广东
越秀云悦唱罢，白云衡器厂地块登场。
最近，广州开了2025年度土地吹风会，我们注意到，越秀云悦旁边，又亮出一把好刀，白云衡器厂地块。
两个项目有多近？
看图，盘踞在18号线北延段京溪路站，一南一北，就连两个地铁口，也像提前分配好了一样：
这块地的出现，摆明了想接住越秀云悦流量，复制越秀云悦路线，更重要的是，房企很受用。
据可靠消息，上周，XH已经去现场看地了，广州地铁地产也对它感兴趣。
前两天，我们也到白云衡器厂地块转了一圈，今天一起来聊聊。
1、地块现状是未拆的旧厂房，今年第二季度有机会达到出让条件
白云衡器厂地块，基本就是被京溪路站包围的一块地。
所以，地块东侧、南侧都是地铁工地，为了配合地铁施工，华苑路封闭了，要从恒大御苑旁边的小路进去。
而地块自身，是没有围挡的，旧厂房也没有拆除，现在还是停车场，少部分厂房还在租给电商公司、仓库。
值得一提的是，内部建筑物还有张贴标识牌，显示这里被列入广花城际的安全监测点。
这也意味着，这宗地和地铁绑定相当深，需要协调的东西也会更多。
再看地块北面，是广州工控京溪广智片区混合改造项目，现状也是没有被拆除的，也是旧厂、旧村、停车场。
西侧是恒大御府和佳兆业天御，这两个成熟小区，就是完全不一样的城市界面，有点新城感了。
总体来看，地块周边已经成熟，四周道路也健全，如果要动起来估计也不会慢。
我们收到可靠信息，白云衡器厂地块有机会在今年第二季度达到出让条件。
这意思就很明显了，想续上越秀云悦这波热度。
毕竟，云悦去年12月7日才首开，1个月时间卖出两栋楼，现在仅剩最后一栋楼，2栋吹风价还涨到5.7-6.1万/平，这周也要开始认筹了。
瞅瞅这速度，哪个开发商不想分一杯羹，估计也是看到了云悦的热度，白云衡器厂地块一出来，很快房企就去现场看地了。
2、体量和越秀云悦差不多，但总体素质略逊一筹，内部没有配建学校
那么，白云衡器厂地块，会是越秀云悦2.0吗？
从地块素质来看，白云衡器厂地块其实略逊一筹。
我们拿到了地块初步控规图，用地性质拟调整为二类居住用地兼容商业商务用地；
总建面约6万平，包括3.6万平住宅、2.4万平商办，容积率3.5，但内部没有配建学校。
对比云悦，两个项目的总体量差不多，可售住宅货量估计相差也不大。
但白云衡器厂的学校牌比云悦差，容积率也更高，另外还有2.4万平的商办体量。
另外，云悦的城市界面也会更体面，近处没有旧村、旧厂房，而是更成熟的城市景观。
当然，白云衡器厂地块，也有机会叠加新的buff。
比如说，如果是广州地铁地产操盘，做一条专属地铁入户通道，这就是越秀云悦做不到的条件。
再比如说，地块更靠近广州工控京溪广智片区混合改造项目，随着改造推进也会带来新增量。
白云衡器厂地块缺学校？这里就规划一所36班小学，比云悦的24班小学还要大。
3、北边紧靠广州工控京溪广智片区混合改造项目，已经获批
最后来聊聊广州工控京溪广智片区混合改造项目。
最新动态在去年6月，改造方案经过广州市城市更新工作领导小组审议通过，改造同意率达到92.8%。
也就是说，整个改造项目，规划已经稳定了。
整个改造范围大约7.34万平，改造成本约16亿，改造后总建面达约20万平，可以分成东西两区。
西区就在白云衡器厂北边，包括新建住宅约9.8万平、新增36班小学提供超1600个学位、约2.6万平公服设施等。
东区则主要依托三九脑科医院，建设国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等，打造湾区首个智慧医疗创新基地。
总之，逼格是拉满了，接下来就等实质性推进。
真动起来的话，西区动起来可能会快一点，这部分以空置的旧厂房为主。
其中，36班小学的地块，现状主要是停车场，范围也相对清晰，土地整理工作估计不难。
这对于白云衡器厂地块来说，是在潜在的利好。
当然，不管是这块36班学校用地，还是白云衡器厂地块，他们的推进效率，都要视市场反应而定。
现在的广州，是市场逻辑反过来影响卖地逻辑，一个板块/项目销量好，证明这里买家认可，前人走过的路线可以直接复制，安全系数更高，话题度也有了。
白云衡器厂地块，就是一个样板。
它的基本面，和越秀云悦相似，18号线北延段旁、有潜在的学校加持、周边配套成熟、背靠大量地缘客等。
结合地块素质，定位可能也跟越秀云悦差不多，做刚改产品，如果能给到超新规户型，你说是不是也挺香。
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