保利世博天悦值得买吗？(优劣势分析)多维度解读，在售户型和价格

持续热卖 ：浦东内环滨江大宅 保利世博滨江 直接购买 无需摇号 总价2100万起

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上一批加推 5# 10#‍

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塔尖甄稀滨江资源

大家如果关注黄浦江两岸规划的话，可能也发现了：近十年批复的黄浦江两岸各板块的规划，都没有一线滨江的住宅用地！ 也就是说，我们现在非常难得的能看到的一线滨江住宅，都是在更早以前“历史遗留的产物”，绝对称得上是 卖一套少一套！ 未来再也不会有新的规划住宅！不能再等待！

【保利世博天悦售楼中心：400-1010-0640☎☎✅✅】就是如此，得益于十多年前的“历史遗留问题”，我们得以在上海的今天，看到极为难见的一线滨江、在方正地块下打造的顶级豪宅！

实拍图 仅供参考

这对于整个上海而言，都是塔尖级别的珍稀程度！真正能做到“世代相传”的，也应该是这样的塔尖资产！ 相较于“二三线”滨江的普通江景房，保不齐哪天前面就被挡的严严实实！ 【保利世博天悦售楼中心：400-1010-0640☎☎✅✅】 ，能够一直毫无遮挡的私享“国际大都市发展能级的集中展示区”，下楼便是滨江绿地，这样的体验和尊贵感， 非任何其他顶豪可相比！

样板间实拍图 仅供参考

最为关键的是，项目还能够瞰两面江！领略真正的黄浦江S湾！比起其他滨江项目的单面瞰江，显得更为稀缺和珍贵！

样板间实拍图 仅供参考

一面瞰卢浦大桥。

效果示范图 仅供参考

一面可看陆家嘴！

效果示范图 仅供参考

项目单面江景的户型景观视野也极为阔绰！北面能享陆家嘴三件套、南浦大桥、外滩中心等壮阔的城市景观！

7#样板间实拍图 仅供参考

这样的景观开阔度，无论在伦敦、纽约或是香港，哪个不是轻轻松松上亿的顶级豪宅！

其次，买房一定要买稀缺的！ 黄浦江一线的住宅规划未来将不会出现了，但二线、三线呢？还会源源不断、供应充足！ 【保利世博天悦售楼中心：400-1010-0640☎☎✅✅】对于整个黄浦江22公里核心段，乃至全上海而言！ 无论是现在，还是未来，都称得上，是一个 孤品！ 卖一套少一套！

文化 艺术 CAZ 近乎唯一的选择

论地段和板块，较全市的其他顶豪项目而言，【保利世博天悦售楼中心：400-1010-0640☎☎✅✅】也是出类拔萃！ 项目位于世博滨江板块，这里不仅是上海中央活动区（CAZ）的重要组成部分，也是未来上海发展的核心区域！ 世博滨江的地段能级非凡，占据了 CAZ+世博-前滩主中心的黄金位置 ，与南京西路、人民广场、新天地、外滩和陆家嘴等传统核心区比肩！

来源于网络 仅供参考

世博板块的发展历程，从世博会的历史底蕴开始，逐渐演变为一个现代化的中央活动区！相较于传统市区的逼仄，世博滨江更具活力和年轻气息，完美契合国际滨水生活的理念和期望！

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世博滨江还串联了6座大型公园，形成了一条独特的滨江绿色长廊！这些公园对于上海而言是给世界的“展示面”，但对于【保利世博天悦售楼中心：400-1010-0640☎☎✅✅】而言，则相当于业主的“后花园”！

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世博文化公园的双子山更是成为了年轻人周末打卡的热门地点！

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世博区域内还汇聚了众多高规格、世界级的文化艺术场馆，如梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆和久事国际马术中心。

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如果你向往伦敦的西岸、纽约的百老汇这样的生活，【保利世博天悦售楼中心：400-1010-0640☎☎✅✅】是全市范围内近乎唯一的选择！

