全年成交超10万套新房 成都为何独步全国？ 价格分析【12月】

成都新楼市文|黎小小

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连续多年，成都楼市都走出了独立行情，2024仍不例外。

数据显示，2024年12月成都新房成交量实现持续增长，豹尾收官。

单月情况方面，2024年12月，大成都发放预售证132张，推新套数9986套，供应量为年内次高水平；成交量12625套，比11月有小幅增长，是2024年单月最高成交记录。

从全年数据来看，和去年差距仍较大。2024年全年成交新房103886套，上新96345套，无论供应量还是成交量都大幅骤减，主要原因在于前三季度的行情萎缩。

但综合来看，即使在下行周期，成都的表现在全国市场内依旧优异。24年成都新房成交面积1170.4万平，超越北上广，登顶全国楼市。同时，成交面积的同比跌幅也远低于其他城市。

△图据吉信行

供应方面，分区域看，单月取证项目最多的是天府新区，取证22张预售证、1310套房源，预售均价17408-121131元/㎡，个别豪宅盘项目均价差值大；

主城区中武侯取证量最大，共计取证11张预售证，713套房源；高新区部分老盘取证，共7项目、1081套，预售均价21888-73350元/㎡；

5城区共取证38张，2506套房源；二圈层共计取证29张，推新2619套房源。

12月大成都范围内共成交12625套，其中10045套集中于中心城区，郊区成交量仅2580套，当月主要成交增量来自于郊区，增幅达55%。数据显示，大成都当月套均成交面积约131.94㎡。

全年成交热门板块如下：

△图据吉信行

近日，我们刚刚公布了 （点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。

数据显示，12月在售主力住宅356处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），住宅整体均价20573元/㎡。

△近1年主力在售项目均价及各类物业产品数量，其中均价部分，本表格体现的是当月挂售均价

除温江、高新西、郫都外，大部分区域均价有一定幅度回升，尤其天新、锦江区由于个别豪宅盘集中取证，拉高成交均价。

综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：天府新区、龙泉、新都、双流、成华，近郊为主。尤其龙泉，供应量超过天府新区。

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本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据、中原地产等，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。