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奇偶楼层错落式大阳台又迎新成员了，西四环这个高改项目也加入“空中庭院”超级阳台的大家庭；

项目临铁、临名校，地铁3站地可进入丽泽商务区，轨道交通还能一线直达国贸CBD+望京等板块；主力户型面积145-206㎡，有高改需求的朋友们又多了一个选择，少部分85-120㎡中小户型，需求小面积的更值得关注，可低总价拿下品质住宅的难得机会啊，一起来看看：

房企品牌

北京城建集团

千亿级城市建设综合服务商

中国企业500强之一

ENR全球及国际工程大承包商之一

国家大剧院、国家体育场、北京大兴国际机场、国家博物馆、国家速滑馆等40余座地标建筑者，是全球唯一一家既建造过夏季奥运会主场馆、又建造了冬季奥运会核心场馆的工程总承包商。

四十余载不忘初心，凝聚九大产业链条，秉承国企匠心，筑梦大国发展。

02

项目基础信息

开发商：北京城建房地产开发有限公司

占地面积：约4.6万㎡

建筑面积：约20万㎡

产品类型：洋房、小高层、高层

楼栋数：13栋住宅楼

产权性质：70住宅产权

户型区间：建面约85-280㎡

总价区间：约600-2000万

立面材质：通体石材

交付标准：精装交付

容积率：2.8

绿化率：30%

总户数：700户

车位配比：1:1.4（约1000个车位）

物业公司：北京城建集团旗下北京京城佳业物业股份有限公司

物业费：5.28元/㎡.月

交房时间：待定

03

区位环境

区位：

北京城建【玺院】项目位于西四环与西五环之间，临近地铁14号线郭庄子站与大瓦窑站之间的北侧，直线距离两座地铁站均为约750米左右。

正东方向临近丽泽商圈；

东南方向临近总部基地；

环境：

项目西侧紧邻约17.2万㎡大瓦窑体育公园，向东咫尺约12万㎡绿源公园，周边还有天元公园、经仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿堤公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等多个自然生态资源环伺。

交通：

【玺院】项目位于西四环外3公里处，项目直线距离丽泽商务区约6.5公里，地铁三站地可到达丽泽商圈东管头站，轨道交通14号线还连接国贸和望京，无需换乘一趟直达；

项目南侧临近京港澳高速和丰体南路，驱车10分钟可上四环，14分钟到达三环丽泽桥。

休闲购物配套：

项目自建约4300㎡商业配套；

西侧地铁一站地、园博园板块有规划中的超级合生汇；

北侧1.7公里有欢乐水魔方、翠微百货、红星美凯龙，稍远的还有五棵松华熙live等；

东侧2.5公里是丰台体育中心，附近还有万达广场、龙湖丽泽天街、大成路商圈、京荟广场等城市级旗舰商业配套。

教育资源：

【玺院项目】近邻丰台区建华学校，其作为丰台区重点引进的12年一贯制优质教育资源，教学质量比肩海淀名校。

周边还有十一学校、北京十二中、丰台二中、北京十二中附小、丰台二中附小、丰台一小、丰台五小等优教资源集萃。

医疗配套：
项目东侧约3.5公里附近有解放军总医院第五医学中心北院区以及南院区；

6公里范围内有中国人民解放军总医院(301医院)、解放军302医院、解放军307医院 、北京市中西医结合医院、朝阳医院西院、天坛医院等多家三甲医院及医疗机构。

04

项目规划

鸟瞰效果图↑住宅建筑单体立面效果↑

【玺院】项目占地4.6万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率2.8，建筑高度分别为7-8层洋房，9-14层的小高层以及21-25层的高层住宅建筑；

主力户型面积段在145-2.6㎡区间，少量85-120㎡以及280㎡的超大平层户型。

项目自建约4300㎡的街区商业、幼儿园、体育健身场馆设施等社区配套。

住宅建筑单体立面采用大面积玻璃幕墙、铝板+石材结合，打造融汇东方审美与国际风尚兼具的天镜云瀑。

阳台效果示意图↑（左右滑动上图）

值得一提的是阳台的回归；户型设计上，融入了当下较受追捧的奇偶层错位阳台布局，使得阳台层高可达到约六米的空间尺度，阳台外延尺寸约为1.5米左右，妥妥的露台效果。

园林效果示意图↑（左右滑动上图）

据悉，【玺院】项目绿化覆盖率30%；约有3.5万㎡的园林，近百米楼间距，取义江南园林精髓，通过现代手法，重构江南韵味游憩体验感，绘就“五院九境十二泉”画境；以九种心境融入现代设计语言，定制江南雅致情韵；以南宋马远的《十二水图》为灵感，打造柔泉、清泉、流泉等灵动有致的十二处景别，曲径通幽，层层递景，园中之趣，意象万千。

05

户型鉴赏

项目鸟瞰效果图↑

【玺院】项目共规划13栋楼（700套房），户型面积区间为85-280㎡，南北双阳台设计；预测预售单价7.3-8.2万/㎡，总价600万左右起；

主力户型面积段为169-183-206-192㎡的大户型分布在高度为21-26层的2#、3#、5#、11#号楼的高层建筑楼内，共计426套，占到总户数的约60.8%；

154㎡户型分布在9层的10#楼内，共计45套，占比约6.4%；

154-280㎡户型图↑

145㎡户型分布在13层的9#楼内，共计39套，占比约5.6%；

其余85-116-120-280㎡户型分布在外围的1#、4#、6#、7#、8#、12#、13#楼内，共计166套，占比约24%。

85-145㎡户型图↑

目前项目85-145㎡户型以及最大280㎡终极改善的户型图尚未公开，样板间预计下月上旬开放，房探君会持续跟进并及时更新项目动态，欢迎关注我们，第一时接收最新消息：

优缺点

【玺院】项目的优势

1、超级南北双阳台设计，丰富了生活场景，提高居住生活体验，也提高套内使用空间；

2、高层建筑，楼间距近百米，视野不错

3、交通便利，地铁三站地、驱车15分钟可达丽泽商务区，14号线直达国贸、望京商圈

4、户型全面、全龄社区，总有一款适合您。

5、自然生态好，项目附近公园比较密集

6、金属+石材立面，产品品质加分

7、教育资源丰富

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