浙江
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
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规划户数:约602户
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容积率:1.6
绿化率:30.05%
面积段:约162、195、221、251、319㎡空中平墅、约336、420、480㎡天地院墅
开发商:张家港市金联置业有限公司
项目地址:张家港市杨舍镇长兴中路9号
【品牌篇】
➢始于农联耕心,雕琢人居理想
金联置业秉承农联美好初心,遵循港城的骨血脉络,以信任为基,迭代为果,将城市质造者之名镌刻于心.以超前的思维和眼界反复探寻,擎启港城气质的金联答案.
【区位篇】
➢时代洪流激荡,港城风潮正盛
作为全国百强县前三的张家港,地处长三角核心区域,处江海之咽喉,控南北之枢纽,是沿海发展带和长江经济带交汇处的新兴港口城市.
项目地处沙洲湖板块中芯,西侧为华昌路,南侧为长泾路.
【配套篇】
➢沙洲湖CBD芯执掌中芯万象场域
•立体交通
三横三纵的立体路网,于港城脉络之上,将万象繁华生活尽揽怀中.
三横:张扬公路、振兴路以及北二环
三纵:港城大道、华昌路以及东二环
•两大商圈
项目所处万达广场、览秀城双重繁华商圈中,全方位满足高品质购物需求.
万达广场:距离项目约2公里,集商业、餐饮、文化、教育于一体,提供一站式便民场景生活服务的综合体.
览秀城:距离项目约1公里,总建约20万方,集合了300余家知名品牌,消费、餐饮、娱乐为一体.
•书香文脉
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项目南约1公里范围内有丰富的教育资源,江帆幼儿园、江帆幼儿园北园、江帆小学及市二中北校区,沿华昌路往南开车5分钟即可到达常青藤.文化氛围浓厚,一站式教育让孩子成长之路沐浴优雅学风.
•公园廊道
项目近邻沙洲湖,全长10.6km,是张家港市打造的首条滨河生态廊道.北侧以“沙洲之眼”为核心的南横套滨水生态廊道也在规划建造中,总长约7.5公里,预计2025年全部竣工.公园环绕,纯粹鲜氧纳入日常,谧静生活由此蔓延.
•疗愈机构
项目北面约2公里处就是规划中的张家港中医院新院区,总建筑面积约18.5万方,投资19.15亿元,预计2028即可投入使用.建成后不仅能填补城北医疗资源的空缺,更是给周边区域的居民带来医疗便利,还能给港城人民带来高质量的医疗服务和健康服务.
【产品篇】
以曲线直面时代苍穹,呈现流畅而富有张力的艺术画卷
- 曲面瀑布屏|超大窗墙比,打造IMAX级巨幕观景视野,搭配金属铝板,勾勒国际质感人居
- 方圆太师椅|小区整体布局彷佛太师椅,满足风水、美学双重需求
- 精装地库|约4.1米层高,1:2.7超高车位比,房车通行无压力,赋予归家至臻尊荣
➢港城峯面|岛屿式艺术会所,现代东方意境美
以生活方式的思忖结合大师手法,质造人居生活新方式
- 约3700平的顶奢会所|私属小区会所,配置高端健身房、蔚蓝泳池、下沉式会客庭院等功能,约8.4米挑高入户通道,媲美五星级酒店落客大堂
- thecityone壹品荟|筑造高端圈层交际平台,系列高定主题活动
➢约336~480㎡三开间大面宽联排别墅
尽展文化的积淀与传承,成就睿仕大家的气度与精神
- 天地院墅|围合一方天地,私藏闲适心境,呈献多场景美学生活
- 奢阔挑高|约5.6米地下室挑高,约3.6米一层挑高,约3.3米二层/三层挑高,奢阔尺度带来个人眼界及生活品质的越级体验
户型图赏析
➢约162~319㎡空中平墅
凭阑处看万家灯火,赏湖光山色,致献城市大人物
- 270°寰幕观景|更纯粹的极致视野,景观资源利用更大化
- 奢侈层高|3.15-3.25米极致主义层高
- 精装入户大堂|约4.8米挑高,定制级入户礼仪,以高规格让品质生活“奢侈”有度
- 9大主题泛会所|港城独创主题架空层,打造茶室、社区第二书房、亲子空间等,凝聚邻里生活
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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