楼股双杀！楼市今年能不能反转，全看它了

我是紫沐，这是我第431篇日记。

广州楼市没有开门红。

15万+的颐德公馆；

11万+的嘉裕公馆；

10万+的保利天悦；

6字头的兰亭盛荟；

5字头的珠江俊园；

4字头的牛奶厂；

3字头的盈彩和骏景...

从顶豪到刚需，广州最引以为傲的珠金琶，几乎全军覆没。

很多网红盘，甚至都跌回2018了。

楼股双杀，2025这下马威，够狠。

所以，年后还会有小阳春吗？

我觉得不太容易。

因为从基本面的角度，经济下行压力还是很大。

就业、收入和预期一直起不来，消费收缩的困局就很难打破。

化债也没有在执行端取得重大成果，债务快速积累导致的金融风险仍在。

这样的基本面，别说撑起小阳春了。

能避免市场情绪重回去年低位，已经很了不起。

所以今年的救市动作，幅度肯定会更大，也更紧迫。

因为再不抛几个重磅利好出来，前期努力可能又白费了，耐药性还上去了。

经济不好，基本面不好，就是这样子。

利好政策只能起到续命效果，没法从根源上让市场恢复健康。

让ICU病人去蹦迪，确实有点强人所难。

当然，以上只是我个人推测。

根据操盘手的输出口径，目前基本面是稳中向好的。

既然稳中向好，那决定小阳春能否如期到来，看供需就可以了。

今年新规盘内卷全广州的景象，估计会比去年有所收敛。

老黄埔的珠江春，开盘价最高去到7.1万。

这魄力，有点21年老黄埔风光无限时候的影子。

之前多次提及的番禺广场地块，目前吹风也是会4字头开盘。

给板块内的二手业主，还有前期拿地的旧规新盘，都让了一条活路。

如果这种打法能贯彻下去，止跌回稳还真不是梦。

关键是，能贯彻下去。

能顶住高价开盘没人买的压力。

要是顶不住重新降价，开一个新盘砸一个板块的悲剧，还会再次发生。

当然，我们可以更聚焦一点。

别的开发商，别的楼盘怎么打，都无所谓。

今年真正能决定广州楼市涨跌的，只有保利。

保利明面上就有三张牌。

面粉厂能直接冲击珠城和琶洲。

绢麻厂能直接冲击金融城和华景。

琶洲三兄弟能直接冲击广州塔、海珠南和牛奶厂。

所以保利这三张牌，攻击范围覆盖全广州头部板块。

要是保利能稳住，慢慢控盘，慢慢出货，不打价格战。

那今年的广州楼市，还有一线生机。

但要是保利重拾价格屠夫的称号，玩低价清盘。

那2025的底部，会比2024还要深。

我个人感觉，保利应该不会这么赶尽杀绝。

它给我的印象，还是比很多只知道高周转的本土房企要好那么一点。

但保利目前的现金流到底健不健康，谁也猜不准。

要是压力大，很多操作也有可能变形，会身不由己。

其实冼村最近旧改加速，坊间就有很多传闻。

说是为了避免保利砸盘，才抓紧让保利从冼村无底洞里回血。

保利天御今年到底会不会面世，目前还未知。

但就算抛弃这张暗牌，保利就凭三张明牌，就足够左右今年的楼市走向了。

广州楼市，现在就是个残血状态。

保利是会补上最后一刀，还是化身守护天使。

年后，可能就有答案了。