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最近，杭州城西西溪路上的西溪云庐小区，刚交付还不到半年，但已经有不少合院及叠墅房源二手成交。仅最近一个月就成交了4套合院和1套叠排。叠排189方成交价1600万，而260方左右的毛坯合院，成交价基本在3000—3600万，单价最高竟然超过14万/㎡！
如果从链家、贝壳找房等外网上搜索西溪云庐的挂牌房源，会发现很少有合院的踪迹，叠墅房源也只有零星几套挂牌，因为按规定单价超过12万元的房源是不予显示的。
其实不仅仅是西溪云庐这样顶着绿城开发，又是最新交付的光环项目价格卖得高，未来科技城板块内，很多非一线开发商开发的合院、联排类产品基本都能挂到8万以上的单价，且基本上成交很快。在二手房市场整体还处于低迷期的当下似乎有点格格不入。但这也无非说明了两点，一是不论在何时何地，合院排屋类低密产品永远都是稀缺并且需求旺盛；其次，越是稀缺的房源才能吸引塔尖人群，也才能支撑住充分的溢价空间。同样投资一套高层房源，未来增值的空间远不如一套低密产品来得确定。
容积率不可复制 合院正在绝迹
市区的合院，本身就带着天然的地段优势和产品稀缺的基因。林语堂曾说，人生之二十四件快事，其中一项便是：“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉！”
合院意向图
业主们买合院都是为了进阶的改善，通常情况下也是惜售的。好房子用来自住，这也是很多人的信念吧。如果把人居当作一个金字塔，位于上端的大概就是环绕城市的合院了，但随着城市开发，土地资源的锐减，这样的产品或许将成绝唱。
“十年前买资产，十年后买资源”，财富可能会增长，但是资源将会更稀缺。
春种芍药牡丹，夏闻清荷红榴，秋观山菊凌霜，冬有雪梅初绽。在都市钢铁丛林，“合院”二字俨然已成为一种奢侈的生活方式。 而对我们而言，似乎有了一个自己的庭院，家才算有了着落。即便在车水马龙的今天，人们依然对庭院式生活怀有深深的眷恋。
庭院露台的奢适生活感受
有天有地的城市合院，天赋低密珍壤，稀缺属性不言而喻。青曼·棠颂大院将稀缺城市资源、湖山生活、尊贵私享、精致生活等汇于这一方院居中，让阅遍奢华的塔尖人群，遇见了更高一层的居住形态。
棠颂大院在户型的打造上合理利用空间，尽可能地将尺度展开，以供居住者享受越级的生活。
合院一层奢享三重院落，与餐客厅贯穿，形成惬意生活的动线，未来业主可以合理利用将此地打造成户外棋牌空间、茶室等皆可，于此从容接待众多亲朋好友。
一层庭院示意图
二层三层所有房间均做了南向套房设计，尤其还做了双主卧套房的概念，这正是基于深度解读了合院类客户的需求。房间不追求多，但尺度和舒适度上必须奢侈，不论是作为长辈房还是子女居住，舒适性是首要考量。
二层主卧示意图
三层的超大露天露台连接主卧，可独立打造出一个花园走廊，摆上桌椅两张，种下芬香花草，形成一方惬意天地，在这里与家人亲友们看天边云卷云舒，闲话家常，舒享静谧；
三层露台示意图
棠颂大院新中式合院 仅余十席
世界再大不过一个家。所有境界，皆化为檐下的晴雨风霜。 棠颂大院新中式合院，建面约190㎡五房三厅四卫，让每一位家人享受庭院生活的自在怡然。
拥揽青山湖的藏品级湖山大院产品目前仅余十席，错过再无。
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