给您一个五星级的家”变成了讽刺之语。

07、浦开云璟（交付时间：2024年12月）

上榜理由：

好不容易抢到的新房，结果交付时却是“惊喜”变“惊吓”。据业主反映，浦开云璟一期的新风系统与合同所承诺的严重不符，缺少了全热交换器，运行时噪音巨大，且功能表现不尽人意，而开发商对此未给出相应的解释。

此外，二期的业主也面临类似问题。二期业主指出，项目二期公共区域的室内装修质量低劣，与合同中承诺的三菱电梯不符，现场仅为上海三菱品牌。此外，部分木饰面、柜体、门套和门板采用了色调偏冷、带有黄绿色的木纹，卫生间的面砖则使用了水磨石斑点狗材质，这些都与普遍的审美标准存在显著差异。

08、宝业活力天境（交付时间：2024年8月）

上榜理由：

浙派精工房企，到了上海却“欺负起人”。除了墙体裂缝、房屋漏水等严重的工程质量问题外，宝业活力天境项目还出现了降低材料标准、减少配置以及潜在的安全隐患。

具体而言，橱柜门板内掺杂了硬纸板，连廊缺乏必要的坡度设计，导致地面出现塌陷现象。此外，电梯亦存在渗水问题，每逢雨季，电梯内部积水情况严重，这无疑增加了安全隐患。

09、市北华庭（交付时间：2024年12月）

上榜理由：

上千万元买的豪宅，观感就是动迁房品质。去年8月底，市北华庭项目组织“预看房”活动，结果业主们发现项目存在诸多严重质量问题以及降标减配现象。

具体问题包括但不限于：外立面出现凹凸不平现象、一号楼边套的设备平台与窗户位置错位、房屋实际结构与设计图纸存在显著差异、车库品质与效果图不一致、以及水景面积大幅缩水等问题。

10、金地西郊悦章（交付时间：2024年12月）

上榜理由：

在项目尚未正式交付之前，已有业主揭露，该项目的外立面出现了大面积的明显鼓包，甚至有脱落的情况。

交付现场更是让人无语：“西郊悦章”瞬间变成了“西效悦章”，窗户玻璃的标准降低，外墙存在空鼓问题，公共区域的设施标准被降低，人车未实现分流，物业费用高于本地同等小区。对此，业主表示，房屋维修部门并未承担责任，也未给出任何回应，更未解决问题，导致众多业主愤而采取维权行动。

当下楼市安全感缺失，买房人购房动力不足，而想要修复市场信心，就需要靠一场场高质量交付，将大家的悲观情绪拉回。随着2025年的到来，我们期待更多的住宅项目能够以真诚的态度和卓越的品质，给业主交出满意的答卷。