海淀这个地区将加快推进有机更新！有序开展住户腾退

从海淀区两会获悉，今年海淀区将持续推动规划实施，实施完成三山五园地区整体提升三年行动计划任务，加快推进香山地区有机更新。

香山地区一处自留地违建群被拆除（图源：海淀城管来了）

2024年，海淀区委常委会会议审议通过了《香山地区行动计划（2024年—2026年）》（以下简称《香山地区行动计划》），并以区政府名义印发执行。

《香山地区行动计划》立足于保障首都政治中心功能、服务香山革命纪念地和国家植物园建设，坚持以人民为中心的发展理念，明确“规划引领、保护优先、文化赋能、系统观念”的基本原则，以打造与世界名山相匹配的“红色、美丽、宜居香山”为总体目标，制定了摸底调查、编制规划、拆违消隐、有机更新、补齐短板、业态提升6项重点工作及22个实施任务，力争到2026年底香山地区安全水平和环境秩序提升取得明显成效。

香山街道会同四季青镇，在市规自委海淀分局、区城管委、区住建委、区司法局、区文旅局、区城管执法局、区财政局、区园林绿化局、区水务局、海淀交通支队等部门的大力支持下，按照《香山地区行动计划》设定的方向和内容，本着“看准了就干”“边干边完善”的思路，重点从“拆违、腾退、治理、建设、规划”五个方面推进《香山地区行动计划》落地见效。

坚持源头治理 强力拆除违法建设

香山地区是“三山五园”地区的重要组成部分，区域内街区风貌破旧，市政基础设施不完善，特别是到了春天桃花观赏季、秋天红叶观赏季期间，人流、车流量激增，交通拥堵严重，地区环境秩序水平与功能定位要求具有较大差距。

为提升辖区安全和环境风貌，香山街道会同四季青镇，在对地区全域测绘的基础上，摸清人、地、房底数，建立了“一户一档”底账。在区城管执法局的牵头组织下，2024年3月到10月期间，分三个批次从局机关和各街镇抽调精干力量，与香山街道综合行政执法队一道开展“拆违香山行动”。截至目前，已完成违法建设认定122670.812平方米、拆除104009.31平方米，疏解人口5000余人，为开展整治提升工作奠定了良好的基础。

坚持分类施策 有序开展住户腾退

香山地区处于浅山区，有部分居民房屋处于地质灾害隐患点位或分布在地势危险点位附近。为降低安全隐患，海淀区委区政府结合“疏解整治促提升”专项行动和小片平房区改造工作，按照不同房屋性质对辖区平房区住户开展必要的疏解腾退。

对10户居住在地质灾害隐患点位和12户居住在地势危险点位的“险户”采取海淀南部村庄腾退政策进行腾退，目前已收尾阶段。对散落在平房区内的区直管公房住户，因房屋老旧、面积小、安全隐患突出等原因，将其纳入小片平房区改造政策范围，其中香山北正黄旗21号院19户纳入公共公益类项目，已于8月份腾退完毕；辖区内海房投资公司直管公房152户和区教师进修学校香山分校宿舍3户纳入树村项目，正在推进中；位于北正黄旗19号院、30号院的香山小学教师宿舍21户纳入公共公益类项目，正在准备启动。对辖区内四季青镇所属的10处非宅点位，将适时启动腾退工作。对其他住户，待正在编制的《香山地区规划综合实施方案》获批后，将依规以“申请式下山”的方式进行腾退，为香山地区整体提升创造必要的空间基础。