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御汤山·熙园在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解达

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【项目基本信】

☆总占地:1200亩

☆总栋数:664栋

☆容积率：0.36

☆绿化率：55%

☆开发商：北京天时房地产开发有限公司

☆物业公司：北京伟联物业公司（开发商自持）

☆物业费:9元（只收取地上两层面积）

☆交房标准：现房、精装样板

【最新房源推荐】

☆湖心岛法式楼王，全成品交付

☆产权面积：536平米

☆使用面积：1100平米

☆花园面积：1200平米

☆精装报价：8800万

☆毛坯报价：5800万

【全新升级样板间，全成品交付】

☆房本面积：313-420平米

☆使用面积：625-812平米

☆花园面积：300-530平米

☆销售报价：2650-3800万

【热销房源（毛坯交付）】

☆房本面积：300-475平米

☆使用面积：500-700平米

☆花园面积：300-600平米

☆售价报价：2000-2700万

【项目核心十大卖点】

1、在这里，圈层高度统一，它是北京规模最大且最为纯粹的纯独栋项目。每一栋别墅都像是一个独立的世界，居住者们有着相似的品味和生活追求，形成了一个独一无二的高端生活圈层。这种纯粹性在整个北京的房地产项目中都是极为罕见的，为业主们营造出一种专属的、私密的居住氛围。

2、其拥有的 0.36%容积率堪称不可复制的稀缺资源，要知道，这样低的容积率在如今的政策环境下，国家已经不再批准建设了。这意味着每一寸土地都被赋予了更多的价值，别墅之间的间距宽敞，保证了业主生活空间的独立性和舒适度，让您仿佛置身于一片专属的领地之中。

3、项目被燕山、小汤山、大汤山三山环抱，宛如一颗明珠镶嵌在这山水之间。三山的环绕不仅为这里带来了如画般的自然风光，更形成了一道天然的屏障，隔绝了外界的喧嚣与嘈杂。清新的空气、静谧的环境，让您每天都能感受到大自然的呼吸，如同生活在一个世外桃源。

4、园区内有一片面积达 26000 平的中央环形大湖，湖水清澈见底，波光粼粼。湖的周围绿树成荫，与别墅建筑相互映衬，构成了一幅美丽的画卷。无论是清晨在湖边散步，欣赏日出的美景，还是傍晚与家人在湖边小憩，享受夕阳的余晖，都能让您感受到生活的惬意与宁静。

5、每栋别墅都赠送面积达 300 - 1500 平的前庭后院，这是一片属于您自己的私人花园。您可以在这里种植各种花草树木，打造一个色彩斑斓的花卉世界；也可以设置休闲桌椅，举办户外派对，享受亲朋好友相聚的欢乐时光。这片大花园，是您展现个性和享受生活的理想空间。

6、这里还有温泉入户的独特优势，而且是皇家温泉旧址所在。想象一下，在忙碌了一天之后，回到家中就能泡上舒适的温泉，舒缓身心的疲惫。温泉水中富含多种对人体有益的矿物质，对健康有着积极的作用，让您在家中就能享受到顶级的温泉疗养体验。

7、从土地价值来看，每栋别墅大约占地 1 - 3 亩地，这种大面积的土地占有在如今的北京市场是极为难得的。周边楼面价已经高达 3 万/㎡以上，这充分彰显了项目土地的珍贵性和潜在的投资价值，无论是作为自住还是投资，都是绝佳的选择。

8、别墅采用地上两层、地下一层的设计，单层面积高达 160 - 300㎡。这样的设计使得空间布局更加合理，居住舒适度极高。宽敞的客厅、明亮的卧室、豪华的浴室，每一个空间都能满足您对高品质生活的追求。地下室可以根据您的需求改造成健身房、影音室、酒窖等，为您的生活增添更多的乐趣。

9、项目是现房呈现，即买即住，所见即所得。您无需担心期房可能出现的风险，如工程质量问题、交房时间延迟等。在这里，您可以亲自走进您未来的家，感受每一个细节，从房屋的建筑质量到装修风格，都能一目了然，让您的购房决策更加安心和放心。

10、从区域价值来讲，这里是北京北部三大别墅区之一，尽享奥北别墅区和未来科学城双区醇熟配套。周边拥有丰富的商业资源、优质的教育机构、先进的医疗设施，无论是购物、子女教育还是就医，都能在短时间内得到满足。同时，便捷的交通网络也让您的出行更加轻松，无论是去往市中心还是周边城市，都非常方便。

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