除此以外，这里已成为上海重要的经济引擎！央企总部和国际企业的聚集地！这是浦西众多热门豪宅板块所无法拥有的！ A片区吸引了如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团和中国银联等国际企业入驻；B片区则是国内央企的集中地，包括中国宝武、中国商飞和中核上海等25家央企的总部或重要分支机构。

区位示意图 来源于网络 仅供参考

这些高能级企业的入驻，不仅为区域带来了大量高收入、高素质的人才，也极大提升了区域的购买力和未来价值！

区位示意图 仅供参考

更重要的是，相对于例如徐汇滨江的西岸金融城或者杨浦滨江的科创产业聚集区，这里的发展更为迅速！大部分已建成！所见即所得！ 除了在全世界都首屈一指的文化、博览艺术带，一线滨江稀缺的低密生活氛围，以及由央企和总部经济体所带动的经济集群以外，【保利世博天悦售楼中心：400-1010-0640☎☎✅✅】所处板块的 环线及交通也颇具优势！ 项目位于内环旁，相较而言，另一个豪宅板块徐汇滨江的项目，总价段接近，但其 未处在CAZ中，也更靠近中环！ 相对应的，距离市区板块直线距离也更远！ 两个项目之间的直线距离6公里，足够拉开一个环线之间的距离了！ 【保利世博天悦售楼中心：400-1010-0640☎☎✅✅】的性价比和优势，极为明显！

数据来源于百度地图 仅供参考

对于追求高品质生活和长期价值的购房者来说，【保利世博天悦售楼中心：400-1010-0640☎☎✅✅】，无疑是最佳选择！不容错过！

上海真正对标国际的封面顶豪产品

作为保利三十余年来全球最高端的项目，Ta选用了世界顶级的设计师为建筑和会所、景观、室内等做了可以称之为“极致”的产品！ TA在世博滨江打造出了 永恒的设计师珍藏作品！ 这其中印象深刻的有两点。 其一是Ta的外立面！作为全世界核心城市之一的上海，我们终于能够看到一个国际化的、对标国际顶豪外立面的设计！ 项目外立面采用了潮流的十字框架造型，横向香槟色、竖向亮银色铝材，轻盈现代，并运用了 【开放式铝板设计】 ，平整度、精度远超常规铝板，经久不衰！

实景图 仅供参考

并且巧妙性的运用了类幕墙设计，窗墙比更大！采光视野更好！同频全球顶豪作品！

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其次，便是我认为市场中所有顶豪项目中稀缺和难得的：低密！ 毕竟现在市区绝大多数顶豪产品，都是高容积率的“高低配”设计！ 【保利·世博天悦售楼中心：400-1010-0640☎☎✅✅】，是 稀缺和独版的低密静谧滨水大宅！ 保利·世博天悦售楼中心：400-1010-0640☎☎✅✅占地约8.3万㎡， 景观规划面积高达约 6 万㎡！ 拥有城市核心地段中极为臻稀的2.0容积率！

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小区整体的设计上大开大合，和广阔的江面连成一体！ 让精英人群能够真正的感受到真正的”滨江“惬意生活！ 在低密、大开大合的整体基础上，项目还打造了一个围合式下沉庭院！这 在全市的顶豪产品中都实属少见！ 能够在小区的任何一角都体现出具有立体感、错落的景观！

实景图 仅供参考

社区的园林景观面积达到约6万㎡，水景面积约3000㎡！绿化面积约3.5万㎡，相当于5个11人制足球场（11人制足球场占地0.7万方）。社区内部形成了高区看江，低区看园的资源分布！ 这样的体量和精细度，十分罕见！

实景图 仅供参考

此外，项目还设置了约2600㎡双首层地下会所仅向小区业主开放！配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，可满足健身、娱乐双重需求；约180平㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房！

实景图 仅供参考

和市场中大多数“只论地段，不论产品”的顶豪项目不同，【保利·世博天悦售楼中心：400-1010-0640☎☎✅✅】的产品力是断层领先的，孤独的！ 单是凭借地段、景观和低容积率，【保利世博天悦售楼中心：400-1010-0640☎☎✅✅】就完全不愁卖，毕竟Ta完全没有竞品！但是他们要对得起这快土地，一定要打造这样一个断层领先的国际化顶豪作品！这样的产品力，才能无愧黄浦江顶豪封面！

