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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

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基本信息

• 参考均价：15800元/㎡
• 项目特色：生态宜居
• 物业类型：普通住宅
• 入住时间：2023年6月交房
• 物业公司：金钥匙物业
• 物业费：2
• 装修状况：带装修
• 产权年限：70年

建筑规划

• 开发商：苏州湖玺房地产开发有限公司
• 建筑类型：多层
• 建筑面积：99518平米
• 占地面积：49759平米
• 车位信息：246
• 总户数：总户数不超过900户
• 容积率：2
• 绿化率：37%

对于购房者来说，楼盘交付是头等大事。

安全至上的置业逻辑下，买房先看交付力，已成基本共识。

让人欣喜的是，2023年作为“保交楼”的关键节点，各个配套政策不断落实，“保交付”已取得实质进展，为行业筑牢了安全底线，并拉动2023年楼市稳步复苏。

然而，交付力已成为衡量房企综合实力的硬指标，同样是交付，却进化出不同的层次。

相对于半成品交付、缩水式交付，不少品牌房企依然坚守品质初心，坚持高质量交付，不止交房子，更交付新生活方式。

最近，苏州太湖度假区热销红盘——蔚然锦绣南区（备案名：蔚然璀璨）迎来如期交付，交付品质惊艳众人，被业内疯狂爆赞。

交付现场实拍图

小编第一时间潜入现场，实探业主收楼细节，一同感受这份如约而至的欣喜。下面，咱们就来瞧瞧这个红盘交付水准到底如何？

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PART01

惊艳交付，高分兑现

业主满意爆赞

为方便更多业主体验归家的仪式感，也考虑到业主们的休息时间，项目交付仪式从工作日到周末整整维持四天，可见项目的人性化关怀。

首批南区业主，如约奔赴新生活

——“买了不到半年就收到楼了，开发商按合同交楼，家人很踏实、安心”

——“着实超出我的预期，交房、验房流程很清晰透明，房子也很满意”

——“现场布置的很漂亮，小区实景很美，一想到这里是我的家就很开心”

在交付现场，小编随机采访了几位业主，他们的脸上，写满了归家的喜悦和对此次交付品质的满意与肯定。

交付现场实拍图

美好总是在时光中悄然酝酿，小编同样也是感同身受，从现场布置到交付手续办理以及验房收房，都能感受到烈日下的火热氛围。

先是在布置上，就十分温馨，现场红毯盛装，鲜花夹道，迎接着业主们的到来。

交付现场实拍图

每家每户都布置了充满仪式感的装饰，细节之处体现着项目真挚的祝福，让业主们感受到归家的喜悦。工作人员们以饱满的精神面貌，笑迎每一位业主，并为业主准备了新家礼品，只为业主们提供更舒适的归家体验。

交付现场实拍图

为了让业主无忧顺利拿房，项目不仅设置了现场流程指引，帮助业主完成资料核验、费用缴纳、签约交付、钥匙交接等一系列流程，还为业主带来一对一的陪验收房服务，专项检查层层把关。

交付现场实拍图

整个小区里洋溢着归家的幸福，这是项目与业主们的双向奔赴！

惊艳众人，高品质实景兑现

从砖瓦之微到品质兑现，在交付力为王的时代，项目追求的不止是如期交付，更是高质量交付，超预期满足业主对家的美好向往。

作为太湖度假区第一港奢豪宅，所有硬件都按照国际豪宅标准建造，高标准的园林景观、高标准的户型尺度、高标准的精装配置，在这一刻高分兑现。

社区主入口是楼盘的门面，代表业主归家的仪式感，同时彰显社区的气质。

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小编第一眼就被大门吸引，立面采用干挂石材，顶部采用红铜檐口包边工艺，简约大气的设计风格，赋予居者满满尊贵感，约6.5米的高度，约20米的宽度，让归家的每一刻气场全开。

社区实景图

进入小区，最先冲击视觉的便是“新亚洲风格”立面，主打浅咖色及浅灰色调，配合金属铝板及石材打造的单元门头，整体呈现时尚雅致的国际风尚，十分契合年轻人审美。

社区实景图

值得注意的是，项目每个单元门厅均配置人脸识别系统，3秒提取面部特征数据完成人脸识别，智能放行，便捷出入。

社区实景图

作为路劲、招商、禹洲3家实力房企联合打造的项目，项目定位其实很高，将成熟的湾区豪宅经验引入，打造苏州首个湾区“港奢“豪宅，产品十分稀缺，更是片区少有的品质盘。

这一点，从项目打造的一环两轴的园林实景足以看出，其用心程度，给人如沐春风的感觉。

夏日炎炎，绿意盎然，绣球在绿树丛中肆意开放，随手一拍非常出片。

社区实景图

经过环形景观大道，步入园林内部，森系元气扑面而来，花类和绿叶类植物有序搭配，乔灌木错落有致，移步异景的体验下，是项目对美好生活的用心诠释。

社区实景图

社区实景图

在城市快节奏运转中，当代年轻人亟需一个松弛的空间，给心灵放个假。

项目深谙于此，不惜重本挖潜园林空间，主题园林满满度假风，与亲朋友邻相聚园林闲庭、露营草坪，下楼即是一场微度假。

社区实景图

在交标减配普遍的今天，项目为业主高标准打造了约700米彩色夜光跑道以及儿童游乐区，随时都能体验酣畅淋漓的舒适和亲子时光。

社区实景图

走在小区中，放眼望去全为盎然绿意，一呼一吸之间皆是清新与自然，而且不同于简单的复制，每一处角落都有着自己独特的风光。如此惊艳的园林实景，不禁让人对项目以及品牌的后续服务又多了一丝安心。

