江苏
房财经网前不久，北京海淀功德寺双子座的案名正式公布。
西地块：和樾玉鳴；东地块：和樾望雲。
这两个案名，有很明显的越秀地产痕迹——“樾系”，它分别持有两个地块50%和35%股权。
两个项目还有个共同特点，各有一个繁体字。
在国内，作为楼盘名，繁体字的应用并不多见。如果上报纸、户外广告，应该会受限制。
它们用繁体字，大概是想彰显更多的文化味。
自打去年9月底进入预申请，有关功德寺双子座的传闻就没断过。
拿地前，猜测谁会得手；拿地后，猜测谁会入股；股权定后，鸟瞰图、户型图、案名，各种小道消息漫天飞。
最离谱的是，和樾玉鳴被传成“和樾誉鸣”。
以这样的方式出场，这两个销售指导价10.5万元/平米的海淀豪宅，实在有点拉胯。
“做项目策划的时候，我特喜欢的一张图：功德寺双子星，大国文化自信的起点，同时也是中国高科技产业的集聚地。”1月5日，越秀地产北方区域总经理董毅在朋友圈发了一段文字配图。图上，名校林立。
花姐认为，和樾玉鳴与和樾望雲的开局有点太乱。一批自媒体疯狂地贩卖这些信息，收割粉丝。
这一点，绿城、越秀和华润置地的北京负责人睁一只眼闭一只眼，让子弹继续飞一会儿。
今天，花姐就再多射出一个子弹吧。
高压线入地，有两种说法
1月4日，花姐写了一篇《功德寺豪宅，高压线塔消失在图纸上》，里面提到西地块盘的高压线塔不见了。
这是一条220KV的高压线，距离西地块只有15米。拿地文件显示，未来政府会将高压线入地，但没有给出时间表。
近日，网上流传的一份会议纪要显示，功德寺高压线入地工程所需资金约2.5亿元，纳入项目主管单位海淀区城市管理委2025、2026年部门预算，以补助形式拨付至市电力公司。
要求确保2026年底前（不得晚于功德寺项目交房时间），完成高压架空线入地工程。
该文件是真是假，外界难以辨别。
而在上年11月中旬，有网友在人民网留言询问高压线入地进度时，有关部门明确回复称“目前无入地计划”。11月5日，绿城、越秀摇中功德寺的西东地块，总价分别为51.75亿元、63.825亿元。
到底高压线何时入地，截至目前还没有正式文件公开。
地下会所未设逃生楼梯
花姐曾经还写过一篇文章：《功德寺双子座，隐秘的软肋》。
里面指出，街坊路吞噬了容积率，将原本2.1容积率变成2.24。
这是本应建15层左右小高层产品的社区，却被限高30米。开发商只能将房子见缝插针。
即便如此，它们还是设置了两个下沉庭院，为的是打造地下会所，提高业主们的生活品质。
花姐认真比对，发现和樾玉鳴的下沉庭院，没有设计室外疏散楼梯，不满足消防疏散规范要求。
反观和樾望雲的下沉庭院，在西北角设置了一个消防楼梯。由于北面紧挨7#，还特意在下沉庭院上架了一座小桥。
和樾誉鸣的图纸由中国建筑标准设计研究院设计，和樾望云的图纸由北京市住宅建筑设计研究院设计。
中国建筑标准设计研究院的设计师，是疏忽了，还是有其他原因？
楼王坡屋顶藏了阁楼？
打开功德寺双子座的总平图，它们的屋顶特色鲜明：坡屋顶。
由于两项目的设计公司不一样，或者说产品原型不一样——分别源自绿城和华润置地，导致屋顶设计不尽相同。
从图纸上看，和樾望雲的顶平一些，和樾玉鳴的顶更陡一些。
其中有两栋屋顶最陡的，是楼王4#和8#。它们是标准的坡屋顶构造。
海淀永丰北嘉华天珺最初也设计了带天窗的坡屋顶，还标出了屋脊线的高度——和樾玉鳴没标。后来，有人反馈意见，它的消防设计出了问题。
偷鸡不成蚀把米。最后，嘉华天珺只能砍掉坡屋顶，令赠送阁楼的想法泡汤了。
与嘉华天珺有点不一样，和樾玉鳴两栋楼王的建筑高度是30米，即便加上坡屋顶的高度（计一半），也不会超过33米，也就不用设置防烟楼梯间和合用前室。
为什么4#和8#要加大屋顶的陡度呢？花姐猜测，这两栋楼的顶楼户型大概率要送阁楼。它们端户面积为212平米、36套，中间户面积为253平米、36套。
如果和樾玉鳴赠送阁楼，估计嘉华天珺要郁闷了。
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