现在不买 明年一定后悔

项目一期开盘时，单价最高、26.3万/㎡的顶楼房源当场被抢！ 就算在豪宅神仙打架的今天，【保利世博天悦售楼中心：400-1010-0640☎☎✅✅】也展现出了 超强的吸引力！ 毕竟这种核心、优质的顶豪产品，市场上很久没出现过了！

项目整盘均价16.8万/㎡，一期的价格分布大概是：

• 1. 低区无江景：单价仅约12-15万/㎡！
• 2. 中高区夹江景或单面江景：单价仅约15-20万/㎡！
• 3. 中高区双面江景：最高单价约26.3万/㎡开盘当场被抢！

结合一期和价格和如今的市场趋势，我们分两方面来分析： 二手市场：浦东段滨江次新房中高区的二手挂牌价：23-28万/㎡！还大多是个单面或者夹江景！ 相比【保利世博天悦售楼中心：400-1010-0640☎☎✅✅】的夹江景或单面江景房源，买进就是至少3-8万/㎡的已知倒挂空间！

数据来源于贝壳 图片来源于网络 仅供参考

而浦东滨江豪宅低区房源的挂牌价，普遍约15-19万/㎡，总价3000-3800万级！

数据来源于贝壳 图片来源于网络 仅供参考

对应【保利世博天悦售楼中心：400-1010-0640☎☎✅✅】的低区单价12-15万的房源，同样性价比拉满！

新房市场：开头我们已提过徐汇和杨浦滨江的两块地，对于还未入局的顶豪买家来说，现在真的得抓紧！ 徐汇地块，预估最高均价的20万/㎡，所对应的，其实也是个中间楼层！ 产品、地段、资源均更优 的【保利世博天悦售楼中心：400-1010-0640☎☎✅✅】，中区 比未来的该地块的住宅产品单价，低了接近5万/㎡！ 换算上面积， 便宜了接近1000万！！ 换句话说， 如果今年不买，后面买类似的产品将至少多花1000万！ 而对于不怎么感冒江景的买家而言， 如果现在不买【保利世博天悦售楼中心：400-1010-0640☎☎✅✅】低区，明年就welcometo杨浦大桥了！

二期的定价逻辑预计和一期相似！具备同样的王牌价质比！

更令人惊喜的是，项目本批次将加推景观和视野更优的两栋楼！

5#楼和10#楼，建面约190-251㎡3-5房，一共仅172套房源！

效果示范图 仅供参考

5#楼：近江美景与水系园林的完美结合

5#楼位于小区的前排，户型以205㎡的4房和190㎡的3房为主！ TA紧邻小区内部的“小黄浦江”水景， 坐拥中央水景，西侧更有约1万平方米的中央景观！ 为低区住户带来了灵动又诗意的画面！ 8楼以上的住户还可以享受双面瞰江的美景！西边套更是能够欣赏到完整的S湾江景！这无疑是上海最震撼的江景之一！

5#瞰江实拍图 来源于网络 仅供参考

10#楼：无敌视野与高端认证的顶级楼王

10#楼是当之无愧的“楼王”！景观王座！位于小区的中心位置！户型设计包括240㎡的4房和251㎡的5房！南北向无任何遮挡！拥有无敌的采光和视野！10楼以上住户可以全线瞰江！

10#瞰江实拍图 来源于网络 仅供参考

除此之外，10#还直面约1.5万㎡的中央景观！这个体量相当于市中心部分小区的总面积！！这样的超级栋距和场域面积堪称史诗级！！

实拍图 来源于网络 仅供参考

值得一提的是，10#楼还获得了亚洲首个，也是上海罕见的LEED v4.1金级预和WELL金级预双认证！

三栋楼10#、11#、12#，其他楼栋也严格按照这标准执行

这不仅意味着居住过程中将能够至少节省20-30%的能耗！更是对于未来项目在二手市场中价值的明确助力！LEED 已经成为除地段外对资产溢价贡献最大的指标！

最后附上户型图：

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