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玺悦朝阳位于东五环外2.3公里，与6号线黄渠站直线距离仅约300米，2站直达大悦城，4站到达金台路可换乘14号线到望京，5站到达呼家楼换乘10号线到国贸。

常营板块也是个很成熟的生活区，有龙湖天街、学校、医院等比较完善的资源配套，这是一个刚需、刚改买房的不错选择。

现房部分一共86套，主要是134-137平米的四居室，位于项目的1、2、3号楼，是小区的西北角位置，远离主路噪音和地铁震动的干扰，比较安静，在小区内也属于比较好的位置。

目前开发商对外释放的销售价格还是8.3万元/平米，和当时期房开盘价一样，但是旁边的保利和光煦境现房开售的时候折扣较大，网签均价约7.5万/平米，定价在7.3-7.6万元/平米。

由于今年新房价格下调幅度比较大，加之产品迭代比较快，原来爆款的项目现房部分入市的时候，会面临一个比较尴尬的情况，有的项目期房部分一房难求，现房部分却不得不降价出售。

玺悦朝阳会怎样呢？是否值得买呢？

顾问君认为玺悦朝阳现房部分开盘会比较顺利卖完，价格估计还会坚挺地维持8万元/平米左右的价格，而且买晚了还会抢不到。原因如下：

1、区域周边没新房，有新房才会对现房产生冲击，带来卷的效应，常营板块没有新房供应，玺悦朝阳就是板块内最好的新房，因此没有外在的被竞品卷的压力。

2、区域内卖旧换新的改善需求依然很大，供应断档，旁边的竞品和光煦境也差不多卖完了，整个区域就剩下它一个，慢慢卖也没关系。

3、开发商不缺钱。开发商是三元嘉业，是搞农业的有现金流，不像主业是房地产的公司对销售回款渴求大，会降价促销。降价会得罪老业主，三元嘉业宁愿慢慢卖也不会得罪老业主。

4、剩下的房源都是最好的产品，134-137平米的纯改善四居室，是常营板块最畅销和稀缺的房子，留着好货，不会降价。

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