2025年最拿的的出手的三宗住宅用地

2025年房山预计会上市的三宗住宅用地：大学城东扩区、高教园区北部生活区 2 号地以及广阳城。

找不到位置，没关系！说白了就是：璟贤瑞庭、春和印象以及北京城建和知筑~~

聊聊其相关的楼市话题：几个新盘卖的如何?

截止到2025年1月9日

璟贤瑞庭网签46套，均价32261元/㎡

北京城建和知筑网签114套，均价37866元/㎡

春和印象....房源已经不多了，这么说吧：价格、产品以及地铁等要素组合起来，房山的新盘卖的很不错。

从置业的角度来看，房山的发展重点在哪儿？

核心仍然是两个：1长阳 2 大学城，这么多年的发展长阳住宅用地已经非常少。大学城片区，还有南扩、东扩的范围。

“1”房山新城中心区，包含以良乡大学城为主的核心区域；

“3”是指北京高端制造基地、北京新材料与新能源产业基地及燕化区域、长阳休闲商务区；

“N”是指青龙湖片区、北京基金小镇、互联网金融安全产业园、良乡现代农业产业园、国际葡萄酒小镇、琉璃河国家考古遗址公园、周口店北京人遗址、云居寺等特色产业功能节点。

其他如窦店、燕山、青龙湖以及阎村等并不目前房山楼市的购房人“主流”的选择，尤其是当下的市场环境。

房山还有哪些利好？

宣武医院房山院区（三甲），没黄，还在房山，还在长阳；

北京中医药大学第六附属医院（三甲），建设中；

山姆会员店，建设中；

市郊铁路S1副中心线西延，建设中；

清华附中房山学校高中部建设中。

房山近期成交的住宅用地楼面价基本在1.7-2万元/㎡区间，三宗新地块的起始楼面价也相差无几，高溢价成交的机会不大，未来实际售价直接参考周边在售项目即可。

“好房子”会落地吗？实话说，不知道....参考2024年的价格、产品等，成交量依然会保持不错的水平。新增的三宗用地，也是房山最拿的出手的一批。

二手房方面，康泽佳苑、瑞雪春堂以及加州水郡三个小区近半年来保持了非常高的成交，基本在70套以上，只是单价已经来到3万以下。2025年，200万的二手房在良乡、长阳会有很多选择。

300-500万，品质选新盘，目前已经跟区域的次新有代差了。200万以内，现房、地段多看看二手。需要提醒各位粉丝的是，二手房康泽佳苑、瑞雪春堂以及加州水郡在新的一年里也会面临很多“挑战”，比如康泽佳苑vs御和园，瑞雪春堂vs恒大滨河左岸，加州水郡vs黄管屯新盘....入手价格需要“砍一刀”，留点空间。

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