百项人性化细节，“拎包式”交标，品质感满满

比拼交付力，细节见真章，室内交标更是豪华配置，细节满满。

交付当天，小编随机采访了一位购买约96平小高层的业主，并跟随业主进入家中，眼前的交付标准，着实把小编惊艳到了，不知道的还以为走进了样板间！

虽然仅有96平，但是做到了三个房间，整体户型格局方正，三开间朝南，南向约9.8米的采光面，约6.5米的宽景阳台，这在整个苏州都非常少见。

交付实景图

但是更让小编惊叹的是国际一线大牌装标和全面而人性化的设计。

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入户挂钩设计，业主归家完全解放双手；外形高雅、坚固耐用的索福钢制门，给居家增添了一层防线；配合海贝斯最先进的触屏式电子密码锁，再也不用头痛钥匙落车上了。

交付实景图

入户玄关合理规划了功能分区，堪称小红书爆款，玄关顶部还有感应夜灯，如果晚归可以自动照明，不会影响家人休息。

法国罗格朗的一键开关面板，经久耐用，配备可视对讲系统，家里车辆进出，或者访客来访，都可以通过可视对讲进行操控；走道都配置了智能感应夜光灯，便于老人或小孩起夜。

更令人意想不到的是，全屋墙纸交付，客餐厅配置兰舍的新风系统，同时在客厅及卧室还装配了格力分体空调，如此装标绝对秒杀周边竞品！

至于厨房，添置冰箱和锅碗瓢盆，就能犒赏一家人的味蕾了。

厨房配置超大16L美国史密斯热水器，油烟机选用老板品牌的高端系列，水槽则采用科勒一体盆设计，并配置抽拉龙头，同时采用台下盆安装方式，搭配防水边条，这样既方便清洗大件厨具，还能有效防止清洗过程中水渍溅出和溢出。

交付实景图

细节方面更是做到极致，插座特别采用独立控制面板，最大限度降低常用电器的插座拔插，轻轻一按即可切断电源；所有橱柜都设置了静音阻尼铰链，柜体底部使用铝膜防潮，底部全部配置金属踢脚线，大气美观，耐久实用。

交付实景图

再来看看洗手间，同样是诚意满满的装标。

三分离设计，科勒台盆，顶面配置欧普的暖风机，风暖、送风、换气三合一；墙面地面均是高级灰色系的仿石砖，不仅风格时尚，也更便于打理；还特意为女主人配置了三折镜柜，下沿还人性化的配置15公分的收纳空间，可以放置化妆品等。

至于三个房间，除南次卧连接阳台，另外两个卧室均配备80公分宽度全景飘窗，整个太湖度假区都找不到第二家！

虽然面积不到百平，但却是板块唯一大三房户型，设计上更是有多达百项人性化细节！并且交付到业主手中的实景完全按照样板间一比一复刻，完全可以拎包入住，如此用心诚意的交付，在当下市场属实少见！

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烟火气生活，升级家门口的幸福

有竞争力的交付，交付的不仅仅是房子，还兑现生活。

项目深入为业主生活考量，配置了一园、一街、双会所、七大主题空间，为业主提供最高标准的社区生活。

比如总占地约1.8万方的苏州首个昆虫主题公园-法布尔公园，就在项目南侧。

法布尔公园实景图

darling商业街就在楼下，购物、逛街、吃美食、遛娃一站式全搞定，小编在社区四周转了一圈，发现许多街铺已开业，完全覆盖日常所需。

darling商业街实景图

PART02

强强联合，热销红盘

核心C位，坐享全维配套

一个项目乃至一个品牌深受市场追捧并不是毫无理由的，实打实的交付品质以及热销自然就是最好的证明。

作为太湖度假区的“网红盘”，蔚然锦绣一直以来就备受市场青睐，项目数次开盘大多都是日光，人气居高不下。

往期开盘回顾

度假区之前火遍苏州的传奇红盘蔚然四季，长期跻身吴中成交销冠，背后的缔造者，正是路劲、招商和禹洲，和蔚然锦绣如出一辙，业绩口碑双一流。

当然，这不仅仅是项目本身，它们所在的太湖度假区板块，更是让购房者为之疯狂买单的原因之一。

太湖度假区是全国第一批国家级度假区，北靠穹窿山，南临太湖，一直以来都是长三角生态环境最好的区域。

太湖度假区实景图源网络

它同时又是苏州十四五会议明确的重点发展区域：以高科产业、旅游产业、会展产业为核心，打造产业、生态、文化、交通、商业为一体的世界级湾区新城，推动太湖湾成为长三角一体化发展的典范。

示意图图源网络

而蔚然锦绣地处太湖度假区核心区位，处于太湖湾一核两轴发展中心，周边配套极为丰富。

交通方面，自驾通过北侧孙武路可以直通中环西线，车行5分钟上中环，30分钟可以通达全城；距离地铁5号线约2公里，未来在孙武路与香山北路、姚舍路、舟山路交汇处预留站点。

商业方面，不仅有项目自带的1.2万方Darling街区，南侧800米还有政府正在建设的12万方大型商业综合体，未来涵盖大型购物中心、餐饮、影视、教育机构等，满足业主中高端购物需求。

商业效果图

学校方面，项目1.5KM范围内有4所幼儿园，香山实验小学、舟山实验小学、太湖湾第三实验小学以及香山实验中学等，基础教育都在家门口，未来业主步行即可接送孩子上学。

医疗方面，项目西南侧就是苏州太湖国家旅游度假区人民医院，距离项目约500米，已经投入使用。

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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